龍崗區(qū)龍城街道愛(ài)聯(lián)舊村城市更新單元規(guī)劃（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：該更新單元）于2013年1月取得規(guī)劃批復(fù)，于2014年6月至2017年4月期間進(jìn)行了八次規(guī)劃修改。該更新單元由四個(gè)片區(qū)組成（北片區(qū)、中片區(qū)、東片區(qū)和地鐵站片區(qū)），申報(bào)主體龍城街道辦事處申請(qǐng)對(duì)該更新單元北片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地、公共配套設(shè)施、出入口、城市設(shè)計(jì)及建筑控制要素等內(nèi)容進(jìn)行修改。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》以及《深圳市拆除重建類(lèi)城市更新單元規(guī)劃審批規(guī)定》等政策，現(xiàn)予以公開(kāi)展示，內(nèi)容如下：

　　一、關(guān)于坐標(biāo)系轉(zhuǎn)換

　　根據(jù)《深圳市城市更新和土地整備局關(guān)于2000國(guó)家大地坐標(biāo)轉(zhuǎn)換的通知》，自2020年10月8日起，新產(chǎn)生的涉及空間位置的城市更新和土地整備項(xiàng)目須全部使用2000國(guó)家大地坐標(biāo)系。該更新單元北片區(qū)拆除范圍用地面積由44381.0平方米減少為44380.8平方米，E-01地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積由37224.8平方米減少為37224.6平方米，其余地塊面積相應(yīng)調(diào)整。

　　二、項(xiàng)目區(qū)位

　　該更新單元北片區(qū)位于龍城街道北部，南臨龍翔大道，西臨園景花園，東臨余石嶺路。

　　三、修改原則

　　在滿(mǎn)足不改變已批更新單元規(guī)劃強(qiáng)制性?xún)?nèi)容，不增加已批更新單元規(guī)劃經(jīng)營(yíng)性指標(biāo)且保障公共利益優(yōu)先的前提下，開(kāi)展本次規(guī)劃修改工作。

　　四、修改內(nèi)容

　?。ㄒ唬┮罁?jù)現(xiàn)行《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：《深標(biāo)》）調(diào)整地塊用地性質(zhì)。

　　依據(jù)《深標(biāo)》將E-01地塊用地性質(zhì)由R2+C2（二類(lèi)居住+商業(yè)性辦公用地）修改為R2+C1（二類(lèi)居住用地+商業(yè)用地）；將E-02地塊用地性質(zhì)由G11（公園）修改為G1（公園綠地）。

　?。ǘ﹥?yōu)化地塊劃分和開(kāi)發(fā)建設(shè)用地邊界。

　　由于涉及基本生態(tài)控制線(xiàn)，因公共利益原因?qū)-01地塊細(xì)分為E-01-1、E-01-2兩個(gè)地塊，其中E-01-1地塊面積36660.5平方米，用地性質(zhì)為R2+C1（二類(lèi)居住用地+商業(yè)用地）；E-01-2地塊面積564.1平方米，用地性質(zhì)為G1（公園綠地）。

　?。ㄈ┰黾优涮自O(shè)施建筑規(guī)模。

　　在E-01-1地塊增加一所獨(dú)立占地的6班幼兒園，占地面積1800平方米，建筑面積1690平方米。

　　（四）地塊容積率調(diào)整。

　　在不增加已批更新單元規(guī)劃經(jīng)營(yíng)性指標(biāo)前提下，由于開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積減少和增加配套設(shè)施建筑規(guī)模，因此E-01-1地塊容積率由4.20調(diào)整為4.31。

　　（五）按照《深圳市拆除重建類(lèi)城市更新單元規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》要求，增加E-01-1地塊地下空間控制圖。

　?。┬薷慕ㄖ薷摺⑼＼?chē)位、出入口、退讓用地紅線(xiàn)距離、公共開(kāi)放空間位置、24小時(shí)公共人行通道（地面）位置、視線(xiàn)通廊位置等城市設(shè)計(jì)要求。

　　1.將E-01-1地塊建筑限高“120米”修改為“150米”。

　　2.將E-01-1地塊停車(chē)位數(shù)量“1049個(gè)”修改為“依《深標(biāo)》核定”。

　　3.將E-01-1地塊沿龍翔大道的1個(gè)人行出入口調(diào)整至規(guī)劃二路，沿規(guī)劃二路增加2個(gè)車(chē)行出入口。

　　4.將E-01-1地塊建筑退線(xiàn)修改為“按《深標(biāo)》控制”。

　　5.在保證E-01-1地塊公共開(kāi)放空間總面積不變的前提下，根據(jù)城市設(shè)計(jì)方案，對(duì)公共開(kāi)放空間數(shù)量、邊界和位置進(jìn)行修改。

　　6.結(jié)合城市設(shè)計(jì)方案，修改E-01-1地塊24小時(shí)公共人行通道（地面）位置。

　　7.取消愛(ài)聯(lián)地鐵站至龍城公園視線(xiàn)通廊，預(yù)留龍翔大道至龍城公園視線(xiàn)通廊。

　　五、公示地點(diǎn)

　?。ㄒ唬┈F(xiàn)場(chǎng)展示

　　1.深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局

　　地址：深圳市龍崗區(qū)龍城街道龍飛大道983號(hào)黃閣坑股份大廈

　　2.深圳市龍崗區(qū)龍城街道辦事處

　　地址：深圳市龍崗區(qū)中心城如意路98號(hào)

　　3.項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)

　　地址：深圳市龍崗區(qū)龍城街道龍翔大道與余石嶺路交會(huì)處

　　（二）網(wǎng)上展示

　　龍崗政府在線(xiàn)（龍崗區(qū)城市更新和土地整備局）網(wǎng)站

　　網(wǎng)址：http://shareonl.com/bmzz/csgxj/

　?。ㄈ┢矫婷襟w展示

　　深圳商報(bào)

　　六、公示時(shí)間

　　為期7個(gè)自然日，自2022年5月24日起至2022年5月30日止。

　　七、意見(jiàn)反饋

　　(一）公示期間，對(duì)該規(guī)劃修改草案有任何意見(jiàn)或建議需書(shū)面反饋，請(qǐng)直接投至龍崗區(qū)行政服務(wù)大廳龍崗區(qū)城市更新和土地整備局窗口（地址：龍崗區(qū)龍崗中心城龍翔大道8033-1號(hào)），截止日期為2022年5月30日（如郵寄，以郵戳日期為準(zhǔn)）；

　　(二）個(gè)人反饋的，需附個(gè)人地址、身份證復(fù)印件、聯(lián)系方式；

　　(三）多人共同反饋的，需附每個(gè)反饋人的身份證復(fù)印件、地址和委托代理人的身份證復(fù)印件、地址、聯(lián)系方式；

　　(四）單位反饋的，需附單位法人、委托代理人的身份證復(fù)印件、地址、聯(lián)系方式。

　　八、聯(lián)系方式

　　深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局

　　地址：深圳市龍崗區(qū)龍城街道龍飛大道983號(hào)黃閣坑股份大廈

　　聯(lián)系人：陳工    電話(huà)：0755-28948336    傳真：0755-28948122

　　九、版本聲明

　　本次公示的更新單元規(guī)劃修改僅為草案，最終成果以政府批件為準(zhǔn)。熱忱歡迎廣大市民和社會(huì)各界人士踴躍參與，并提出意見(jiàn)或建議。

　　特此公示。

　　深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局

2022年5月24日