平湖產(chǎn)業(yè)和居住品質(zhì)大幅提升。

　　凡交通便捷、產(chǎn)業(yè)集聚的區(qū)域，勢(shì)必會(huì)帶來(lái)人口的轉(zhuǎn)移，推動(dòng)區(qū)域人居環(huán)境和投資回報(bào)率的上升。近年來(lái)，平湖在道路交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上持續(xù)發(fā)力，其產(chǎn)業(yè)和居住價(jià)值大幅提升。隨著平湖火車(chē)站今日重啟，平湖的交通樞紐時(shí)代呼嘯而來(lái)。在平湖奏響深圳東進(jìn)凱歌、成為深圳下一個(gè)樞紐中心的當(dāng)下，作為東進(jìn)“橋頭堡”的平湖，它的蝶變更加引人矚目，它的未來(lái)更加令人期待。

　　1 標(biāo)桿樓盤(pán)相繼入市 房?jī)r(jià)突破四萬(wàn)大關(guān)

　　進(jìn)入2016年下半年，海源城、融湖中心城二期、平吉上苑二期等標(biāo)桿性樓盤(pán)集中入市。在平湖城市建設(shè)和交通樞紐紅利等多重利好下，平湖房?jī)r(jià)突破4萬(wàn)/㎡大關(guān)。而在2012年，平湖房?jī)r(jià)不過(guò)8500元/㎡；2014年底，這一數(shù)據(jù)躍升為18000元。

　　新入市的3個(gè)樓盤(pán)中，有兩個(gè)是城市更新項(xiàng)目。正是通過(guò)城市更新，平湖的城市面貌大變樣，居民的居住品質(zhì)大變樣。

　　近年來(lái)，平湖街道以“打造宜居宜業(yè)新平湖”為目標(biāo)，強(qiáng)力推動(dòng)城市更新各項(xiàng)工作。街道正在開(kāi)工建設(shè)、已通過(guò)專項(xiàng)規(guī)劃、已立項(xiàng)拆除重建類城市更新項(xiàng)目共12個(gè)，總投資約300億元。已通過(guò)專項(xiàng)規(guī)劃項(xiàng)目1個(gè)，為紅朱嶺片區(qū)；已立項(xiàng)項(xiàng)目8個(gè)，分別為新木新村片區(qū)、山廈舊村片區(qū)、力元嚇片區(qū)、平湖社區(qū)片區(qū)、河包圍片區(qū)、良安田片區(qū)、山廈工業(yè)區(qū)片區(qū)、特發(fā)天鵝工業(yè)區(qū)片區(qū)。另外，正在申報(bào)的項(xiàng)目有10個(gè)。

　　已開(kāi)工建設(shè)的拆除重建類城市更新項(xiàng)目有3個(gè)，分別為龜?shù)睾涛r嶺片區(qū)、上木古片區(qū)、舊墟片區(qū)。平湖街道積極協(xié)助開(kāi)發(fā)單位解決項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中遇到的困難和問(wèn)題。如今，佳兆業(yè)項(xiàng)目有望今年開(kāi)工，平吉上苑與融湖中心城已拔地而起，極大改變了周邊環(huán)境與城市面貌。

　　平吉上苑為在建地鐵10號(hào)線木古站上蓋項(xiàng)目，緊鄰平湖生態(tài)園。繼一期于2014年12月開(kāi)盤(pán)售罄后，項(xiàng)目二期于今年7月24開(kāi)盤(pán)。融湖中心城是平湖最大的城市更新項(xiàng)目，緊鄰平湖火車(chē)站。項(xiàng)目一期2013年即入市，二期今年8月開(kāi)盤(pán)。

　　伴隨平湖城市建設(shè)的日新月異及各路利好的接踵而至，眾多大型開(kāi)發(fā)商如寶能、佳兆業(yè)、遠(yuǎn)洋、華僑城、卓越等搶灘平湖。平日上地產(chǎn)與上木古社區(qū)即將進(jìn)行更大范圍的舊改合作，將平吉上苑打造成為百萬(wàn)級(jí)居住小區(qū)。

　　2 進(jìn)入交通樞紐時(shí)代 具備快速出行能力

　　平湖火車(chē)站動(dòng)車(chē)線路連通廣州、羅湖、香港口岸，從平湖至羅湖僅需11分鐘，基本實(shí)現(xiàn)動(dòng)車(chē)“捷運(yùn)化”。加上正在建設(shè)中的10號(hào)線，以及規(guī)劃中的平湖樞紐，平湖將成為與羅湖、福田、深圳北并列的四大樞紐之一，平湖“立體交通”的大戲正式拉開(kāi)序幕。

　　今天，當(dāng)“和諧號(hào)”駛進(jìn)平湖站的時(shí)候，平湖已不再是十年前那個(gè)“進(jìn)出兩難”的模樣。經(jīng)過(guò)多年在道路交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面的持續(xù)發(fā)力，平湖交通得以根本改善，城市建設(shè)和民生事業(yè)取得了新的進(jìn)展。4年修通24條路；新建和改擴(kuò)建了15個(gè)公園；包括平湖外國(guó)語(yǔ)學(xué)校收歸公辦在內(nèi)，增加了3個(gè)公立學(xué)校、5個(gè)文化中心；迎來(lái)平湖醫(yī)院新建工程……如今，作為深圳中軸線上的北大門(mén)，平湖坐擁3條鐵路、3條高速公路、5個(gè)高速公路出口，從平湖街道辦經(jīng)清平高速到深圳市政府只需20多分鐘。

　　地鐵10號(hào)線開(kāi)建，規(guī)劃中的17號(hào)線明年開(kāi)工……未來(lái)平湖將成為集廣深鐵路、深惠城軌及數(shù)條地鐵線于一身的深圳中北部新樞紐，形成“城軌+高快速公路+高鐵捷運(yùn)“的全方位區(qū)域性戰(zhàn)略交通體系。未來(lái)，整個(gè)交通網(wǎng)絡(luò)對(duì)平湖的帶動(dòng)效果可以用幾何級(jí)數(shù)量來(lái)度量，這將使平湖具備成為城市中心的硬實(shí)力。

　　3 產(chǎn)業(yè)升級(jí)創(chuàng)造需求 規(guī)模產(chǎn)業(yè)助力未來(lái)

　　平湖街道近年來(lái)加大服務(wù)企業(yè)力度，全力將平湖打造成先進(jìn)制造業(yè)集聚區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心片區(qū)、高端商貿(mào)物流重鎮(zhèn)、樂(lè)活宜居城區(qū)，以及輻射深莞惠中部組團(tuán)中心，其產(chǎn)業(yè)升級(jí)取得新突破。

　　今年1-6月，平湖街道各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)大幅提升，平湖經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)顯著。其中，完成工業(yè)總產(chǎn)值157.42億元，同比增長(zhǎng)3.8%；稅收18.97億元，同比增長(zhǎng)23.70%，超過(guò)2011年全年稅收總和（17.84億元）。上半年平湖引進(jìn)投資額超千萬(wàn)元企業(yè)85家，投資額超億元企業(yè)6家。目前有國(guó)家高新企業(yè)68家，比去年增加4家；上市公司25家，比去年增加4家?？缇畴娚倘珖?guó)10強(qiáng)中，平湖占據(jù)5席。

　　產(chǎn)業(yè)升級(jí)創(chuàng)造了不小的需求。在任何一個(gè)新樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，都能看到在華南城搞經(jīng)營(yíng)的老板。“現(xiàn)在平湖兩房的房租基本上有3500元/月，三房的房租也有3800元/月。華南城聚集了300多家跨境電商，僅這部分從業(yè)人員就數(shù)以萬(wàn)計(jì)，他們大多為90后，在置業(yè)消費(fèi)上是一股不可小覷的力量。在華南城創(chuàng)業(yè)或開(kāi)鋪的老板購(gòu)房意愿強(qiáng)烈，普通員工租房需求量也不小。”在平湖置業(yè)的林先生說(shuō)，“樓盤(pán)周邊環(huán)繞華南城、金融基地、海吉星等大型項(xiàng)目，以及國(guó)際珠寶城、國(guó)際食品城、國(guó)際海鮮城等生活配套，商業(yè)、休閑、教育等設(shè)施一應(yīng)俱全，對(duì)我們很有吸引力。”

　　標(biāo)桿綜合體的出現(xiàn)是區(qū)域蝶變的最佳證明。據(jù)悉，龍崗區(qū)正著力推動(dòng)倉(cāng)儲(chǔ)等傳統(tǒng)物流向高端商貿(mào)物流轉(zhuǎn)型，支持一批示范性、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目包括海源城、華南城及其周邊區(qū)域發(fā)展集約型、高效益業(yè)態(tài)。海源城是深圳市重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，定位為深圳平湖標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)商務(wù)綜合體，項(xiàng)目占地3萬(wàn)㎡，總建面近16萬(wàn)㎡，包括3棟寫(xiě)字樓、1棟公寓以及活力商業(yè)街區(qū)。繼一期公寓產(chǎn)品圓滿招商后，二期推出LOFT產(chǎn)品，屬于深圳罕有的高拓展地鐵口物業(yè)。

　　可以預(yù)見(jiàn)的是，平湖火車(chē)站的重啟將促進(jìn)沿線片區(qū)資本、技術(shù)、人才之間的快速流動(dòng)，帶動(dòng)沿線城市人口與產(chǎn)業(yè)大幅增長(zhǎng)，增強(qiáng)城市聚合能力，形成樞紐型經(jīng)濟(jì)輻射。作為深圳新興產(chǎn)業(yè)基地，平湖未來(lái)將成為深圳最大的精英聚集區(qū)之一。規(guī)模產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善、就業(yè)人口增長(zhǎng)等因素，將有力助推區(qū)域發(fā)展，帶來(lái)居住品質(zhì)、商務(wù)品質(zhì)的持續(xù)提升。