龍崗區(qū)吉華街道三聯(lián)片區(qū)城市更新單元規(guī)劃于2012年8月經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會建筑與環(huán)境藝術委員會審批通過。本次更新單元規(guī)劃修改（草案）已經(jīng)龍崗區(qū)城市更新領導小組2024年第3次會議審議通過。根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》《深圳市拆除重建類城市更新單元規(guī)劃編制技術規(guī)定》《深圳市拆除重建類城市更新單元規(guī)劃審批規(guī)定》等相關規(guī)定，現(xiàn)予以公開展示，內容如下：

　　一、項目概況

　　項目位于龍崗區(qū)吉華街道三聯(lián)社區(qū)的中部，東倚廣深鐵路、南靠布龍路，北側毗鄰中海怡翠山莊及三聯(lián)郊野公園，距水官高速與布龍公路的立交口僅1.5公里。

　　二、修改原則

　　在不增加已批更新單元規(guī)劃經(jīng)營性指標，保障公共利益優(yōu)先及項目可實施性的前提下，對更新單元范圍、拆除范圍、分期實施方案、道路交通、用地劃分、用地性質、分地塊指標、公共配套設施、城市設計要求和藍線調整等內容進行修改和調整。

　　三、關于銜接現(xiàn)行政策

　　因該更新單元規(guī)劃審批時間較早，原已批更新單元規(guī)劃中存在諸多前后標準不統(tǒng)一的問題，為利于下階段工作，本次更新單元規(guī)劃修改除確需按前版政策規(guī)范保留的部分內容外，其余全部按照現(xiàn)行《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》（以下簡稱：《深標》）及《深圳市拆除重建類城市更新單元規(guī)劃編制技術規(guī)定》等政策標準統(tǒng)一修改，將原已批規(guī)劃中綠地率修改為綠化覆蓋率，增加透水率；將透水率、停車位、綠化覆蓋率及建筑覆蓋率等指標修改為依據(jù)《深標》予以核定，物業(yè)服務用房按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》予以核定，不納入公共配套設施。

　　四、修改內容

　?。ㄒ唬╆P于規(guī)劃范圍調整等

　　更新單元范圍、拆除范圍調整：更新單元范圍由290322.7㎡調整為290006.5㎡；拆除范圍用地面積由280388.6㎡調整為279932.8㎡。

　　用地調整：開發(fā)建設用地面積由170314.6㎡減少為166480.7㎡；綜合整治用地面積（含河道和綠地范圍）由8563.2㎡減少為7226.6㎡；公共利益用地面積由112596.1㎡增加為116299.2㎡，其中，公園綠地面積由8799.9㎡增加為9917.9㎡，道路用地面積由59851.6㎡增加為62562.4㎡，未明確用地性質的用地（社會福利用地）由879.5㎡減少為753.8㎡。

　?。ǘ╆P于分期實施的修改

　　在保障公共利益優(yōu)先及項目可實施性的前提下，結合用地權屬情況，項目實施難度及路網(wǎng)調整方案，優(yōu)化已批更新單元分期實施方案，其中，二期拆除范圍用地面積由99943.4平方米調整為159166.4平方米，三期拆除范圍用地面積由48545.3平方米調整為34680.3平方米，四期拆除范圍用地面積由67985.1平方米調整為22158.5平方米。

　?。ㄈ╆P于道路交通的修改

　　1.銜接現(xiàn)行《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》，塘徑支路紅線寬度由15米拓寬至17米；將工業(yè)路南段（下穿）修改為地面市政支路，紅線寬度由13米拓寬至16米。

　　2.取消原已批規(guī)劃A-05、A-07、A-08地塊范圍內、A-07與A-08地塊間的公共車行通道（地下）。

　?。ㄋ模╆P于地塊劃分的修改

　　1.將聯(lián)中路、三聯(lián)南路交會處西側的未明確用地性質的用地，確定為社會福利用地（GIC7），新增編號A-21，用地面積由502.2減少為470.6㎡；將聯(lián)中路、松元頭路交會處北側的未明確用地性質的用地，確定為社會福利用地（GIC7），新增編號A-20，用地面積由377.3減少為283.2㎡。

　　2.將已批規(guī)劃A-05地塊拆分為A-05-01、A-05-02地塊，A-05-01地塊、A-05-02地塊對應原已批規(guī)劃A-05地塊，用地面積由56542.3㎡調整為53866.6㎡。

　　3.將原已批規(guī)劃A-02地塊用地性質由商業(yè)+商業(yè)性辦公用地（ C1+C2 ）調整為二類居住用地（R2），用于21班幼兒園建設，用地面積由6064.8㎡調整為6017.5㎡；將A-08地塊由二類居住用地（R2）調整為二類居住用地+商業(yè)用地（R2+C1），A-08地塊用地面積由27777.6㎡調整為27186.6㎡。

　　4.優(yōu)化A-07地塊范圍，用地面積由36862.0㎡調整為36342.1㎡ 。

　　5.優(yōu)化A-11綜合整治地塊范圍，用地面積由7412.0㎡調整為7226.6㎡。

　　6.優(yōu)化A-10地塊范圍，用地面積由2352.2㎡調整為2355.5㎡。

　　7.優(yōu)化A-12地塊范圍，用地面積由535.9㎡調整為766.4㎡，結合拆除范圍將A-12地塊拆分為A-12-01、A-12-02地塊，其中A-12-01地塊面積325.4㎡、A-12-02地塊面積441.0㎡；結合拆除范圍將A-13地塊拆分為A-13-01、A-13-02地塊，其中A-13-01地塊面積30.4㎡、A-13-02地塊面積270.2㎡， A-12-02、 A-13-02地塊由實施主體完成拆除責任。

　　8.優(yōu)化A-14、A-16和A-18地塊范圍，A-14地塊用地面積由541.5㎡調整為678.3㎡，A-16地塊用地面積由1490.8㎡調整為1832.0㎡，A-18地塊用地面積由1635.8㎡調整為2042.0㎡。

　?。ㄎ澹╆P于分地塊指標的修改

　　1.A-02地塊規(guī)劃容積由37440㎡減少為5900㎡，其中商業(yè)建筑面積由5440㎡減少為0㎡，辦公建筑面積由32000㎡減少為0㎡，公共配套設施由0㎡增加至5900㎡，容積率由6.2調整為1.0。

　　2.A-07地塊規(guī)劃容積由206500㎡增加為211072㎡，其中住宅建筑面積由199500㎡減少為193240㎡，商業(yè)建筑面積由7000㎡減少為6640㎡，公共配套設施由0㎡增加為11192㎡，容積率由5.6調整為5.8。

　　3.A-08地塊規(guī)劃容積由158660㎡增加為216940㎡，其中住宅建筑面積由109150㎡調增加為138940㎡，商業(yè)建筑面積由10000㎡減少為7280㎡，辦公建筑面積由0㎡增加為32000㎡，商務公寓建筑面積保持不變，公共配套設施建筑面積由5950㎡減少為5160㎡，容積率由5.7調整為8.0。

　　4.A-05-01地塊、A-05-02地塊（指標合并表達）對應原已批規(guī)劃A-05地塊，規(guī)劃容積由311000㎡調整為297792㎡。其中，住宅建筑面積由297550㎡調整為274020㎡，商業(yè)由7000㎡調整為15520㎡，公共配套設施由6450㎡增加為8252㎡，A-05-01容積率由5.5調整為5.7，A-05-02容積率由5.5調整為5.3。

　?。╆P于公共配套設施的修改

　　1.將原已批規(guī)劃A-08地塊12班幼兒園3500㎡（占地3600㎡）移至A-02地塊，并將規(guī)模擴大至21班5900㎡（占地6017㎡）；將原已批規(guī)劃A-05地塊15班幼兒園4500㎡（占地4500㎡）調整至A-05-01地塊，規(guī)模擴大至18班5200㎡（占地5400㎡），幼兒園班數(shù)共增加12班。

　　2.將原已批規(guī)劃A-08地塊占地3000㎡的公交場站（公交首末站）修改為附建公交首末站，建筑面積合計為10700㎡；公交首末站布局于A-07、A-08地塊，其中A-07地塊建筑面積7200㎡，A-08地塊建筑面積3500㎡。

　　3.在原已批規(guī)劃A-07地塊新增1處1500㎡社區(qū)老年人日間照料中心；在A-08地塊新增1處60㎡綜合接入機房，A-05-01地塊新增1處60㎡綜合接入機房。在A-07、A-05-02地塊各新增1處892㎡的托育服務機構，2處共計1784㎡托育服務機構，在地塊A-07地塊新增1100㎡公共充電站。

　　4.將原已批規(guī)劃A-05地塊1處100㎡和A-08地塊1處100㎡的社區(qū)居委會移至A-07地塊，規(guī)模擴大至500㎡，合并設置1處社區(qū)管理用房；將A-08地塊1處200㎡和A-05地塊1處200㎡的社區(qū)服務站，移至A-05-01地塊，整合為1處400㎡便民服務站；將A-08地塊1處50㎡和A-05地塊1處50㎡社區(qū)警務室，移至A-05-01地塊，合并為1處100㎡社區(qū)警務室。

　　5.在地塊A-05-01地塊新增30㎡母嬰室，在A-05-02地塊新增10㎡母嬰室，在A-07地塊新增20㎡母嬰室，在A-08地塊新增90㎡母嬰室，共計新增150㎡母嬰室。

　　6.在原已批規(guī)劃A-04醫(yī)療衛(wèi)生用地新增3600㎡公衛(wèi)中心；在A-10公共綠地新增1處環(huán)衛(wèi)工人作息房和1處再生資源回收站與垃圾轉運站合建。

　　7.取消A-08地塊500㎡社區(qū)健康服務中心。

　　8.新增社區(qū)兒童游戲場地占地面積3000㎡，其中A-05-01地塊占地面積600㎡，A-05-02地塊占地面積600㎡，A-07地塊占地面積1200㎡，A-08地塊占地面積600㎡。

　　（七）關于城市設計要求的修改

　　修改地塊車行出入口：

　　1.A-07地塊在塘徑支路增加一處公交首末站出入口，在塘徑西路新增一處車行出入口；A-08地塊在塘徑西路新增一處車行出入口；A-05-01地塊在聯(lián)中路新增一處車行出入口；

　　2.結合將工業(yè)路南段（下穿）修改為地面市政支路，取消原已批規(guī)劃A-05地塊工業(yè)路南段（下穿）與聯(lián)中路交會處、工業(yè)路南段（下穿）與鐵西路交會處共兩處車行出入口，在A-05-01地塊工業(yè)路南段新增1處車行出入口，在A-05-02地塊工業(yè)路南段新增1處車行出入口。

　　優(yōu)化公共開放空間：在公共開放空間總面積不變的前提下，優(yōu)化A-02地塊、A-05-01地塊、A-07地塊公共開放空間布局與面積。

　　地下空間開發(fā)：允許A-07與A-08地塊之間地下二層及以下空間之間的市政道路地下空間整體開發(fā)，應滿足市政道路和地下市政管線建設及管理要求；允許A-06與A-07之間、A-05-01與A-05-02地塊之間地下二層及以下空間之間設置穿越市政道路的地下非公共車行通道，位置、寬度和數(shù)量在下階段設計中研究確定，且應滿足市政道路和地下市政管線建設及管理的相關要求。

　?。ò耍╆P于藍線調整

　　1.取消塘徑水舊河段藍線（主要為橫穿原已批規(guī)劃A-06地塊（更新單元一期已建成）、A-07地塊、A-08地塊、A-05地塊部分）。

　　2.補充三聯(lián)水延聯(lián)東路（聯(lián)中路至鐵西路段）箱涵藍線劃定。

　　五、公示地點：

　　（一）現(xiàn)場展示

　　1.深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局

　　地址：深圳市龍崗區(qū)龍城街道龍飛大道983號黃閣坑股份大廈

　　2.深圳市龍崗區(qū)吉華街道辦事處

　　地址：深圳市龍崗區(qū)甘李六路9號

　　3.項目現(xiàn)場

　　地址：龍崗區(qū)吉華街道聯(lián)布北路以西，龍博路兩側

　?。ǘ┚W(wǎng)上展示

　　龍崗政府在線（龍崗區(qū)城市更新和土地整備局）網(wǎng)站

　　網(wǎng)址：http://shareonl.com/bmzz/csgxj/

　?。ㄈ┢矫婷襟w展示

　　深圳商報

　　六、公示時間

　　為期35個自然日，自2024年4月2日起至2024年5月6日止。

　　七、意見反饋

　?。ㄒ唬┕酒陂g，對該更新單元規(guī)劃修改（草案）有任何意見或建議需書面反饋，請直接投至龍崗區(qū)行政服務大廳龍崗區(qū)城市更新和土地整備局窗口（地址:龍崗區(qū)龍崗中心城龍翔大道8033-1號），截止日期為2024年5月6日（如郵寄，以郵戳日期為準）；

　　（二）個人反饋的，需附個人地址、身份證復印件、聯(lián)系方式；

　　（三）多人共同反饋的，需附每個反饋人的身份證復印件、地址和委托代理人的身份證復印件、地址、聯(lián)系方式；

　?。ㄋ模﹩挝环答伒?，需附單位法人、委托代理人的身份證復印件、地址、聯(lián)系方式。

　　八、聯(lián)系方式

　　深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局

　　地址：深圳市龍崗區(qū)龍城街道龍飛大道983號黃閣坑股份大廈　

　　聯(lián)系人：王工　電話：0755-28948836　

　　九、版本聲明

　　本次公示的更新單元規(guī)劃修改僅為草案，最終成果以政府批件為準。熱忱歡迎廣大市民和社會各界人士踴躍參與并提出意見或建議。

　　特此公示。

　　深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局

　　2024年4月2日