一、基本案情

　　自2015年以來，被告人王某出資承租房源，裝修成公寓后，糾集同鄉(xiāng)、親屬等人加入其組織，由業(yè)務(wù)員網(wǎng)上誘騙租客先交納定金。簽訂租賃合同時，租客發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)不合理條款及費用，不愿簽訂合同，管理員就以不簽合同不退還定金等威脅手段，迫使租客簽約入住，部分業(yè)務(wù)員還在租客入住后，強(qiáng)行索要中介費。租客退房時，管理員利用合同中的不合理條款設(shè)置不合理要求，使租客不能正常退房，或采用威脅等手段，致使租客無法拿回或無法全額拿回押金，進(jìn)而將押金非法占為己有。

　　二、調(diào)查與處理

　　龍崗法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告人王某、趙某等52人惡勢力犯罪集團(tuán)采用威脅手段強(qiáng)迫他人租賃房屋，有組織地實施強(qiáng)迫交易、尋釁滋事、敲詐勒索等違法犯罪活動，獲取巨額非法利益，其行為不僅直接侵害了租客利益，還使租客對二手房屋租賃市場產(chǎn)生信任危機(jī)，影響了守法房東的正常經(jīng)營，擾亂社會經(jīng)濟(jì)、生活秩序，造成了較為惡劣的社會影響，公訴機(jī)關(guān)指控的罪名成立。遂以強(qiáng)迫交易罪、敲詐勒索罪、尋釁滋事罪，數(shù)罪并罰，分別判處52名被告人有期徒刑17年到1年7個月不等，分別并處罰金80萬元到1萬元不等，并處罰金總計177萬元。其中，以被告人王某犯強(qiáng)迫交易罪、尋釁滋事罪、敲詐勒索罪，數(shù)罪并罰，決定執(zhí)行有期徒刑17年，并處罰金人民幣80萬元。此外，本案中凍結(jié)的存款、扣押的車輛、查封的房產(chǎn)，依法處理后，將按比例退賠給各受害人，退賠金額總計253萬元。

　　三、法律分析

　　犯罪分子實施“套路租”，通常分三步：1.用漂亮的房源圖片吸引租客看房，故意制造房源緊張的假象催促租客繳納定金，且不告知租客租賃合同中要收取的各項費用，不提供租房合同預(yù)覽。2.租客準(zhǔn)備入住時，若發(fā)現(xiàn)合同中有諸多不合理條款，犯罪分子便以“不簽合同就不退定金”為由向租客施壓，強(qiáng)迫租客簽約。3.在租客履租期間，犯罪分子會收取各項不合理費用使租客不堪騷擾，直至其自愿提前退租，再以租客違約為由，巧立名目亂收費，強(qiáng)行扣押租房押金。即使合同期滿退房，犯罪分子仍會找各種理由扣租客押金。部分租客退房時不僅拿不回押金，還要倒貼部分款項才能辦妥手續(xù)。而頻繁的退租，提高了租客轉(zhuǎn)換率，可以使犯罪分子更快、更多地扣定金、亂收費、扣押金，正是“套路租”的目的。

　　法條鏈接：

　　《中華人民共和國刑法》

　　第二百二十六條 【強(qiáng)迫交易罪】以暴力、威脅手段強(qiáng)買強(qiáng)賣商品、強(qiáng)迫他人提供服務(wù)或者強(qiáng)迫他人接受服務(wù)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

　　第二百七十四條 【敲詐勒索罪】敲詐勒索公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑。

　　第二百九十三條 【尋釁滋事罪】有下列尋釁滋事行為之一，破壞社會秩序的，處五年以下有期徒刑、拘役或者管制：

　　(一)隨意毆打他人，情節(jié)惡劣的；

　　(二)追逐、攔截、辱罵他人，情節(jié)惡劣的；

　　(三)強(qiáng)拿硬要或者任意損毀、占用公私財物，情節(jié)嚴(yán)重的；

　　(四)在公共場所起哄鬧事，造成公共場所秩序嚴(yán)重混亂的。

　　四、典型意義

　　名為“出租公寓”，實為敲詐勒索！本案具體涉及罪名為強(qiáng)迫交易罪、敲詐勒索罪和尋釁滋事罪。廣大租客交定金之前，一定要問清租房涉及的各項費用，索要定金收據(jù)，看清收據(jù)上載明的內(nèi)容，并可要求房東或房屋中介先提供租房合同以便預(yù)覽。簽訂合同時，更要仔細(xì)閱讀合同條款，小心陷阱，謹(jǐn)防“套路”。