為了增強深圳市高新技術產業(yè)核心競爭力，提升產業(yè)整體自主生產能力，根據《深圳市工業(yè)及其他產業(yè)用地供應管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號），結合深圳市及龍崗區(qū)產業(yè)發(fā)展定位規(guī)劃，現(xiàn)就全球研發(fā)中心暨先進制造業(yè)基地項目（以下簡稱“本項目”）制定如下重點產業(yè)項目遴選方案：

　　一、項目名稱

　　全球研發(fā)中心暨先進制造業(yè)基地項目

　　二、意向用地單位

　　深圳弗迪電池有限公司

　　三、項目可行性研究

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　　本項目屬于“20+8”產業(yè)集群中的新能源產業(yè)，項目建設高度契合龍崗區(qū)產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，對做大做強龍崗區(qū)綠色低碳產業(yè)、加快打造11+2先進制造業(yè)集群、助力龍崗區(qū)制造業(yè)競爭力穩(wěn)步提升具有重要意義。

　　本項目意向用地單位及其關聯(lián)公司在我市已有用地378萬㎡，2022年累計總產值近2900億元，目前意向用地單位在我市關聯(lián)公司已有用地產能已飽和，現(xiàn)有場地已無法滿足公司的發(fā)展現(xiàn)狀及下一步規(guī)劃，急需新增用地空間滿足企業(yè)發(fā)展需要。如和全球研發(fā)中心暨先進制造業(yè)基地落地深圳龍崗區(qū)，一是有利于龍頭企業(yè)在深圳各區(qū)戰(zhàn)略布局，促進整體資源集聚和互補，推動企業(yè)扎根深圳、深耕深圳；二是有利于提升龍頭企業(yè)科技研發(fā)能力和先進制造水平，吸引上下游企業(yè)集聚，進一步促進深圳新能源產業(yè)集群做大做強，推動深圳市、龍崗區(qū)經濟高質量發(fā)展。

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　　本項目意向用地單位實際控制企業(yè)是我市新能源產業(yè)集群龍頭企業(yè)，世界500強企業(yè)，多年來扎根深圳，為深圳市經濟社會發(fā)展作出了較大貢獻。該企業(yè)經濟實力良好、技術力量雄厚、創(chuàng)新能力一流、客戶資源優(yōu)質、運營能力以及全面的質量體系控制能力優(yōu)異，為承擔本項目提供了較為有力的保障。本項目將進一步推動深圳新能源上下游產業(yè)集聚發(fā)展，助力深圳打造全球先進制造業(yè)中心、科創(chuàng)中心和新能源產業(yè)領軍城市。

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　　打造集核心研發(fā)、高端制造、生活配套等功能于一體的超現(xiàn)代復合型全球研發(fā)中心和先進制造業(yè)基地。

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　　本項目位于深圳市龍崗區(qū)寶龍街道三棵松水庫周邊地塊內，占地面積約65.9萬㎡，規(guī)劃建設約132萬㎡研發(fā)空間及30萬㎡配套宿舍。

　　四、產業(yè)項目類型及要求

　　（一）產業(yè)類型：綠色低碳產業(yè)之新能源產業(yè)。

　　（二）生產技術：本項目充分運用電池、電機、電控等新能源產品全產業(yè)鏈核心技術，發(fā)揮研發(fā)功能，將開發(fā)刀片電池、DM-i超級混動、e平臺3.0、“易四方”等顛覆性技術予以融合，對新能源產品進行開發(fā)升級。

　　（三）產業(yè)標準：產品生產符合國家ISO9001質量控制體系；ISO14001環(huán)境管理體系標準。

　　（四）產品品質：競買申請人或其母公司為新能源產業(yè)龍頭企業(yè)，2022年入選世界500強，從事新能源產業(yè)服務25年以上，主要從事鋰離子電池以及其他電池、充電器、電子產品、新能源汽車電子裝置研發(fā)及銷售等業(yè)務，主要產品達到國際國內領先水平。

　　（五）投產時間：通過掛牌方式取得用地后5年內建成投產。

　　（六）投資強度：固定資產投資強度（地塊固定資產總投資/總建筑面積）≥2959元/平方米。

　　（七）產出效率

　　1.稅收規(guī)模：本項目的稅收規(guī)模應按照本宗用地產業(yè)監(jiān)管協(xié)議的有關約定執(zhí)行。

　　2.節(jié)能環(huán)保：新增地塊產值能耗（項目年能耗總值/項目年總產值）≤0.064噸標準煤/萬元。

　　五、項目用地情況

　　（一）用地規(guī)模：位于深圳市龍崗區(qū)寶龍街道三棵松水庫周邊，總用地面積65.9萬㎡。

　　（二）用地功能：新型產業(yè)用地（M0）。

　　（三）建筑規(guī)模：計容建筑面積約160萬㎡。

　　（四）土地供應方式：“帶產業(yè)項目”掛牌出讓。將該項目一期65.9萬㎡用地（其中：一期第1批55.8萬㎡用地，一期第2批10.1萬㎡用地，最終以規(guī)劃和自然資源部門核定為準）作為一個整體進行規(guī)劃，統(tǒng)一建設、一次性遴選通過后分批出讓，允許在受讓人為同一權利人主體且項目總建筑面積及分項指標不變的前提下，不同地塊之間可進行指標騰挪。

　　（五）期限：30年。

　　（六）權利限制：

　　1.轉讓或出租限制：本宗項目用地以宗地為單位，不得改變土地用途，建設用地使用權及建筑物不得轉讓，初始登記后不得辦理分證；建筑物以自用為主，確有出租需要的，在滿足本方案約定的相關經濟指標、經區(qū)產業(yè)部門批準后，允許廠房租賃給產業(yè)鏈相關企業(yè)或甲方指定企業(yè)，可出租比例原則上不超過建筑面積的20%，且租金標準、租賃對象等均按產業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議有關約定執(zhí)行。

　　2.股權變更限制：在土地使用權出讓年限內不得以股權轉讓或變更的方式變相轉讓建設用地使用權以及附著于該土地上的建（構）筑物及其附屬設施。

　　3.抵押限制：參照《深圳市工業(yè)及其他產業(yè)用地供應管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）有關規(guī)定執(zhí)行。

　　（七）競買資格條件

　　具備下列條件的，可申請競買（不接受聯(lián)合競買）本宗地：

　　1.競買申請人為在深圳市注冊或實際經營地在深圳的企業(yè)法人；

　　2.競買申請人應當為符合《深圳市工業(yè)及其他產業(yè)用地供應管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）等規(guī)定的遴選要求的企業(yè)。

　　六、環(huán)境保護要求

　　1.本項目在生產過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產生符合國家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標準和要求。

　　2.本項目的建筑設計必須符合《綠色工業(yè)建筑評價標準》GB/T50878及深圳市綠色建筑促進辦法等規(guī)范、標準的要求執(zhí)行。

　　備注：具體的用地規(guī)模、建筑規(guī)模、土地用途、規(guī)劃設計要點、建設時限等以《深圳市土地使用權出讓合同書》為準，經濟貢獻指標可根據實際用地規(guī)模進行調整。

　　根據《深圳市工業(yè)及其他產業(yè)用地供應管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）的規(guī)定，現(xiàn)就該方案予以公示，公示時間2023年4月3日至2023年4月7日。在公示期內，如對上述方案有意見和建議，請使用真實姓名及聯(lián)系方式與龍崗區(qū)工業(yè)和信息化局聯(lián)系，逾期視為無異議。本公告自公示之日起，將在深圳特區(qū)報、深圳政府在線、龍崗政府在線同時發(fā)布。聯(lián)系人：黃先生，聯(lián)系電話：0755-28948993。