為優(yōu)化龍崗區(qū)營(yíng)商環(huán)境，解決重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地需求，根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2024〕1號(hào)），結(jié)合深圳市及龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位規(guī)劃，現(xiàn)就龍崗區(qū)智慧物流技術(shù)應(yīng)用創(chuàng)新基地項(xiàng)目制定如下重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案：

　　一、項(xiàng)目名稱

　　龍崗區(qū)智慧物流技術(shù)應(yīng)用創(chuàng)新基地項(xiàng)目

　　二、意向用地單位

　　深圳易可達(dá)科技有限公司

　　三、項(xiàng)目可行性研究

　?。ㄒ唬┍匾裕褐腔畚锪骷夹g(shù)應(yīng)用創(chuàng)新是提高物流效率、降低成本、滿足市場(chǎng)需求、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和創(chuàng)新發(fā)展、優(yōu)化資源配置和提高經(jīng)濟(jì)效益等方面必然趨勢(shì)。深圳市政府鼓勵(lì)各區(qū)結(jié)合本區(qū)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)和發(fā)展需要，出臺(tái)差異化支持政策，形成市區(qū)政策合力，推動(dòng)現(xiàn)代物流業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。根據(jù)《深圳市促進(jìn)物流供應(yīng)鏈企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展工作措施》《深圳市關(guān)于支持現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展若干措施》，充分發(fā)揮物流供應(yīng)鏈企業(yè)在服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展方面的融通支撐作用，加快推動(dòng)“產(chǎn)供銷、內(nèi)外貿(mào)、上下游”一體化發(fā)展，推動(dòng)現(xiàn)代物流業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

　　本項(xiàng)目建設(shè)主要聚焦于跨境倉(cāng)儲(chǔ)和物流，為跨境電商商戶提供海外倉(cāng)儲(chǔ)、專線物流服務(wù)、供應(yīng)鏈服務(wù)等一體化物流解決方案。隨著經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程的不斷加快, 國(guó)際貿(mào)易形態(tài)發(fā)生了巨大變化， 跨境電商作為貿(mào)易的一種新業(yè)態(tài)，已逐漸發(fā)展成為全球貿(mào)易活動(dòng)的新引擎， 在國(guó)際貿(mào)易中發(fā)揮著日益重要的作用。在面對(duì)多元化的消費(fèi)結(jié)構(gòu)、各國(guó)獨(dú)特的法律制度、復(fù)雜的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)以及差異較大的基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境，跨境電商需要從選品、備貨、運(yùn)輸、清關(guān)、配送、資金回籠各個(gè)方面提升效率、降低成本，這就要求跨境電商企業(yè)運(yùn)用信息化技術(shù)，提升供應(yīng)鏈管理與服務(wù)能力。在這種情況下，意向用地單位在物流、倉(cāng)儲(chǔ)等板塊已形成了核心技術(shù)突破、新興技術(shù)創(chuàng)新、應(yīng)用技術(shù)融合的新發(fā)展。項(xiàng)目單位專注于海外倉(cāng)儲(chǔ)、專線物流以及供應(yīng)鏈等一體化物流解決方案設(shè)計(jì)，利用其在品牌、技術(shù)、服務(wù)及市場(chǎng)拓展方面的優(yōu)勢(shì)，為國(guó)內(nèi)跨境電商商戶、外貿(mào)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的跨境倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)，已成為全國(guó)頭部的優(yōu)質(zhì)跨境倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)商，具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的本土企業(yè)。同時(shí)積極響應(yīng)國(guó)家雙循環(huán)發(fā)展戰(zhàn)略，秉持用科技及服務(wù)創(chuàng)新賦能客戶價(jià)值，助力中國(guó)品牌出海，為外貿(mào)新業(yè)態(tài)提供新動(dòng)能。項(xiàng)目實(shí)施將助力深圳市和龍崗區(qū)跨境電商新業(yè)態(tài)發(fā)展，促進(jìn)龍崗區(qū)跨境電商產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

　　經(jīng)查，本項(xiàng)目意向用地單位及其關(guān)聯(lián)公司在我市尚無自有產(chǎn)業(yè)用地，現(xiàn)有辦公研發(fā)場(chǎng)地均為租賃，不利于公司的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，且現(xiàn)有場(chǎng)地已無法滿足公司的發(fā)展現(xiàn)狀及下一步規(guī)劃，亟需建設(shè)自有辦公場(chǎng)所及相關(guān)配套空間，滿足辦公、研發(fā)等需求。

　　（二）可行性：項(xiàng)目意向用地位于深圳市龍崗區(qū)坂田街道。該項(xiàng)目符合《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》（簡(jiǎn)稱“十四五”規(guī)劃）中支持跨境電商產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，間接推動(dòng)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展。目前，全國(guó)跨境產(chǎn)業(yè)陣地主要集中在深圳龍崗區(qū)，地位舉足輕重。同時(shí)，深圳現(xiàn)代物流體系發(fā)達(dá)，是亞太地區(qū)重要的交通樞紐和物流中心，全國(guó)八成供應(yīng)鏈企業(yè)總部匯集深圳，是全國(guó)供應(yīng)鏈管理行業(yè)的主陣地。此外，龍崗區(qū)致力于促進(jìn)電商物流資源整合，打造深圳現(xiàn)代物流創(chuàng)新發(fā)展新熱點(diǎn)，實(shí)施產(chǎn)業(yè)數(shù)字化賦能行動(dòng)，持續(xù)促進(jìn)核心企業(yè)和關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)鏈數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化發(fā)展，提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。該項(xiàng)目落地將成為龍崗區(qū)服務(wù)跨境電商產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主力軍，進(jìn)一步助力龍崗區(qū)跨境電商產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。

　　本項(xiàng)目意向用地單位是本土提供跨境倉(cāng)儲(chǔ)和物流服務(wù)的領(lǐng)軍企業(yè)，是國(guó)內(nèi)首家海外倉(cāng)面積跨百萬級(jí)龍頭企業(yè)，同時(shí)也是國(guó)內(nèi)跨境B2C商業(yè)專線頭部服務(wù)商。其建立了“業(yè)務(wù)+數(shù)據(jù)”雙中臺(tái)，通過大數(shù)據(jù)、智慧倉(cāng)儲(chǔ)、智慧物流等技術(shù)的開發(fā)應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)跨境倉(cāng)儲(chǔ)物流智能化、數(shù)字化、可視化、精細(xì)化發(fā)展，積累了眾多優(yōu)質(zhì)的客戶資源。該企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力良好、技術(shù)力量雄厚、創(chuàng)新能力一流、客戶資源優(yōu)質(zhì)、運(yùn)營(yíng)能力以及全面的管理體系控制能力優(yōu)異，為承擔(dān)本項(xiàng)目提供了強(qiáng)有力的保障。本項(xiàng)目將進(jìn)一步推動(dòng)龍崗區(qū)跨境電商上下游產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展，進(jìn)一步助力跨境電商產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)健康高速且智慧化發(fā)展。

　?。ㄈ┙ㄔO(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目擬建設(shè)龍崗區(qū)智慧物流技術(shù)應(yīng)用創(chuàng)新基地，具體內(nèi)容包括：辦公研發(fā)、數(shù)字化中心、速運(yùn)事業(yè)部、倉(cāng)儲(chǔ)事業(yè)部、貨代事業(yè)部、落地配事業(yè)部、品牌展示中心、培訓(xùn)與會(huì)議中心及其配套用房（含商業(yè)、食堂以及物業(yè)服務(wù)用房）等。

　?。ㄋ模┏醪浇ㄔO(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目占地面積4649平方米，容積率 6.24，計(jì)容建筑面積29010平方米，其中：研發(fā)辦公樓建筑面積為25210平方米，占總建筑面積比例為86.90%；物業(yè)管理用房面積為100平方米，占總建筑面積比例為0.35%；食堂建筑面積為3000平方米，占總建筑面積比例為10.34%；商業(yè)配套建筑面積為700平方米，占總建筑面積比例為2.41%。

　　四、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類型及要求

　?。ㄒ唬┊a(chǎn)業(yè)類型：現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè) 

　　（二）生產(chǎn)技術(shù)：競(jìng)買申請(qǐng)人或其子公司擁有智慧物流領(lǐng)域發(fā)明專利、實(shí)用新型專利以及軟件著作權(quán)。

　?。ㄈ┊a(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)符合國(guó)家ISO9001質(zhì)量控制體系；ISO27001信息安全管理體系；ISO22301業(yè)務(wù)連續(xù)性管理體系；ISO27701隱私安全管理體系。

　　（四）產(chǎn)品品質(zhì)：競(jìng)買人申請(qǐng)人或其子公司為國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)、5A級(jí)物流企業(yè)、深圳市重點(diǎn)物流企業(yè)，從事跨境電商基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)商10年以上，為全國(guó)跨境電商企業(yè)提供跨境倉(cāng)儲(chǔ)物流以及供應(yīng)鏈解決方案，海外倉(cāng)面積超百萬，同時(shí)也是國(guó)內(nèi)跨境B2C商業(yè)專線頭部服務(wù)商。

　?。ㄎ澹┩懂a(chǎn)時(shí)間：通過掛牌方式取得用地后4年內(nèi)建成投產(chǎn)。

　?。┩顿Y強(qiáng)度：投資強(qiáng)度（單位建筑面積上的固定資產(chǎn)投資額）≥6205元/平方米。

　　（七）產(chǎn)出效率

　　1.本項(xiàng)目的產(chǎn)出效率應(yīng)按照本宗用地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議的有關(guān)約定執(zhí)行。

　　2.節(jié)能環(huán)保：新增地塊產(chǎn)值能耗（項(xiàng)目年能耗總值÷項(xiàng)目年總產(chǎn)值）≤0.024噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元。

　　五、項(xiàng)目用地情況

　?。ㄒ唬┯玫匾?guī)模：[坂田北地區(qū)]法定圖則DY08控制單元05-01地塊（部分）；

　?。ǘ┯玫毓δ埽盒滦彤a(chǎn)業(yè)用地（M0）；

　　（三）建筑規(guī)模：計(jì)容建筑面積約29010平方米；

　?。ㄋ模┩恋毓?yīng)方式：掛牌出讓；

　　（五）期限：30年；

　?。?quán)利限制：

　　1.轉(zhuǎn)讓或出租限制：本宗項(xiàng)目用地以宗地為單位，不得改變土地用途，建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物不得轉(zhuǎn)讓，初始登記后不得辦理分證；建筑物原則上以建設(shè)用地使用權(quán)人、其實(shí)際控制人及兩者在深圳注冊(cè)成立的一級(jí)、二級(jí)控股子公司自用為主，確有出租需要的，在滿足本方案約定的相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、經(jīng)區(qū)產(chǎn)業(yè)部門批準(zhǔn)后，可出租比例原則上不超過建筑面積的20%，且租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃對(duì)象等均按產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議有關(guān)約定執(zhí)行。

　　2.股權(quán)變更限制：在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更的方式變相轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建（構(gòu)）筑物及其附屬設(shè)施。

　　3.抵押限制：競(jìng)買申請(qǐng)人取得的建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出土地使用權(quán)出讓合同剩余年期地價(jià)與建筑物殘值之和。

　?。ㄆ撸└?jìng)買資格條件

　　具備下列條件的，可申請(qǐng)競(jìng)買（不接受聯(lián)合競(jìng)買）本宗地：

　　競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)為符合《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2024〕1號(hào)）里規(guī)定的遴選要求企業(yè)。

　　六、環(huán)境保護(hù)要求

　　1.本項(xiàng)目在生產(chǎn)過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產(chǎn)生符合國(guó)家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

　　2.本項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)必須符合《綠色工業(yè)建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50878、深圳市綠色建筑促進(jìn)辦法、深圳市重點(diǎn)區(qū)域建設(shè)工程設(shè)計(jì)導(dǎo)則等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求執(zhí)行。

　　備注：具體的用地規(guī)模、建筑規(guī)模、土地用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、建設(shè)時(shí)限等以《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》為準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)指標(biāo)可根據(jù)實(shí)際用地規(guī)模進(jìn)行調(diào)整。產(chǎn)業(yè)類型選自深圳市發(fā)展和改革委員會(huì)印發(fā)的《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（2016年修訂）》。

　　根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2024〕1號(hào)）的規(guī)定，現(xiàn)就該方案予以公示，公示時(shí)間2025年2月9日至2025年2月14日。在公示期內(nèi)，如對(duì)上述方案有意見和建議，請(qǐng)使用真實(shí)姓名及聯(lián)系方式與龍崗區(qū)商務(wù)局（投資促進(jìn)中心）聯(lián)系，逾期視為無異議。本公告自公示之日起，將在《深圳特區(qū)報(bào)》、深圳政府在線、龍崗政府在線同時(shí)發(fā)布。聯(lián)系人：黃小姐、鐘先生，聯(lián)系電話：0755-28901976、0755-28681830。

深圳市龍崗區(qū)商務(wù)局

2025年2月8日