龍崗寶龍上井半導(dǎo)體與先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園效果圖。

　　近日，龍崗寶龍上井半導(dǎo)體與先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園通過(guò)市政府工作專班審查，成為全市第一個(gè)城市更新路徑“工業(yè)上樓”項(xiàng)目，首創(chuàng)包含城市更新、新供應(yīng)用地以及留用地統(tǒng)籌的復(fù)合開(kāi)發(fā)路徑、首個(gè)配備共有產(chǎn)權(quán)用房等，這也意味著該項(xiàng)目為多個(gè)首創(chuàng)示范意義的“工業(yè)上樓”項(xiàng)目。

　　龍崗寶龍上井半導(dǎo)體與先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園是深圳市首批、龍崗區(qū)首個(gè)“工業(yè)上樓”試點(diǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目占地9.7萬(wàn)平方米，總建筑面積70萬(wàn)平方米，可提供46萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，12萬(wàn)平方米生活配套空間。該項(xiàng)目成功實(shí)現(xiàn)了多種土地實(shí)施路徑的復(fù)合開(kāi)發(fā)，既實(shí)現(xiàn)了龍崗區(qū)對(duì)片區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃的落實(shí)，又滿足了多個(gè)不同利益主體的訴求，為龍崗區(qū)乃至深圳市同類型項(xiàng)目做出有益探索。

　　龍崗寶龍上井半導(dǎo)體與先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園對(duì)標(biāo)“燈塔工廠”，將打造成為具有三生融合、全產(chǎn)業(yè)鏈布局、高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)空間、立體高效的分區(qū)客貨運(yùn)體系四大特色的示范性園區(qū)。通過(guò)對(duì)園區(qū)產(chǎn)品進(jìn)行綜合布局，構(gòu)建研發(fā)、生產(chǎn)、封裝、測(cè)試等半導(dǎo)體全產(chǎn)業(yè)鏈，打造高適應(yīng)度模塊化產(chǎn)品、高效客貨流線、高智能綠色廠區(qū)。廠房產(chǎn)品呈多面積段分配、多產(chǎn)線長(zhǎng)度產(chǎn)品搭配、布局靈活可變；設(shè)置雙首層卸貨平臺(tái)，節(jié)省成本的同時(shí)提升貨運(yùn)效率；高層廠房贈(zèng)送高品質(zhì)露臺(tái)，提升高層廠房?jī)r(jià)值。該項(xiàng)目還通過(guò)“標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)+個(gè)性化定制”，既滿足一般企業(yè)基本需要，也能根據(jù)企業(yè)“量體裁衣”，滿足定制化需求。在滿足優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間高層高、高承重、大平層等特點(diǎn)的前提下，采用了多種空間設(shè)計(jì)方案，并充分考慮后期建筑空間的組合使用。針對(duì)特殊要求企業(yè)，以“一企一案”“一園一策”的方式對(duì)產(chǎn)業(yè)空間的單層面積、層高和承重荷載等建設(shè)指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。

　　自2022年6月以來(lái)，該項(xiàng)目先后解決了項(xiàng)目用地、交通組織、城市更新專項(xiàng)規(guī)劃等重大難題，順利完成更新單元項(xiàng)目與上井利益統(tǒng)籌留用地騰挪置換、更新單元計(jì)劃和規(guī)劃、新供應(yīng)用地規(guī)劃方案調(diào)整、工業(yè)區(qū)塊線調(diào)整、地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估、安全評(píng)估、環(huán)境評(píng)估、可研報(bào)告編制、建筑方案設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)勘察造價(jià)施工圖審查等招標(biāo)工作。