近日，由龍崗區(qū)司法局、龍崗區(qū)普法辦主辦的“民間糾紛找調(diào)解，有法有據(jù)促和諧”——龍崗區(qū)2023年人民調(diào)解宣傳暨第三期“街坊議事堂”活動(dòng)在橫崗街道怡錦社區(qū)黨群服務(wù)中心成功舉行。

　　深圳市司法局人民參與和促進(jìn)法治處處長(zhǎng)王莉、二級(jí)調(diào)研員曾凡郴、龍崗區(qū)司法局局長(zhǎng)梁文龍、副局長(zhǎng)王寶冬，以及橫崗街道辦副主任楊海平等領(lǐng)導(dǎo)出席本次活動(dòng)。

　　會(huì)上，龍崗區(qū)司法局黨組書記、局長(zhǎng)梁文龍發(fā)表致辭，他提到，今天舉辦的人民調(diào)解宣傳暨第三期“街坊議事堂”活動(dòng)，是發(fā)揚(yáng)新時(shí)代“楓橋經(jīng)驗(yàn)”的有效踐行，要廣泛宣傳人民調(diào)解員先進(jìn)事跡，繼續(xù)深化“街坊議事堂”活動(dòng)，不斷探索調(diào)解與普法宣傳相結(jié)合的新路徑、新模式，促進(jìn)居民群眾在共商共議中化解矛盾癥結(jié)，厚植法治理念，進(jìn)一步提升基層治理的法治化水平，為轄區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展作出更大貢獻(xiàn)。

　　深圳市司法局人民參與和促進(jìn)法治處處長(zhǎng)王莉發(fā)表講話，她提出，一是希望龍崗區(qū)抓緊改革契機(jī)，完成全市商會(huì)調(diào)解組織培優(yōu)行動(dòng)的試點(diǎn)工作，形成龍崗經(jīng)驗(yàn)以此推廣；二是抓好調(diào)解組織和調(diào)解員隊(duì)伍規(guī)范化建設(shè)，認(rèn)真組織開展人民調(diào)解員等級(jí)的首次評(píng)定工作，推動(dòng)調(diào)解員隊(duì)伍專業(yè)化職業(yè)化建設(shè)，選派優(yōu)秀調(diào)解員組建隊(duì)伍參加全市首屆調(diào)解員技能大賽，以比賽促提升；三是希望龍崗區(qū)充分發(fā)揮人民調(diào)解工作在化解矛盾、宣傳法治、維護(hù)穩(wěn)定、促進(jìn)和諧基礎(chǔ)性作用，做實(shí)做強(qiáng)“街坊議事堂”系列活動(dòng)。

　　今年也是全市首次舉辦調(diào)解員技能大賽，列入了市委改革辦2023年重點(diǎn)改革任務(wù)。希望龍崗區(qū)緊抓改革契機(jī)，繼續(xù)發(fā)揚(yáng)勇于探索、矢志創(chuàng)新的精神，把這項(xiàng)工作做出“龍崗經(jīng)驗(yàn)”，為全市乃至全國(guó)提供法治先行示范城市的實(shí)踐范例，助力法治龍崗、平安深圳建設(shè)再上臺(tái)階。

　　活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)還對(duì)15個(gè)優(yōu)秀人民調(diào)解組織以及16名優(yōu)秀人民調(diào)解員予以通報(bào)表揚(yáng)，號(hào)召全區(qū)司法行政工作者及人民調(diào)解員要以先進(jìn)集體和先進(jìn)個(gè)人為榜樣，認(rèn)真學(xué)習(xí)他們的好經(jīng)驗(yàn)、好做法。

優(yōu)秀人民調(diào)解員分享“我的調(diào)解日記”

　　活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，來自龍崗區(qū)訴調(diào)對(duì)接中心的張淑瓊、吉華街道人民調(diào)解委員會(huì)駐水徑派出所調(diào)解工作室的陳邦語、平湖街道鵝公嶺社區(qū)調(diào)委會(huì)的袁子健作為優(yōu)秀人民調(diào)解員代表，結(jié)合自身經(jīng)歷與實(shí)際案例，與在場(chǎng)觀眾分享調(diào)解經(jīng)驗(yàn)和心得體會(huì)。

龍崗區(qū)訴調(diào)對(duì)接中心的張淑瓊作經(jīng)驗(yàn)分享

吉華街道人民調(diào)解委員會(huì)駐水徑派出所調(diào)解工作室的陳邦語作經(jīng)驗(yàn)分享

平湖街道鵝公嶺社區(qū)調(diào)委會(huì)的袁子健作經(jīng)驗(yàn)分享

　　活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)創(chuàng)新表演了普法小品《雨過天晴》，講述了夫妻出現(xiàn)婚姻矛盾，經(jīng)調(diào)解員耐心勸導(dǎo)，從而實(shí)現(xiàn)“雨過天晴”，充分展現(xiàn)調(diào)解工作為人民服務(wù)的初心與人民調(diào)解工作的專業(yè)性。

　　隨后舉行的第三期街坊議事堂活動(dòng)，主題為“業(yè)委會(huì)，難題出在哪？”。與會(huì)嘉賓圍繞該話題，從業(yè)委會(huì)成立難、運(yùn)行難、監(jiān)管難等角度入手，向在場(chǎng)觀眾普及了業(yè)委會(huì)相關(guān)的法律知識(shí)，從而增強(qiáng)社區(qū)主人翁意識(shí)，提高管理意識(shí)和權(quán)利意識(shí)，推動(dòng)和諧社區(qū)的發(fā)展。

　　業(yè)主能否撤銷業(yè)委會(huì)與物業(yè)簽的協(xié)議？

　　根據(jù)自己遇到的實(shí)際情況，街坊代表李向陽女士提出，業(yè)主能否撤銷業(yè)委會(huì)與物業(yè)簽的協(xié)議？

街坊代表李女士正在發(fā)問

　　龍崗區(qū)住房和建設(shè)局物管科的議事嘉賓鄒城回答，業(yè)主如果覺得業(yè)委會(huì)跟物業(yè)企業(yè)簽的合同對(duì)個(gè)人利益或個(gè)人權(quán)益造成了影響，可以對(duì)民事合同的履行提出一定的質(zhì)疑，也可以通過向法院提起訴訟途徑來解決。

龍崗區(qū)住房和建設(shè)局物管科鄒城解答

　　廣東國(guó)霖律師事務(wù)所的議事嘉賓陳良律師做出補(bǔ)充。他表示，從法律規(guī)定和司法實(shí)踐情形來看，目前業(yè)主個(gè)人起訴的難度較大，但可以從提起排除妨害和排除侵害的訴訟途徑進(jìn)行有效維權(quán)。

廣東國(guó)霖律師事務(wù)所陳良律師解答

　　業(yè)委會(huì)委員是否有工資？

　　街坊代表劉永旺提出，業(yè)委會(huì)的委員是否可以給一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，這個(gè)經(jīng)費(fèi)從哪里出？

街坊代表劉永旺先生正在發(fā)問

　　龍崗區(qū)住房和建設(shè)局物管科的議事嘉賓張子科答道，依照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第43條的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)委員不領(lǐng)取勞動(dòng)報(bào)酬。但業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)業(yè)主委員會(huì)委員的工作情況，決定給予其適當(dāng)津貼，可以從業(yè)主的共有資金列支。

龍崗區(qū)住房和建設(shè)局物管科張子科解答

　　業(yè)委會(huì)是否具有法人主體資格？

　　街坊代表劉永旺提出，有關(guān)業(yè)委會(huì)法律地位的問題，業(yè)委會(huì)是否具備法人資格？

　　廣東卓建律師事務(wù)所的觀察團(tuán)成員許懌濱表示，根據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)業(yè)委會(huì)的定位是業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)、辦事機(jī)構(gòu)，是沒有法人地位的。

廣東卓建律師事務(wù)所許懌濱律師解答

　　成立業(yè)委會(huì)需要什么條件？

　　街坊代表胥香花提出，成立業(yè)委會(huì)需要什么條件？

街坊代表胥女士提問

　　橫崗街道物管辦的議事嘉賓劉自清答道，對(duì)于新建的小區(qū)，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定明確，一是小區(qū)里新建住宅出售并交付面積占比達(dá)到20%以上，可以向街道報(bào)告要求成立業(yè)主大會(huì)籌備組。二是現(xiàn)存的小區(qū)，已經(jīng)入住率蠻高的小區(qū)，經(jīng)由20%以上的業(yè)主聯(lián)名，或者是所持票權(quán)數(shù)占20%的業(yè)主聯(lián)名，可向街道辦申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。

橫崗街道物管辦的議事嘉賓劉自清解答

　　活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，針對(duì)街坊代表的其他問題，議事嘉賓和觀察團(tuán)成員都一一作出解答，切實(shí)解決了在場(chǎng)觀眾有關(guān)業(yè)委會(huì)的疑惑。

　　“此次人民調(diào)解宣傳月暨第三期‘街坊議事堂’普法宣傳活動(dòng)的舉辦，受到了群眾的高度贊賞，是對(duì)我們開展高質(zhì)量法律服務(wù)工作的激勵(lì)。”龍崗區(qū)司法局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步將探索創(chuàng)新更多的普法宣傳活動(dòng)，不斷提高人民調(diào)解工作水平，為營(yíng)造更為穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境作出更大貢獻(xiàn)。