一、基本概況

　　寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導(dǎo)區(qū)是由深投控、特區(qū)建工和龍崗?fù)犊芈?lián)袂打造的重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，是深圳市“十四五”期間推動生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的五大園區(qū)之一，已納入全市“工業(yè)上樓”項(xiàng)目，作為龍崗區(qū)首批“工業(yè)上樓”建設(shè)項(xiàng)目。先導(dǎo)區(qū)瞄準(zhǔn)了目前生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿ψ畲蟆l(fā)展速度最快、技術(shù)創(chuàng)新密度最高的細(xì)分領(lǐng)域——生物藥，是粵港澳大灣區(qū)首個以生物藥為產(chǎn)業(yè)定位的新一代特色產(chǎn)業(yè)園。

　　先導(dǎo)區(qū)規(guī)劃用地面積72萬㎡，建筑面積223萬㎡，分兩個地塊建設(shè)，其中率先啟動建設(shè)一號地塊，功能定位為生物智造基地，以高標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房為主，占地約50萬㎡、建筑面積約157萬㎡，計(jì)劃總投資約300億元，分三期開發(fā)，一期建設(shè)高端生產(chǎn)廠房以及產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺、孵化加速器、生產(chǎn)配套設(shè)施、宿舍、食堂等公共配套，將通過自持運(yùn)營和空間租賃的方式，為中小企業(yè)和人才提供優(yōu)質(zhì)的生產(chǎn)生活空間；二號地塊功能定位醫(yī)學(xué)研發(fā)港，以研發(fā)辦公為主，占地約22萬㎡，建筑面積約66萬㎡。先導(dǎo)區(qū)計(jì)劃2024年首批30萬㎡高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間投入運(yùn)營，2026年核心啟動區(qū)全部建成，加快落實(shí)深圳市和龍崗區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，致力打造國際一流的新一代“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”三生融合，“創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)投”三創(chuàng)結(jié)合的高品質(zhì)、低成本、定制化產(chǎn)業(yè)空間。

　　園區(qū)重點(diǎn)引進(jìn)抗體、細(xì)胞治療、基因治療三大生物藥特色產(chǎn)業(yè)以及AI制藥、體外診斷、生物醫(yī)藥材料、基因檢測、醫(yī)療器械等配套產(chǎn)業(yè)。園區(qū)將充分整合和發(fā)揮市、區(qū)國企資源優(yōu)勢，依托深圳灣園區(qū)開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和品牌影響力，是龍崗區(qū)乃至深圳市搶占生物技術(shù)下一個十年風(fēng)口、真正實(shí)現(xiàn)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)換道超車的戰(zhàn)略主陣地。

圖1 鳥瞰圖

圖2 業(yè)態(tài)布局圖

　　二、產(chǎn)品特點(diǎn)

　　先導(dǎo)區(qū)結(jié)合生物醫(yī)藥企業(yè)創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化的需求和特點(diǎn)，按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌建設(shè)、統(tǒng)籌招商、統(tǒng)一運(yùn)營的片區(qū)開發(fā)理念，在廠房單層面積、層高、承重等方面高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)滿足企業(yè)專業(yè)性需求。層高5.4-8m，荷載0.65-1.5T/m2。產(chǎn)業(yè)載體租售靈活，提供空間租賃、獨(dú)棟廠房定制化建設(shè)轉(zhuǎn)讓、獨(dú)立供地等多元產(chǎn)業(yè)空間供給方式，實(shí)現(xiàn)中小企業(yè)有空間、高成長企業(yè)一棟樓、頭部企業(yè)一塊地，充分滿足企業(yè)初創(chuàng)孵化、中試量產(chǎn)及總部建設(shè)等產(chǎn)業(yè)梯度和能級對空間的不同需求。

　　三、區(qū)位優(yōu)勢及交通網(wǎng)絡(luò)

　　先導(dǎo)區(qū)地處龍崗城市中心，“1地鐵、1城際快線、3高速”組成多維立體交通，先導(dǎo)區(qū)位于14號地鐵快線500米范圍內(nèi)，臨近坪山高鐵站、深大城際鐵路、沈海高速、東部過境高速、南坪快速等高快速路，40分鐘內(nèi)快速通達(dá)機(jī)場、市中心和香港等地。

圖3 區(qū)位交通優(yōu)勢

　　四、產(chǎn)業(yè)配套

　　園區(qū)集中配建廢水處理廠、蒸汽站、雙回路供電設(shè)施及動物實(shí)驗(yàn)室，引進(jìn)生物實(shí)驗(yàn)室、制藥概念驗(yàn)證中心、檢驗(yàn)檢測平臺、分析測試中心等專業(yè)技術(shù)服務(wù)平臺。

　　打造先導(dǎo)區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心，共享深圳灣科技園區(qū)乃至深圳的全球性、全產(chǎn)業(yè)鏈資源平臺，構(gòu)建生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)。

　　10-16層專業(yè)孵化及加速平臺：

　　?先導(dǎo)區(qū)生物藥產(chǎn)業(yè)孵化加速平臺

　　?蒲公英生物醫(yī)藥人才實(shí)訓(xùn)中心

　　?華南生物醫(yī)用材料與植入器械創(chuàng)新示范基地

　　4-9層專業(yè)技術(shù)服務(wù)平臺：

　　?智能化GMP生物實(shí)驗(yàn)室平臺

　　?祥根生物實(shí)驗(yàn)室

　　?信測標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)檢測平臺

　　?冷凍電鏡共享平臺

　　?港中大（深圳）諾獎生物醫(yī)學(xué)研究中心

　　?港中大（深圳）諾獎生物醫(yī)學(xué)分析測試中心4-9層專業(yè)技術(shù)服務(wù)平臺

　　1-3層展示中心+公共服務(wù)平臺

　　?SIHC金融超市

　　?工商財(cái)稅法公共服務(wù)

圖4 集中建設(shè)生產(chǎn)配套及專業(yè)平臺

　　五、聯(lián)系方式

　　招商電話：0755-28999890、13760122137（楊先生）、13760236545（陳先生）

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