為優(yōu)化龍崗區(qū)營商環(huán)境，解決重點產(chǎn)業(yè)項目用地需求，根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號），結(jié)合深圳市及龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位規(guī)劃，現(xiàn)就龍崗軟件數(shù)字技術(shù)應(yīng)用創(chuàng)新基地項目制定如下重點產(chǎn)業(yè)項目遴選方案：

　　一、項目名稱

　　龍崗軟件數(shù)字技術(shù)應(yīng)用創(chuàng)新基地項目

　　二、意向用地單位

　　深圳易寶軟件有限公司

　　三、項目可行性研究

　　（一）必要性：

　　軟件數(shù)字技術(shù)應(yīng)用創(chuàng)新是實體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的必由之路，也是社會發(fā)展的必然趨勢。深圳市一直勇立創(chuàng)新發(fā)展潮頭，積極發(fā)揮市場對資源配置的決定性作用，對標(biāo)國際一流建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不斷拓展數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用邊界，優(yōu)化營商環(huán)境、建設(shè)數(shù)字政府、加快中國特色社會主義先行示范區(qū)建設(shè)做出了積極探索。根據(jù)《深圳市培育發(fā)展軟件與信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群行動計劃（2022-2025年）》，軟件與信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)是信息技術(shù)之魂、網(wǎng)絡(luò)安全之盾、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型之擎、數(shù)字社會之基。

　　而本項目建設(shè)主要聚焦軟件數(shù)字技術(shù)創(chuàng)新和互聯(lián)信息產(chǎn)業(yè)服務(wù)。在軟件云化趨勢不斷增強(qiáng)、軟件智能化步伐明顯加快、大數(shù)據(jù)需求迅速提升、開源已成為全球軟件技術(shù)和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的主導(dǎo)模式、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型提速的情況下，意向用地單位形成了核心技術(shù)突破、新興技術(shù)創(chuàng)新、應(yīng)用技術(shù)融合的新發(fā)展。項目單位專注于軟件開發(fā)，云計算及物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)平臺系統(tǒng)解決方案設(shè)計，物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用服務(wù)，利用其在品牌、技術(shù)、服務(wù)及市場拓展方面的優(yōu)勢，為本土科技巨頭企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的IT服務(wù)外包業(yè)務(wù)，已成為全國領(lǐng)先的優(yōu)質(zhì)軟件服務(wù)外包供應(yīng)商，具有自主知識產(chǎn)權(quán)的本土企業(yè)。同時引領(lǐng)新時期軟件技術(shù)應(yīng)用“四向”發(fā)展：網(wǎng)絡(luò)化方向、服務(wù)化方向、智能化方向和多樣化方向發(fā)展。項目實施將助力深圳市和龍崗區(qū)軟硬件物聯(lián)技術(shù)新生態(tài)發(fā)展，促進(jìn)龍崗區(qū)新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)和物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展。

　　經(jīng)查，本項目意向用地單位及其關(guān)聯(lián)公司在我市尚無自有產(chǎn)業(yè)用地，現(xiàn)有辦公研發(fā)場地均為租賃，不利于公司的長期穩(wěn)定發(fā)展，且現(xiàn)有場地已無法滿足公司的發(fā)展現(xiàn)狀及下一步規(guī)劃，亟需建設(shè)自有辦公場所及相關(guān)配套空間，滿足實驗室研發(fā)、小試、中試等需求。

　?。ǘ┛尚行裕?/p>

　　項目意向用地位于深圳市龍崗區(qū)坂田街道。該項目符合《深圳市人民政府關(guān)于發(fā)展壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群和培育發(fā)展未來產(chǎn)業(yè)的意見》中龍崗區(qū)重點布局11個戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群——優(yōu)先發(fā)展“軟件與信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群”產(chǎn)業(yè)項目。目前，龍崗的全市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)主陣地、主力軍地位凸顯。2020年以來，龍崗區(qū)一直實施產(chǎn)業(yè)數(shù)字化賦能行動，持續(xù)促進(jìn)核心企業(yè)和關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)鏈數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化發(fā)展，引導(dǎo)中小企業(yè)上云用數(shù)賦智。該項目落地將成為龍崗區(qū)“IT+BT+低碳”三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展生力軍，進(jìn)一步助力龍崗區(qū)“11+2”產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。

　　本項目意向用地單位是本土科技巨頭企業(yè)前三大軟件供應(yīng)商之一，是2020年、2021年中國軟件與信息技術(shù)服務(wù)綜合競爭力百強(qiáng)企業(yè)和數(shù)字服務(wù)暨服務(wù)外包領(lǐng)軍企業(yè)。其建立了大數(shù)據(jù)、人工智能、移動終端、云計算、物聯(lián)網(wǎng)、UCD六大核心能力中心，積累了眾多優(yōu)質(zhì)的客戶資源。該企業(yè)經(jīng)濟(jì)實力良好、技術(shù)力量雄厚、創(chuàng)新能力一流、客戶資源優(yōu)質(zhì)、運營能力以及全面的質(zhì)量體系控制能力優(yōu)異，為承擔(dān)本項目提供了較為有力的保障。本項目將進(jìn)一步推動龍崗區(qū)新一代信息技術(shù)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展，進(jìn)一步助力戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的健康高速發(fā)展。

　?。ㄈ┙ㄔO(shè)內(nèi)容：

　　本項目擬建龍崗軟件數(shù)字技術(shù)應(yīng)用創(chuàng)新基地，主要包括產(chǎn)品研發(fā)實驗室；智慧業(yè)務(wù)實驗室；小試、中試輕生產(chǎn)；檢測中心；員工培訓(xùn)中心；技術(shù)展示中心及配套等。本基地還將提供公共技術(shù)平臺和信息平臺服務(wù)，形成產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。

　?。ㄋ模┏醪浇ㄔO(shè)規(guī)模：

　　本項目占地面積約7767.4平方米，計容建筑面積約35730平方米，其中研發(fā)實驗房建筑面積占比不少于97%，其他配套設(shè)施建筑面積占比不超過3%。

　　四、產(chǎn)業(yè)項目類型及要求

　?。ㄒ唬┊a(chǎn)業(yè)類型：新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)之應(yīng)用軟件開發(fā)。

　　（二）生產(chǎn)技術(shù)：競買申請人或其母公司擁有應(yīng)用軟件開發(fā)領(lǐng)域超百件及以上的軟件著作權(quán)證書、軟件產(chǎn)品證書。

　?。ㄈ┊a(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)品生產(chǎn)符合國家ISO9001質(zhì)量控制體系；ISO14001環(huán)境管理體系標(biāo)準(zhǔn)；ISO27001信息安全管理體系；ISO22301業(yè)務(wù)連續(xù)性管理體系；CMMI5認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)。

　?。ㄋ模┊a(chǎn)品品質(zhì)：競買申請人或其子公司為國家高新技術(shù)企業(yè)，從事軟件服務(wù)外包20年以上，為世界500強(qiáng)、科技巨頭客戶提供超過20年以上的端到端的應(yīng)用軟件開發(fā)、維護(hù)及軟件外包服務(wù)，主要產(chǎn)品達(dá)到國際先進(jìn)水平和國內(nèi)領(lǐng)先水平。

　　（五）投產(chǎn)時間：通過掛牌方式取得用地后4年內(nèi)建成投產(chǎn)。

　　（六）投資強(qiáng)度：投資強(qiáng)度（單位用地面積上的固定資產(chǎn)額）≥31868元/平方米。

　　（七）產(chǎn)出效率

　　1.本項目的產(chǎn)出效率應(yīng)按照本宗用地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議的有關(guān)約定執(zhí)行。

　　2.節(jié)能環(huán)保：新增地塊產(chǎn)值能耗（項目年能耗總值÷項目年總產(chǎn)值）≤0.044噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元。

　　五、項目用地情況

　?。ㄒ唬┯玫匾?guī)模：位于【坂田北地區(qū)】法定圖則DY13控制單元01-16地塊，總用地面積7767.4平方米。

　?。ǘ┯玫毓δ埽盒滦彤a(chǎn)業(yè)用地（M0）。

　　（三）建筑規(guī)模：計容建筑面積約35730平方米。

　?。ㄋ模┩恋毓?yīng)方式：掛牌出讓。

　　（五）期限：30年。

　?。?quán)利限制：

　　1.轉(zhuǎn)讓或出租限制：本宗項目用地以宗地為單位，不得改變土地用途，建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物不得轉(zhuǎn)讓，初始登記后不得辦理分證；建筑物以自用為主，確有出租需要的，在滿足本方案約定的相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、經(jīng)區(qū)產(chǎn)業(yè)部門批準(zhǔn)后，可出租比例原則上不超過建筑面積的20%，且租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃對象等均按產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議有關(guān)約定執(zhí)行。

　　2.股權(quán)變更限制：在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更的方式變相轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建（構(gòu)）筑物及其附屬設(shè)施。

　　3.抵押限制：參照《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　?。ㄆ撸└傎I資格條件

　　具備下列條件的，可申請競買（不接受聯(lián)合競買）本宗地：

　　1.競買申請人為在深圳市注冊或?qū)嶋H經(jīng)營地在深圳的企業(yè)法人；

　　2.競買申請人應(yīng)當(dāng)為符合《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）等規(guī)定的遴選要求企業(yè)。

　　六、環(huán)境保護(hù)要求

　　（一）本項目在建設(shè)和生產(chǎn)過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產(chǎn)生符合國家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

　?。ǘ┍卷椖康慕ㄖO(shè)計必須符合《綠色工業(yè)建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50878及深圳市綠色建筑促進(jìn)辦法等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求執(zhí)行。

　　備注：具體的用地規(guī)模、建筑規(guī)模、土地用途、規(guī)劃設(shè)計要點、建設(shè)時限等以《土地供應(yīng)合同》為準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)指標(biāo)可根據(jù)實際用地規(guī)模進(jìn)行調(diào)整。產(chǎn)業(yè)類型選自深圳市統(tǒng)計局制定的《深圳市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計報表制度》。

　　根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）的規(guī)定，現(xiàn)就該方案予以公示，公示時間2023年4月6日至2023年4月12日。在公示期內(nèi)，如對上述方案有意見和建議，請使用真實姓名及聯(lián)系方式與龍崗區(qū)投資推廣和企業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系，逾期視為無異議。本公告自公示之日起，將在深圳特區(qū)報、深圳政府在線、龍崗政府在線同時發(fā)布。聯(lián)系人：鐘先生，聯(lián)系電話：0755-28949299。

　　龍崗區(qū)投資推廣和企業(yè)服務(wù)中心

　　2023年4月6日