平湖金融產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地現(xiàn)狀鳥瞰圖。

　　平湖金融與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地是深圳市十七個(gè)重點(diǎn)區(qū)域之一，按照市、區(qū)“城市質(zhì)量提升年”的工作要求，平湖街道深入實(shí)施重大項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略，加快推動(dòng)重點(diǎn)區(qū)域重大項(xiàng)目落地，形成有效投資。在項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)入第十個(gè)年頭的今天，平湖金融基地?zé)òl(fā)新顏，蓄勢(shì)待發(fā)，其惠及產(chǎn)業(yè)民生，帶動(dòng)居民共享發(fā)展紅利的明天也越來(lái)越近。

　　推進(jìn)基礎(chǔ)建設(shè) 主次干道路網(wǎng)骨架形成

　　平湖街道大力推進(jìn)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，清平高速二期、平大路、嘉湖路、中環(huán)大道一、二期、惠華路一、二、三期等高快速路和主干道已于近年陸續(xù)建成通車，基地一期園區(qū)道路和市政管線基本建成,金融基地對(duì)外交通及主次干道路網(wǎng)骨架已基本形成。

　　2017年重點(diǎn)市政項(xiàng)目西寶路主體工程開(kāi)工建設(shè)，目前 1標(biāo)跨廣深鐵路橋已完成施工招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)，準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)；2、3標(biāo)正在進(jìn)行臨時(shí)便道、箱涵、電纜溝，雨、污水管道等施工，1月-5月完成投資4100萬(wàn)元。

　　下半年，該街道將積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門完善西寶路周邊交通循環(huán)系統(tǒng)，為西寶線跨鐵路橋分邊封閉施工創(chuàng)造條件。同時(shí)協(xié)調(diào)龍華區(qū)城市建設(shè)局和龍崗區(qū)建筑工務(wù)局，爭(zhēng)取惠華路四期盡早開(kāi)工。協(xié)調(diào)中環(huán)大道加油站選址問(wèn)題，啟動(dòng)招拍掛程序，全面推進(jìn)中環(huán)大道建設(shè)。

　　創(chuàng)新整備模式 共享整村統(tǒng)籌利益成果

　　隨著房?jī)r(jià)的日益高漲，傳統(tǒng)的征地拆遷模式已難以開(kāi)展。根據(jù)深規(guī)土[2015]733號(hào)（市規(guī)劃國(guó)土委關(guān)于印發(fā)《土地整備利益統(tǒng)籌試點(diǎn)項(xiàng)目管理辦法（試行）》試點(diǎn)項(xiàng)目目錄的通知）文件，平湖金融基地輔城坳土地整備項(xiàng)目已于2015年11月被納入試點(diǎn)項(xiàng)目。

　　試點(diǎn)將通過(guò)整村統(tǒng)籌利益共享的模式，在整備范圍內(nèi)按照政策最大限度地直接給予社區(qū)折算留用地規(guī)模和保留非農(nóng)建設(shè)用地、征地返還地指標(biāo)，提高留用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。政府協(xié)助社區(qū)引進(jìn)有實(shí)力有經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商參與社區(qū)留用地開(kāi)發(fā)建設(shè)，共同將蛋糕做大，共享整村統(tǒng)籌利益成果。此舉將有效緩解用地矛盾，立足社區(qū)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，提高社區(qū)集體利益。

　　目前，土地整備方案（整村統(tǒng)籌）編制已進(jìn)入第五稿，方案已趨于逐步完善。屆時(shí)二、三期土地整備將形成空間布局優(yōu)化、土地價(jià)值顯化、利益分配優(yōu)化的共贏格局，為推動(dòng)金融基地發(fā)展提供空間支持。

　　服務(wù)招商引資 上半年引進(jìn)5家高新企業(yè)

　　金融基地一期近2.4萬(wàn)平方米（5宗項(xiàng)目用地）土地，于3月31日競(jìng)拍成功，為片區(qū)導(dǎo)入新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)及金融產(chǎn)業(yè)注入新活力。

　　5家企業(yè)分別是深圳市宏電技術(shù)股份有限公司、深圳市聚飛光電股份有限公司、百富計(jì)算機(jī)技術(shù)（深圳）有限公司、深圳文科園林股份有限公司、民太安保險(xiǎn)公估集團(tuán)股份有限公司，其中3家上市企業(yè)，一家擬上市企業(yè)。5宗地的總用地面積2.39萬(wàn)平方米，總建筑面積14.34萬(wàn)平方米。

　　平湖積極協(xié)調(diào)區(qū)、街道相關(guān)部門，做好已入駐項(xiàng)目服務(wù)工作，協(xié)助解決項(xiàng)目在前期推進(jìn)和開(kāi)工建設(shè)中遇到的困難和問(wèn)題。同時(shí)，借助“前海后陸（平湖）拓展區(qū)”的契機(jī)和總部企業(yè)陸續(xù)落戶的集聚效應(yīng)，加大基地的招商引資力度，引入更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)項(xiàng)目落戶基地。中國(guó)電子集團(tuán)、微眾銀行、努比亞等企業(yè)已表達(dá)用地需求，區(qū)經(jīng)促局正在加速推進(jìn)企業(yè)落戶事宜。

　　優(yōu)化片區(qū)規(guī)劃 探索以房招商開(kāi)發(fā)模式

　　“平湖基地片區(qū)規(guī)劃于2012年完成，經(jīng)過(guò)幾年的快速發(fā)展，片區(qū)內(nèi)外部環(huán)境均已發(fā)生較大變化，有必要對(duì)片區(qū)規(guī)劃作進(jìn)一步修改完善。”平湖金融基地相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前正按照市、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)要求，深入落實(shí)基地片區(qū)規(guī)劃優(yōu)化設(shè)計(jì)，提升基地基礎(chǔ)設(shè)施配套水平。

　　規(guī)劃的優(yōu)化包括提高開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、充分利用綠地地下空間等?；貙⒅攸c(diǎn)推動(dòng)一期教育用地選址落實(shí)，同時(shí)協(xié)助區(qū)規(guī)建署落實(shí)基地地下空間和開(kāi)發(fā)模式委托研究，爭(zhēng)取第三季度完成研究工作，充分考慮地下空間綜合利用，實(shí)現(xiàn)基地土地資源集約利用。

　　平湖金融基地一期已完成七通一平，具備企業(yè)進(jìn)駐條件，其中一期已出讓用地10.21萬(wàn)平方米，剩余產(chǎn)業(yè)用地為14.26萬(wàn)平方米。為盤活土地存量，提高土地使用質(zhì)量，金融基地一期剩余土地正在探索統(tǒng)一開(kāi)發(fā)模式，逐步推動(dòng)以地招商傳統(tǒng)模式向以房招商模式轉(zhuǎn)變。也就是由政府統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)，再根據(jù)進(jìn)駐企業(yè)的需求進(jìn)行建設(shè)和出讓，并結(jié)合企業(yè)營(yíng)業(yè)稅收情況，將給予一定比例返利。

　　“這樣既可以全面打通地下地上空間，提高利用率，而且有利于整個(gè)園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一管理，形成良好的內(nèi)部循環(huán)，提升環(huán)境質(zhì)量。”該負(fù)責(zé)人介紹，此舉還能節(jié)約開(kāi)發(fā)成本，縮短建設(shè)周期，減少建筑污染。近期按照傳統(tǒng)出讓方式進(jìn)駐的5家企業(yè)，正按照要求開(kāi)展地下空間連通的統(tǒng)一開(kāi)發(fā)模式建設(shè)。

　　基地重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 進(jìn)展一覽

　　?特建發(fā)公共服務(wù)平臺(tái)項(xiàng)目：一期保障房項(xiàng)目占地面積6.2萬(wàn)平方米，總建筑面積37萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資24億元，目前主體結(jié)構(gòu)已封頂，室內(nèi)裝飾工程已完成80%。2017年1月-5月完成投資2.6億元。二期商業(yè)項(xiàng)目占地面積2.6萬(wàn)平方米，總建筑面積22萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資23億元，目前正在進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)工作，預(yù)計(jì)11月開(kāi)始施工。

　　?中科院育成總部基地項(xiàng)目：項(xiàng)目占地5.76萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資20億元，目前項(xiàng)目單位正進(jìn)行基坑施工階段，工程樁施工已基本完成，正進(jìn)行承臺(tái)建設(shè)。1月-5月完成投資1億元。

　　?招商銀行金融創(chuàng)新基地項(xiàng)目：項(xiàng)目占地面積1.58萬(wàn)平方米，總建筑面積13.18萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資16億元，建設(shè)內(nèi)容包括軟件研究開(kāi)發(fā)測(cè)試中心及數(shù)據(jù)中心，目前正進(jìn)行基坑支護(hù)施工階段，1月-5月完成投資3617萬(wàn)元。

　　?杰美特大廈：項(xiàng)目占地4556平方米，總建筑面積2.73萬(wàn)平方米，用于開(kāi)發(fā)移動(dòng)智能終端配件產(chǎn)品擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目計(jì)劃總投資2.9億元，目前正在進(jìn)行樁基工程施工，1月-5月完成投資1350萬(wàn)元。

　　?宏電技術(shù)、文科園林、民太安保險(xiǎn)、聚飛光電、百富計(jì)算機(jī)：5個(gè)項(xiàng)目在3月31日通過(guò)競(jìng)拍入駐金融基地，目前均處于項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段。