為優(yōu)化龍崗區(qū)營商環(huán)境，解決轄區(qū)重點產業(yè)項目用地需求，根據《深圳市工業(yè)及其他產業(yè)用地供應管理辦法》（深府規(guī)〔2024〕1號），結合深圳市及龍崗區(qū)產業(yè)發(fā)展定位規(guī)劃，現就LOHO時尚眼鏡產業(yè)研發(fā)基地項目（以下簡稱“本項目”）制定如下重點產業(yè)項目遴選方案：

　　一、項目名稱

　　LOHO時尚眼鏡產業(yè)研發(fā)智造基地項目

　　二、意向用地單位

　　樂聚天下科技（深圳）有限公司

　　三、項目可行性研究

　　（一）必要性

　　本項目屬于“20+8”產業(yè)集群中的現代時尚產業(yè)，是龍崗區(qū)重點發(fā)展的戰(zhàn)略性新興產業(yè)集群之一。根據《深圳建設時尚之城三年行動計劃（2022-2025）》，龍崗區(qū)未來將建設成為全市時尚產業(yè)研發(fā)制造基地。作為龍崗時尚產業(yè)的支柱產業(yè)，眼鏡產業(yè)企業(yè)數量雖然全國排名第一，但全國知名眼鏡零售品牌卻寥寥無幾，急需引入及培育眼鏡龍頭品牌，帶動龍崗眼鏡產業(yè)高端化品牌化發(fā)展。

　　本項目意向用地單位是國內時尚眼鏡行業(yè)頭部企業(yè)，屬于眼鏡行業(yè)第一梯隊，市場份額在眼鏡零售商中僅次于寶島眼鏡、溥儀眼鏡等傳統(tǒng)零售商，為快時尚品牌中最高，在眼鏡零售市場中品牌優(yōu)勢明顯。近年來該公司業(yè)務發(fā)展迅猛，線下門店覆蓋了全國100多個城市的核心商區(qū)及大型購物中心，門店數近800家，是拓展線下門店最多的快時尚眼鏡品牌。該公司及其關聯公司在我市尚無自有產業(yè)用地，現有辦公生產場地均為租賃，已無法滿足公司的發(fā)展現狀及下一步規(guī)劃。為更有效發(fā)揮公司在眼鏡產業(yè)的聚集力，提升公司生產資源調配效率，亟需建設自有研發(fā)基地及生產中心，滿足企業(yè)高質量發(fā)展需求。

　　該項目落地能帶動龍崗眼鏡智能化高端化品牌化發(fā)展，實現從眼鏡城、眼鏡工廠到全國時尚眼鏡產業(yè)知名品牌示范區(qū)的轉型升級，推動龍崗眼鏡產業(yè)高質量發(fā)展。

　　（二）可行性

　　項目意向用地位于深圳市龍崗區(qū)園山街道。該項目符合《龍崗區(qū)工業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》中“橫崗和園山街道布局眼鏡產業(yè)”的產業(yè)發(fā)展導向。目前，我國眼鏡市場用戶基數龐大，眼鏡市場規(guī)模近千億元，且需求不斷上升，時尚潮流品牌正逐步引領消費升級。此外，龍崗區(qū)高度重視眼鏡產業(yè)發(fā)展，出臺了一系列政策，從推動眼鏡企業(yè)上規(guī)模、支持企業(yè)發(fā)展壯大、支持企業(yè)實施技術改造等方面為眼鏡產業(yè)發(fā)展提供了強有力的政策支撐。

　　本項目意向用地單位是國內眼鏡頭部企業(yè)及快時尚眼鏡零售商，兼營美瞳，大規(guī)模布局線下門店、線上全渠道同步經營，擁有較強品牌效應、經濟實力、技術力量、創(chuàng)新設計能力、運營能力和客戶資源，為承擔本項目提供了強有力的保障。本項目擬整合企業(yè)在市外生產基地，在龍崗區(qū)集中建設全自動化眼鏡裝配中心、鏡片生產基地、全系列隱形/美瞳產品生產基地，以及眼鏡博物展示中心。項目建成投產后，可以更有效地整合片區(qū)資源，形成良好的產業(yè)集聚效應，從而以眼鏡行業(yè)為突破口，形成涵蓋從研發(fā)設計、精密制造到市場品牌營銷的完整產業(yè)鏈，加速推動現代時尚產業(yè)向著技術高端化、創(chuàng)意多元化、品牌國際化、產品智能化的方向發(fā)展，進一步促進龍崗現代時尚產業(yè)集群做大做強。

　　（三）建設內容及初步建設規(guī)模：本項目位于深圳市龍崗區(qū)園山街道范圍內，擬建設全自動化眼鏡裝配中心、全自動化鏡片生產基地、全系列隱形/美瞳產品生產基地、AR/VR眼鏡研發(fā)生產基地。本項目占地6149.93㎡，計容建筑面積為25829.7㎡，容積率4.2。

　　四、產業(yè)項目類型及要求

　　（一）產業(yè)類型：戰(zhàn)略性新興產業(yè)之數字與時尚產業(yè)。

　　（二）生產技術：企業(yè)投產的多項產品擁有自主知識產權，共計擁有35項專利，主要應用于眼鏡配套服務產品及外觀設計，包括20項實用新型專利及15項外觀設計專利。此外，企業(yè)還擁有54項軟件著作權。

　　（三）產業(yè)標準：符合國家ISO9001質量控制體系；ISO14001環(huán)境管理體系標準。

　　（四）產品品質：眼鏡行業(yè)頭部企業(yè)，從事時尚眼鏡行業(yè)10年以上，主要從事時尚眼鏡的研發(fā)及生產等業(yè)務，產品達到國內領先水平。

　　（五）投產時間：通過摘牌方式取得用地后3年內建成投產。

　　（六）投資總額：項目總固定資產投資額不低于1億元。

　　（七）產出效率

　　1.產值、營收、銷售額貢獻：項目建成投產后每5年在龍崗區(qū)統(tǒng)計核算的產值、營收、銷售額總規(guī)模不低于50億元，其中工業(yè)產值不得低于15.65億元。

　　2.收入法增加值貢獻：項目建成投產后每5年在龍崗區(qū)統(tǒng)計核算的收入法增加值不低于5.3億元。

　　3.稅收貢獻：項目建成投產后每5年在龍崗區(qū)繳納的總納稅額不低于6000萬元。

　　4.節(jié)能環(huán)保：項目建成投產后產值能耗（項目年能耗總值÷項目年總產值）≤0.015噸標準煤/萬元。

　　五、項目用地情況

　　（一）用地規(guī)模：本項目位于深圳市龍崗區(qū)阿波羅未來產業(yè)園內06-26地塊，占地面積6149.93㎡。

　　（二）用地功能：普通工業(yè)用地（M1）。

　　（三）建筑規(guī)模：計容建筑面積約25829.7㎡。

　　（四）土地供應方式：掛牌出讓。

　　（五）期限：30年。

　　（六）權利限制：

　　1.轉讓或出租限制：本宗項目用地以宗地為單位，不得改變土地用途，建設用地使用權及建筑物不得轉讓，初始登記后不得辦理分證；建筑物原則上以建設用地使用權人、其實際控制人及兩者在深圳注冊成立的一級、二級控股子公司自用為主，確有出租需要的，在滿足本方案約定的相關經濟指標、經區(qū)產業(yè)部門批準后，可出租比例原則上不超過建筑面積的20%，且租金標準、租賃對象等均按產業(yè)發(fā)展監(jiān)管協議有關約定執(zhí)行。

　　2.股權變更限制：在土地使用權出讓年限內不得以股權轉讓或變更的方式變相轉讓建設用地使用權以及附著于該土地上的建（構）筑物及其附屬設施。

　　3.抵押限制：競買申請人取得的建設用地使用權及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出土地使用權出讓合同剩余年期地價與建筑物殘值之和。

　　（七）競買資格條件

　　具備下列條件的，可申請競買（不接受聯合競買）本宗地：

　　競買申請人應當為符合《深圳市工業(yè)及其他產業(yè)用地供應管理辦法》（深府規(guī)〔2024〕1號）規(guī)定的遴選要求企業(yè)。

　　六、環(huán)境保護要求

　　1.本項目在生產過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產生符合國家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標準和要求。

　　2.本項目的建筑設計必須符合《綠色工業(yè)建筑評價標準》GB/T50878及深圳市綠色建筑促進辦法等規(guī)范、標準的要求執(zhí)行。

　　備注：具體的用地規(guī)模、建筑規(guī)模、土地用途、規(guī)劃設計要點、建設時限等以《國有建設用地使用權出讓合同》為準，經濟貢獻指標可根據實際用地規(guī)模進行調整。

　　根據《深圳市工業(yè)及其他產業(yè)用地供應管理辦法》（深府規(guī)〔2024〕1號）的規(guī)定，現就該方案予以公示，公示時間2024年7月27日至2024年8月3日。在公示期內，如對上述方案有意見和建議，請使用真實姓名及聯系方式與龍崗區(qū)工業(yè)和信息化局聯系，逾期視為無異議。本公告自公示之日起，將在深圳特區(qū)報、深圳政府在線、龍崗政府在線同時發(fā)布。聯系人：王先生，聯系電話：18771948289。

　　深圳市龍崗區(qū)工業(yè)和信息化局

2024年7月26日