2017年下半年，受北京“房屋理財(cái)”、“以房養(yǎng)老”騙局影響，為切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)權(quán)利，司法部對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的委托公證作出了限制性規(guī)定。對(duì)于很多想要出售自有房產(chǎn)卻因自身原因不能親自辦理出售手續(xù)的房主來說，辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的委托公證會(huì)遇到一些特殊情形，需要參考新規(guī)做好必要的準(zhǔn)備。

　　辦理出售房產(chǎn)委托書公證，有哪些常規(guī)準(zhǔn)備？

　　辦理委托他人代為辦理出售房產(chǎn)的公證的基本要求是：房主及其配偶本人親自前往公證處申請(qǐng)辦理，需要攜帶本人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議、法院判決書等）以及房產(chǎn)證明（房產(chǎn)證、房產(chǎn)登記部門登記簿契稅發(fā)票），同時(shí)攜帶受托人身份證復(fù)印件。

　　為什么要求提供房屋產(chǎn)權(quán)信息登記簿信息？

　　目前，本市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況雖然網(wǎng)上可查，但僅為簡(jiǎn)單的房產(chǎn)證號(hào)和房屋地址信息，并不能顯示房產(chǎn)是否存在抵押、查封、扣押和凍結(jié)等情況記錄。且根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)房本的信息和登記簿不一致的情況下，房屋產(chǎn)權(quán)信息以登記簿為準(zhǔn)。因此，辦理出售房產(chǎn)委托公證時(shí)，均需要在房屋管理部門打印不動(dòng)產(chǎn)登記簿查詢證明。

　　房貸還沒還清，能委托他人代為出售嗎？

　　辦理涉及房產(chǎn)處分的委托，對(duì)于涉及房產(chǎn)抵押、解押、出售等環(huán)節(jié)的，應(yīng)當(dāng)分開辦理，只能當(dāng)前一個(gè)流程委托事項(xiàng)完成后，方可辦理后面相關(guān)環(huán)節(jié)的委托公證。如果房產(chǎn)有貸款，可先辦理委托他人代為清償貸款手續(xù)的公證，將房屋貸款清償、注銷抵押登記后再辦理出售房產(chǎn)手續(xù)。

　　另外，對(duì)于收款人、收款賬戶都有新的規(guī)定，為切實(shí)保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，委托書中均不得出現(xiàn)“以受托人名義代為收取房款”的字樣。

　　委托出售異地房產(chǎn)要注意什么？

　　如果要委托他人代為出售異地房產(chǎn)，需要向房產(chǎn)所在地公證處申請(qǐng)辦理一份房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）公證書，該公證書文本中應(yīng)有“復(fù)印件與原件相符，且原件屬實(shí)”的表述，即司法部定式公證書第三十三式。在有些情況下，還可能需要提供異地權(quán)屬證明及契稅發(fā)票作為權(quán)屬確認(rèn)依據(jù)。

　　為何要提供產(chǎn)權(quán)人的婚姻狀況材料？

　　出售房產(chǎn)是一種財(cái)產(chǎn)處分行為，要充分考慮到共有人（一般指夫妻共有）的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，因此，對(duì)委托人的婚姻狀況審查會(huì)比較嚴(yán)格、全面。確認(rèn)房產(chǎn)是否共有基本要求是攜帶本人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議、法院判決書等）以及房產(chǎn)證明供公證員審查。

　　怎么證明自己的婚姻狀況？

　　天津戶籍且婚姻狀況發(fā)生在天津本地的，需要提供結(jié)婚或離婚證書，未婚的需要作出聲明，必要時(shí)還需要提供人事檔案部門出具的《婚姻情況證明表》及檔案中的《職工履歷表》。

　　外地戶籍或在外地進(jìn)行婚姻登記的，需要提供其戶籍地或婚姻登記所在地公證機(jī)構(gòu)出具的婚姻狀況公證書，以證明當(dāng)事人的真實(shí)婚姻狀況；如果是在本市工作，可以提供人事檔案部門提供的人事檔案部門出具的《婚姻情況證明表》及檔案中的《職工履歷表》。

　　離婚前的配偶為什么也要到場(chǎng)？

　　如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)，需要夫妻雙方共同到場(chǎng)。如有多次結(jié)婚離婚的情況，每次婚姻狀況的證明均要提供。其中，離婚的還需要提交離婚協(xié)議，離婚協(xié)議對(duì)房產(chǎn)沒有進(jìn)行分割或分割不明的，則前妻或者前夫需要到公證處現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。

　　哪些人可以作為自己的受托人？

　　如果出售房產(chǎn)，委托人和受托人之間需存在親屬關(guān)系，即父母、配偶、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女關(guān)系等。一般會(huì)要求提供戶口本、本市人事檔案存放部門出具的親屬關(guān)系證明表以及公證員認(rèn)為可以證明親屬關(guān)系的證明材料。（轉(zhuǎn)自中國(guó)公證網(wǎng)）