日前，龍崗區(qū)龍騰工業(yè)區(qū)（二期）城市更新單元工業(yè)區(qū)塊線局部調(diào)整方案已按規(guī)定完成市規(guī)劃和自然資源部門、市產(chǎn)業(yè)部門審查等程序，于2019年10月12日-18日完成社會公示，2019年11月27日獲得市政府批準。這意味著深圳市首個城市更新項目工業(yè)區(qū)塊線局部調(diào)整方案獲批。

　　龍騰工業(yè)區(qū)（二期）城市更新單元位于龍崗區(qū)龍崗大道南側、吉祥大道東側。該更新單元于2012年納入《2011年龍崗區(qū)城市更新單元計劃第四批計劃》，拆除重建用地面積約393144平方米，更新方向為居住、工業(yè)、商業(yè)、辦公等功能。該更新項目涉及工業(yè)區(qū)塊線范圍內(nèi)工業(yè)用地優(yōu)化調(diào)整。為優(yōu)化片區(qū)用地布局，我局按照程序向市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局申報了龍崗區(qū)龍騰工業(yè)區(qū)（二期）城市更新單元工業(yè)區(qū)塊線局部調(diào)整方案。

　　根據(jù)《深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法》及《龍崗區(qū)工業(yè)區(qū)塊線優(yōu)化及局部調(diào)整操作指引（試行）》規(guī)定，各區(qū)工業(yè)區(qū)塊線基本規(guī)模是根據(jù)全市區(qū)塊線總規(guī)模要求，分解到各區(qū)必須完成的指標，因城市發(fā)展需要，可適時對區(qū)塊線進行局部調(diào)整。同時，各區(qū)一級線的局部調(diào)整需做好總量占補平衡的統(tǒng)籌安排。考慮到目前龍崗區(qū)工業(yè)區(qū)塊線規(guī)模指標整體緊缺，龍騰工業(yè)區(qū)（二期）城市更新單元工業(yè)區(qū)塊線調(diào)整優(yōu)先在更新單元內(nèi)部進行占補平衡。

　　龍騰工業(yè)區(qū)（二期）城市更新單元規(guī)劃拆除范圍內(nèi)有部分工業(yè)用地位于一級區(qū)塊線范圍，為優(yōu)化更新單元規(guī)劃方案布局，更新單元規(guī)劃遵循工業(yè)用地“基本規(guī)模不減少、產(chǎn)業(yè)布局更合理”的原則，對區(qū)塊線進行了局部調(diào)整。調(diào)出地塊用地面積為62903.84平方米，規(guī)劃為一類工業(yè)用地、綠地、道路用地和水域，其中工業(yè)用地面積為34920.46平方米。調(diào)入地塊用地面積為80312.78平方米，規(guī)劃為新型產(chǎn)業(yè)用地、商業(yè)用地和道路用地。其中新型產(chǎn)業(yè)用地面積34933.59平方米。

　　該工業(yè)區(qū)塊線局部調(diào)整方案中調(diào)出地塊和調(diào)入地塊均位于龍騰工業(yè)區(qū)（二期）城市更新單元規(guī)劃內(nèi)，根據(jù)《龍崗區(qū)工業(yè)區(qū)塊線優(yōu)化及局部調(diào)整操作指引（試行）》，區(qū)塊線局部調(diào)整方案與相應的更新單元規(guī)劃方案同步報審。相關調(diào)整程序如下：

　　調(diào)整后整個區(qū)塊線面積由343132.22平方米調(diào)整為380358.45平方米，其中工業(yè)用地（含新型產(chǎn)業(yè)用地）面積由242261.67平方米調(diào)整為242274.8平方米，區(qū)塊范圍內(nèi)工業(yè)用地（含新型產(chǎn)業(yè)用地）占整個工業(yè)區(qū)塊線比例為63.7%。同時，龍崗區(qū)工業(yè)區(qū)塊線內(nèi)規(guī)劃新型產(chǎn)業(yè)用地面積262.57公頃，占全區(qū)工業(yè)區(qū)塊線內(nèi)工業(yè)用地總面積的6.77%，未超過轄區(qū)區(qū)塊線中工業(yè)用地總面積的20%，符合《深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法》中“單個區(qū)塊線內(nèi)工業(yè)用地面積原則上不低于該區(qū)塊總面積的60%；寶安、龍崗等區(qū)區(qū)塊線內(nèi)新型產(chǎn)業(yè)用地面積原則上不超過轄區(qū)區(qū)塊線中工業(yè)用地總面積的20%”的規(guī)定。調(diào)整后產(chǎn)業(yè)用地集中位于龍崗河西側，新型產(chǎn)業(yè)臨龍崗大道城市展示面，規(guī)劃布局更合理，有利于促進產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。