近日，龍崗區(qū)住房和建設(shè)局、招商銀行、悅時(shí)光花園項(xiàng)目開發(fā)商，三方通過(guò)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，簽訂了全市第一份商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。這意味著龍崗區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管正式升級(jí)為行政監(jiān)管，購(gòu)房資金有了政府看管，將有效遏制爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。

　　按照《龍崗區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)操作指引（第一版）》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)轄區(qū)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)按照一證一賬戶原則，開設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。商品房銷售定金、首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等預(yù)售資金，應(yīng)全部進(jìn)入監(jiān)管賬戶，且只能用于本項(xiàng)目支出，不得挪作他用。

　　資金監(jiān)管賬戶內(nèi)預(yù)售資金，分為監(jiān)管額度內(nèi)資金（根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)工程造價(jià)、施工合同金額、法定稅費(fèi)等情況進(jìn)行綜合測(cè)算）和超出監(jiān)管額度的資金。監(jiān)管額度內(nèi)資金采取行政監(jiān)管，項(xiàng)目開發(fā)商動(dòng)用該資金，須憑有關(guān)材料申請(qǐng)，經(jīng)監(jiān)管銀行初審、住建部門復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后方可。超出監(jiān)管額度的資金實(shí)施商業(yè)銀行監(jiān)管。

　　開發(fā)企業(yè)辦理房屋所有權(quán)首次登記后，可憑有關(guān)材料申請(qǐng)解除預(yù)售資金監(jiān)管，經(jīng)住建部門同意后，監(jiān)管銀行方可辦理監(jiān)管解除手續(xù)。

　　“商品房預(yù)售資金監(jiān)管是否到位，是能否實(shí)現(xiàn)‘保交樓’工作的重中之重，事關(guān)老百姓特別是購(gòu)房者切身利益?！饼垗弲^(qū)住房和建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為順利開展預(yù)售資金監(jiān)管工作，龍崗區(qū)住建局抽調(diào)精干力量組建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作組，多次組織相關(guān)方討交流、集思廣益，形成一套符合龍崗區(qū)實(shí)際情況的預(yù)售資金監(jiān)管政策及流程，龍崗區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管將邁入“行政監(jiān)管”階段，住建部門將為購(gòu)房者資金安全保駕護(hù)航。