龍崗區(qū)龍城、龍崗街道龍騰工業(yè)區(qū)（二期）城市更新單元規(guī)劃（以下簡稱：該更新單元規(guī)劃）于2019年11月獲得批復（深龍府函〔2019〕420號），規(guī)劃修改于2020年10月獲得批復（深龍更新函〔2020〕217號）。由于城市更新單元二期拆除范圍內(nèi)新核出國有未出讓用地等情況，該更新單元二期實施主體深圳中龍信合投資有限公司申請對該更新單元二期拆除范圍規(guī)劃指標、公共配套設施、地塊用地性質(zhì)及容積率、建設用地空間控制等內(nèi)容進行修改。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《深圳市城市更新辦法實施細則》以及《深圳市拆除重建類城市更新單元規(guī)劃審批規(guī)定》等法規(guī)政策，現(xiàn)予以公開展示，內(nèi)容如下：

　　一、項目概況

　　項目位于龍崗區(qū)龍城、龍崗街道龍崗大道和吉祥南路交會處，南靠愛龍路、東臨德政路，緊鄰地鐵3號線吉祥站。

　　二、修改原則

　　在不改變已批更新單元規(guī)劃強制性內(nèi)容、不增加已批更新單元規(guī)劃經(jīng)營性指標，且保障公共利益優(yōu)先及各分期可實施性的前提下，對該更新單元二期拆除范圍、規(guī)劃指標、公共配套設施、地塊用地性質(zhì)及容積率、建設用地空間控制等內(nèi)容進行修改。

　　三、修改內(nèi)容

　?。ㄒ唬╆P于拆除范圍的修改

　　根據(jù)城市更新單元拆除范圍內(nèi)新核出的9037.8國有未出讓用地權(quán)屬邊界及其現(xiàn)狀建筑測繪情況，將該城市更新單元二期涉及的國有未出讓用地（全部為空地）1849.5平方米調(diào)出拆除范圍，修改后二期拆除范圍面積由106958.6平方米減少為105109.1平方米，城市更新單元拆除范圍面積由392634.1平方米減少為390784.6平方米。

　?。ǘ╆P于規(guī)劃指標的修改

　　由于城市更新單元拆除范圍內(nèi)新核出9037.8平方米國有未出讓用地，擬對城市更新單元三、四期開發(fā)建設用地面積扣減后，更新單元商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積將減少74900平方米，鑒于本次規(guī)劃僅申請對二期范圍內(nèi)相應地塊進行修改，減少的建筑面積全部在二期02-02地塊里扣減；同時，二期02-02地塊公共配套設施建筑面積增加320平方米。因此，二期規(guī)劃容積減少74580平方米，由566125平方米減少為491545平方米，二期規(guī)劃容積率由8.5降至7.4；城市更新單元規(guī)劃容積由1806500平方米減少為1731920平方米，更新單元規(guī)劃容積率由8.3降至7.9。

　?。ㄈ╆P于增加配套設施建筑規(guī)模的修改

　　經(jīng)核《深圳市信息通信基礎設施專項規(guī)劃》（2019-2035），二期02-02地塊增加片區(qū)匯聚機房1處（建筑面積250平方米），增加綜合接入機房1處（建筑面積70平方米）。因此，02-02地塊公共配套設施建筑面積增加320平方米。

　?。ㄋ模╆P于地塊用地性質(zhì)及容積率的修改

　　二期02-02地塊商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積減少74900平方米，公共配套設施建筑面積增加320平方米，地塊規(guī)劃容積由376925平方米減少為302345平方米，地塊用地性質(zhì)由“商業(yè)用地+二類居住用地”（C1+R2）修改為“二類居住用地+商業(yè)用地”（R2+C1），地塊容積率由10.4降至8.4。修改后，城市更新單元更新方向不變。

　?。ㄎ澹╆P于建設用地空間控制的修改

　　將已批規(guī)劃的“建設用地空間控制圖——地下一層空間控制圖”和“建設用地空間控制圖——地下二層空間控制圖”修改合并為“建設用地空間控制圖——地下空間控制圖”。

　　四、公示地點

　　（一）現(xiàn)場展示

　　1．深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局

　　地址：深圳市龍崗區(qū)龍城街道龍飛大道983號黃閣坑股份大廈

　　2．深圳市龍崗區(qū)龍崗街道辦事處

　　地址：深圳市龍崗區(qū)龍崗路2號

　　3．深圳市龍崗區(qū)龍城街道辦事處

　　地址：深圳市龍崗區(qū)中心城如意路98號

　　4．項目現(xiàn)場

　　地址：深圳市龍崗區(qū)龍崗大道與吉祥南路交會處東側(cè)

　?。ǘ┚W(wǎng)上展示

　　龍崗政府在線（龍崗區(qū)城市更新和土地整備局）網(wǎng)站

　　網(wǎng)址：http://shareonl.com/bmzz/csgxj/

　?。ㄈ┢矫婷襟w展示

　　深圳商報

　　五、公示時間

　　為期7個自然日，自2022年11月29日起至2022年12月5日止。

　　六、意見反饋

　?。ㄒ唬┕酒陂g，對該規(guī)劃修改草案有任何意見或建議需書面反饋，請直接投至龍崗區(qū)行政服務大廳龍崗區(qū)城市更新和土地整備局窗口（地址:龍崗區(qū)龍崗中心城龍翔大道8033-1號），截止期為2022年12月5日（如郵寄，以郵戳日期為準）；

　　（二）個人反饋的，需附個人地址、身份證復印件、聯(lián)系方式；

　?。ㄈ┒嗳斯餐答伒?，需附每個反饋人的身份證復印件、地址和委托代理人的身份證復印件、地址、聯(lián)系方式；

　?。ㄋ模﹩挝环答伒?，需附單位法人、委托代理人的身份證復印件、地址、聯(lián)系方式；

　　七、聯(lián)系方式

　　深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局

　　地址：深圳市龍崗區(qū)龍城街道龍飛大道983號黃閣坑股份大廈　　聯(lián)系人：呂工，電話：0755-28948760，傳真：0755-28948122

　　八、版本聲明

　　本次公示的更新單元規(guī)劃修改僅為草案，最終成果以政府批件為準。熱忱歡迎廣大市民和社會各界人士踴躍參與，并提出意見或建議。

　　特此公示。

　　深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局

2022年11月29日