區(qū)國(guó)資局為深入貫徹落實(shí)龍崗區(qū)六屆四次黨代會(huì)精神，改善營(yíng)商環(huán)境，降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)成本，進(jìn)一步規(guī)范我區(qū)集體物業(yè)租賃行為，全面掌握各街道對(duì)轄區(qū)股份合作公司產(chǎn)業(yè)用房違規(guī)租賃清理工作情況，繼續(xù)派出多支專業(yè)督查隊(duì)前往各街道開展實(shí)地抽查工作。

　　第一督查隊(duì)前往南灣街道丹竹頭股份合作公司，開展產(chǎn)業(yè)用房違規(guī)租賃清查工作。督查隊(duì)先與丹竹頭股份合作公司班子成員召開座談會(huì)，雙方就丹竹頭公司產(chǎn)業(yè)用房現(xiàn)有規(guī)模，招租和轉(zhuǎn)分租情況等進(jìn)行交流，并深刻認(rèn)識(shí)到開展違規(guī)租賃清查工作降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)成本的必要性和重要性，丹竹頭公司表示將會(huì)全力配合督查隊(duì)開展工作。接下來(lái)督查隊(duì)前往位于丹竹頭社區(qū)圓墩路58號(hào)的高新科技園進(jìn)行實(shí)地檢查，該園區(qū)總面積接近7萬(wàn)平方米，承租方深圳市深兆業(yè)投資有限公司為園區(qū)運(yùn)營(yíng)商，配有10幾名物業(yè)管理人員和10名保安人員，每年投入400-500萬(wàn)用于消防安全檢查和公用部分水電設(shè)施等，自用面積近400平米，其余廠房和宿舍大多數(shù)存在轉(zhuǎn)分租情況。丹竹頭股份合作公司產(chǎn)業(yè)用房面積8.1萬(wàn)平米，督查隊(duì)實(shí)地檢查7萬(wàn)平米，查閱合同72份，與30多位實(shí)際使用方進(jìn)行了有效溝通。通過(guò)實(shí)地走訪了解，園區(qū)內(nèi)普遍轉(zhuǎn)分租價(jià)格為20-40元不等，15%公攤面積，沒(méi)有收物業(yè)管理費(fèi)，水電費(fèi)為地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)加收部分服務(wù)費(fèi)等。

　　隨后，第一督查隊(duì)前往南灣街道南嶺股份合作公司，開展產(chǎn)業(yè)用房違規(guī)租賃清查工作。由于南嶺公司產(chǎn)業(yè)用房面積較多，督查隊(duì)與南灣街道集體辦一同篩選了上平臺(tái)招租和超5000平米街道備案的廠房和宿舍，督查隊(duì)實(shí)地檢查了南嶺村南新路9號(hào)、龍山工業(yè)區(qū)12號(hào)、龍沙工業(yè)區(qū)20號(hào)、龍山工業(yè)區(qū)29號(hào)等廠房宿舍。其中，龍山工業(yè)區(qū)29號(hào)面積為8432平米，承租人為深圳市華邑恒投資有限公司，經(jīng)了解，由于城市更新項(xiàng)目原因，租期較短，為2年，所以部分公司部門沒(méi)有入駐，2和7樓兩層樓存在分租情況，面積為1600余平米，實(shí)際承租人為13家，主要用于倉(cāng)儲(chǔ)。其余廠房宿舍均為承租方直接與股份公司簽訂合同，不存在轉(zhuǎn)分租情況。南嶺股份合作公司共有產(chǎn)業(yè)用房63萬(wàn)平米，實(shí)地檢查7.2萬(wàn)平米。

　　第二督查隊(duì)前往平湖街道平湖股份合作公司，通過(guò)查臺(tái)賬、看合同以及實(shí)地檢查的方式開展產(chǎn)業(yè)用房違規(guī)租賃清查工作。經(jīng)查詢10多份合同臺(tái)賬，發(fā)現(xiàn)其中一處6326平方米的廠房(含宿舍)，存在分租現(xiàn)象。此物業(yè)由深圳市三精紙質(zhì)品有限公司承租，但因經(jīng)營(yíng)不善而規(guī)模大幅縮小，僅保留500平自用，在合同期內(nèi)將其余物業(yè)分租給深圳市普菲特精密制品有限公司（正在申辦“國(guó)高”資質(zhì)），后平湖股份合作公司將物業(yè)收回，直接同此公司簽租。普菲特公司為減輕公司負(fù)擔(dān)，并保留未來(lái)發(fā)展產(chǎn)業(yè)空間，又將三分之一物業(yè)原價(jià)短租給深圳市奧士杰科技有限公司。目前，分租情況可控，第二督查隊(duì)督促平湖股份合作公司要嚴(yán)格把控分租的情況，不得存在加價(jià)加面積行為。

　　第三督查隊(duì)前往橫崗街道辦六約股份合作公司，通過(guò)查臺(tái)賬、看合同以及實(shí)地檢查的方式開展產(chǎn)業(yè)用房違規(guī)租賃清查工作。實(shí)地檢查了六約牛始埔分公司一處11萬(wàn)平方米的珠寶產(chǎn)業(yè)園，由深圳市中和盛世珠寶產(chǎn)業(yè)園承租，自用1萬(wàn)余平方米，招商引進(jìn)二百余家珠寶公司，打造珠寶產(chǎn)業(yè)園，形成聚集效應(yīng)。

　　對(duì)上述三個(gè)街道在檢查中發(fā)現(xiàn)的轉(zhuǎn)分租情況，我局已要求上述三個(gè)街道馬上開展清理工作，同時(shí)舉一反三，對(duì)全街道、全公司廠房的轉(zhuǎn)分租情況進(jìn)行詳細(xì)的排查、清理，加大違規(guī)租賃的打擊力度，切實(shí)履行好街道和公司的主體責(zé)任。接下來(lái)，我局將按照《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范社區(qū)股份合作公司產(chǎn)業(yè)用房租賃行為的通知》的要求和社區(qū)股份合作公司產(chǎn)業(yè)用房違規(guī)租賃清查工作推進(jìn)會(huì)的部署繼續(xù)開展產(chǎn)業(yè)用房違規(guī)租賃清查工作，進(jìn)一步規(guī)范我區(qū)集體物業(yè)租賃行為，切實(shí)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)成本。