2006年作為“十一五”開局之年，在區(qū)委、區(qū)政府領導的關心指導和各相關部門的大力配合下，圓滿完成全年固定資產投資333億元的任務，為我區(qū)全年經濟持續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展做出了積極貢獻。

　　一、固定資產投資概況

　　2006年，全區(qū)完成固定資產投資333.2億元，比去年同期（下同）增長16.8%，順利完成333億元的投資年度計劃，投資增幅和總量均居全市各區(qū)首位。其中：基本建設投資完成199.8億元，增長9.4%；房地產開發(fā)投資完成88.1億元，增長38.1%；更新改造投資完成26.5億元，增長19.9%；其他投資完成18.8億元，增長12.5%。各項指標增長勢頭良好。

　　二、運行特點

　?。ㄒ唬┩顿Y總量創(chuàng)歷史新高，對全市投資貢獻加大

　　2006年，我區(qū)完成固定資產投資333.2億元，增長16.8%，投資總量創(chuàng)歷史新高。投資總量占全市投資的比重為26.2%，比重較去年同期提高了2.1個百分點，首次突破四分之一，對全市投資貢獻加大。

　?。ǘ└黜椡顿Y指標良好，投資結構明顯優(yōu)化

　　2006年，我區(qū)基本建設投資完成199.8億元，增長9.4%；房地產開發(fā)投資完成88.1億元，增長38.1%；更新改造投資完成26.5億元，增長19.9%；其他投資完成18.8億元，增長12.5%。這一改前幾年其他投資和更新改造投資負增長的勢頭，各項指標完成良好。2006年全年，基本建設投資占全社會固定資產投資的比重為60.0%，比去年同期下降4個百分點；房地產開發(fā)投資占26.4%，比去年同期增加4個百分點；更新改造投資占8.0%，比去年同期增加0.3個百分點；其他投資占5.6%，比去年同期下降0.2個百分點。按登記注冊類型分，國有投資完成109.9億元，占33.0%，同比提高了2.1個百分點；非國有投資完成223.3億元，占67.0%。從中可看出，投資主體趨于多元化，投資結構更加合理、優(yōu)化。

　?。ㄈ?以房地產為主的第三產業(yè)成為投資增長的助推器

　　受新的土地管理政策影響，我區(qū)很多新引進的投資項目無法落實用地和開工建設，以及某些續(xù)建項目進展不力，導致2006年我區(qū)固定資產投資中基本建設投資趨緩，增長不到10%，增幅比去年同期下降了43.6個百分點。與此同時，以房地產投資為主的第三產業(yè)投資成為2006年投資增長的一大亮點。2006年，房地產開發(fā)投資完成88.1億元，增幅高達38.1%，對全社會固定資產投資的貢獻突出。2006年，主要由于房地產、交通運輸?shù)韧顿Y大幅增加，使得第三產業(yè)投資增長明顯。第三產業(yè)投資完成163.9億元，占全社會固定資產投資的比重為49.2%，較去年同期上升了3.5個百分點。

　　（四）重大項目進展順利，成為拉動投資增長的生力軍

　　2006年我區(qū)16個市屬及33個區(qū)在建重大項目全年共完成投資 80.6億元，占全區(qū)全社會固定資產投資的比重為24.2%。其中廣東液化天然氣項目龍崗區(qū)域完成14.3億元，已竣工投產；深圳東部電廠一期工程完成11.2億元；平湖垃圾發(fā)電廠二期工程完成3億元，已竣工投產；方正微電子6英寸鍺硅芯片項目完成2.5億元；地鐵三號線工程完成投資2.8億元，年底前基本完成除車輛段外的所有標段的招標工作。深惠路改造完成概算編制。這批重大項目進展順利，直接拉動了我區(qū)全社會固定資產投資的迅猛增長。

　　三、存在的問題

　?。ㄒ唬χ?、小房地產開發(fā)企業(yè)監(jiān)管有難度

　　全區(qū)有限的運營資金和土地資源分散于諸多中、小企業(yè)中，我區(qū)房地產業(yè)務比較分散，監(jiān)管的難度比較大。伴隨著我區(qū)經濟建設的不斷發(fā)展以及申辦大運會的成功，未來對樓房的需求量將是巨大的，房地產市場將持續(xù)興旺發(fā)展，因此有關部門對房地產市場要加強調控，及時引導企業(yè)調整房屋產品結構，優(yōu)化住宅質量，抑制房地產市場價格的快速上漲，使其走上持續(xù)、有序、健康發(fā)展的軌道，向建設花園式、園林式城區(qū)目標邁進。

　?。ǘ╆P于全年投資增速的問題

　　從圖中可以看出，除2月份投資增速出現(xiàn)下降外，其他月份投資增速都在10%以上，投資增速趨于平穩(wěn)。從完成全年投資計劃比來看，前10個月完成情況都不是很理想：在第一、二、三季度，分別完成全年投資計劃數(shù)的21.2%、38.8%、63.1%，,沒有達到該季度的平均水平，特別是在上半年，只完成全年投資計劃的38.8%，沒有達到時間過半、任務過半的目標，這樣必然給下半年投資帶來很大的壓力。雖然我們完成了全年的投資任務，但主要是在最后的三個月發(fā)力才勉強完成全年投資計劃。若各有關建設單位，都能嚴格確保施工進度，合理安排投資計劃，新開工項目盡早上馬，續(xù)建項目能順利建設，那么我們投資任務壓力就不會如此大。這些情況值得有關部門的思考。

　　四、幾點建議

　?。ㄒ唬┘哟髮ρh(huán)經濟發(fā)展的扶持力度

　　繼續(xù)淘汰高污染高耗能企業(yè)，鼓勵引進先進技術和先進工藝。盡快出臺《發(fā)展循環(huán)經濟專項扶持資金暫行辦法》，對發(fā)展循環(huán)經濟單位給予優(yōu)先扶持和重點傾斜，利用補助、擔保、貼息等方式鼓勵現(xiàn)有企業(yè)技術改造、設備更新，大力推廣應用循環(huán)經濟技術，提高企業(yè)的生產技術水平和市場競爭能力，提高投資效益。

　?。ǘ┘涌焱度谫Y體制改革步伐

　　認真總結原有投融資項目的經驗，充分利用專業(yè)機構和專業(yè)人士的力量，加快和跟蹤、服務好現(xiàn)有BOT項目，努力探索新型項目融資方式。劃分好政府投資項目和投融資體制改革項目，讓更多民營資本進入壟斷行業(yè)和領域、公用事業(yè)及基礎設施等法律未禁入的行業(yè)和領域，積極調動民間投資的積極性。

　?。ㄈ┲笇Ш驼{控好政府投資，引導和服務好社會投資

　　一是繼續(xù)加快基礎設施和公用設施建設，不斷縮小特區(qū)內外差距。二是加快固本強基工程建設，加大社區(qū)投入力度，對大鵬半島三個街道，特別是南澳街道給予重點傾斜。三是提供正確的投資導向，引導投資者科學決策，定期發(fā)布有關信息，擴大投資領域，重點要在發(fā)展高新技術產業(yè)、基礎設施、社會事業(yè)等方面向社會公布投資方向和內容，防止盲目投資和重復建設。四是改進工作方法，提高辦事效率，減少審批環(huán)節(jié)，進一步改革行政審批制度，簡化事前審批，強化后續(xù)管理，有效地規(guī)范行政審批行為，創(chuàng)造公平、公正、公開的競爭環(huán)境。