房地產(chǎn)市場(chǎng)是宏觀經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo)，做好房地產(chǎn)工作對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好、維護(hù)人民群眾切身利益至關(guān)重要。2024年“9·26”政策明確提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，政策以組合拳的形式密集發(fā)布，四季度政策效果初步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化：

　　新建商品房銷(xiāo)售量增加。2024年四季度新建商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比分別增長(zhǎng)0.5%、1.0%，扭轉(zhuǎn)了之前連續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)；40個(gè)重點(diǎn)城市在12月新建商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比分別增長(zhǎng)了0.3%、4.1%。

　　一、二線城市房?jī)r(jià)初步止跌。2024年12月，70個(gè)大中城市中有23個(gè)城市的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，有9個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲。其中，一線城市的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，這是自2023年6月以來(lái)的首次上漲；二手住宅的銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為持平。

　　去年年末購(gòu)地?zé)崆橛兴謴?fù)。購(gòu)置土地是房地產(chǎn)市場(chǎng)先行指標(biāo)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年12月全國(guó)誕生了近50塊地王，溢價(jià)率均約30%。深圳、三亞、杭州、北京、成都等熱門(mén)城市的土地市場(chǎng)異?；鸨械貕K競(jìng)價(jià)1064輪、295輪，競(jìng)爭(zhēng)激烈，市場(chǎng)信心在逐步提振。

　　因此，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望止跌回穩(wěn)。

　　超常規(guī)宏觀調(diào)控穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)政策將持續(xù)發(fā)力。2024年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確，2025年將實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好。宏觀調(diào)控的政策基調(diào)是近20多年以來(lái)最為寬松的。2025年，房地產(chǎn)政策將從四方面發(fā)力，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，有效防范化解重點(diǎn)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

　　一是加力實(shí)施城中村改造和危舊房改造，改造數(shù)量將有所增加，以貨幣化安置為主。

　　二是充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，利率仍有進(jìn)一步下降的可能。

　　三是合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤(pán)活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作，預(yù)計(jì)回購(gòu)?fù)恋睾突刭?gòu)商品房工作將有實(shí)質(zhì)推動(dòng)。

　　四是推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，將繼續(xù)推進(jìn)保障性住房、現(xiàn)房銷(xiāo)售、人房地錢(qián)聯(lián)動(dòng)機(jī)制、好房子建設(shè)等工作，以及相應(yīng)的金融稅收土地等制度改革。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心有望進(jìn)一步恢復(fù)。伴隨各項(xiàng)政策逐步落地，房屋銷(xiāo)售增加，房?jī)r(jià)上漲城市增多，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，預(yù)期未來(lái)半年新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別穩(wěn)定在70%和60%左右，市場(chǎng)預(yù)期逐步趨穩(wěn)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系有望進(jìn)一步改善。房地產(chǎn)市場(chǎng)下行調(diào)整三年多，供給端指標(biāo)降幅超過(guò)需求端指標(biāo)降幅，其中，商品房銷(xiāo)售面積累計(jì)減少約50%，商品房新開(kāi)工面積累計(jì)下降約70%。今年調(diào)控思路仍然堅(jiān)持鼓勵(lì)需求控制供給，市場(chǎng)供求關(guān)系將持續(xù)改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望維持止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。