近日，龍崗區(qū)住房和建設局、招商銀行、悅時光花園項目開發(fā)商，三方通過深圳市房地產(chǎn)信息平臺商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)，簽訂了全市第一份商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議。這意味著龍崗區(qū)商品房預售資金監(jiān)管正式升級為行政監(jiān)管，購房資金有了政府看管，將有效遏制爛尾樓風險，維護購房人合法權益。

　　按照《龍崗區(qū)商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務操作指引（第一版）》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請轄區(qū)商品房預售許可前，應按照一證一賬戶原則，開設預售資金監(jiān)管賬戶。商品房銷售定金、首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等預售資金，應全部進入監(jiān)管賬戶，且只能用于本項目支出，不得挪作他用。

　　資金監(jiān)管賬戶內預售資金，分為監(jiān)管額度內資金（根據(jù)項目建設工程造價、施工合同金額、法定稅費等情況進行綜合測算）和超出監(jiān)管額度的資金。監(jiān)管額度內資金采取行政監(jiān)管，項目開發(fā)商動用該資金，須憑有關材料申請，經(jīng)監(jiān)管銀行初審、住建部門復審通過后方可。超出監(jiān)管額度的資金實施商業(yè)銀行監(jiān)管。

　　開發(fā)企業(yè)辦理房屋所有權首次登記后，可憑有關材料申請解除預售資金監(jiān)管，經(jīng)住建部門同意后，監(jiān)管銀行方可辦理監(jiān)管解除手續(xù)。

　　“商品房預售資金監(jiān)管是否到位，是能否實現(xiàn)‘保交樓’工作的重中之重，事關老百姓特別是購房者切身利益。”龍崗區(qū)住房和建設局相關負責人表示，為順利開展預售資金監(jiān)管工作，龍崗區(qū)住建局抽調精干力量組建商品房預售資金監(jiān)管工作組，多次組織相關方討交流、集思廣益，形成一套符合龍崗區(qū)實際情況的預售資金監(jiān)管政策及流程，龍崗區(qū)商品房預售資金監(jiān)管將邁入“行政監(jiān)管”階段，住建部門將為購房者資金安全保駕護航。