2022年7月7日下午，龍崗區(qū)舉辦新版《龍崗區(qū)物業(yè)專項維修資金使用指引》專題培訓(xùn)會，來自各街道物管部門、社區(qū)工作站、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會近3500人參加了網(wǎng)上在線直播學(xué)習(xí)。

　　物業(yè)專項維修資金俗稱“房屋養(yǎng)老金”，龍崗區(qū)住房和建設(shè)局于2021年根據(jù)《民法典》以及2020年深圳市發(fā)布實施的《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》和《深圳市物業(yè)專項維修資金管理規(guī)定》，制定了《龍崗區(qū)物業(yè)專項維修資金使用指引》（以下簡稱“新指引”）。

　　“新指引”新增了“發(fā)揮黨建引領(lǐng)”“遵循業(yè)主決策、方便快捷、公開透明原則”等7個方面的內(nèi)容，更加明確區(qū)物業(yè)主管部門、街道辦事處、社區(qū)黨委、工作站、居委會、業(yè)主委員會、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等各相關(guān)主體的職責(zé)，更加注重將“維修工程造價審核、工程質(zhì)量管理”等內(nèi)容落實到維修方案中，充分發(fā)揮出物業(yè)維修金使用的最大效益。

　　龍崗區(qū)此次新版《龍崗區(qū)物業(yè)專項維修資金使用指引》培訓(xùn)會由龍崗區(qū)住房和建設(shè)局主辦，由龍崗區(qū)物業(yè)管理協(xié)會承辦，旨在培養(yǎng)全區(qū)維修金使用“明白人”“好管家”，讓維修金使用人員更加熟悉專項維修資金新版相關(guān)法規(guī)政策和使用流程，從根本上徹底解決好當(dāng)前全區(qū)物業(yè)專項維修資金使用過程存在的系列問題。

　　因受疫情影響，此次培訓(xùn)會采取“線上直播授課”的方式進行，邀請盛唐（龍崗）律師事務(wù)所資深物業(yè)專家張康麗律師主講。培訓(xùn)會上，張康麗律師結(jié)合典型案例，詳細(xì)介紹了新規(guī)中的維修資金專項使用、日常使用、應(yīng)急使用及流程、權(quán)利歸屬等法律條文，對“新指引”中新增黨建引領(lǐng)機制，加強基層黨組織對維修資金使用的監(jiān)督權(quán)；強化維修資金使用范圍，明晰維修資金使用情形，明確相關(guān)主體職責(zé)分工；優(yōu)化施工單位的選定方式，實施履約評價等方面知識進行了細(xì)致講解。

　　據(jù)了解，新版《龍崗區(qū)物業(yè)專項維修資金使用指引》通過細(xì)化維修金使用情形，事前主體明確有選擇，事中履約高效率，事后限時有約束，極大地提高“房屋養(yǎng)老金”使用效率，凸顯房屋養(yǎng)老金使用的公開性、公平性、公正性，有利于推動解決好當(dāng)前房屋養(yǎng)老金使用“表決難”“認(rèn)定難”“監(jiān)管難”等系列問題。

　　此次培訓(xùn)針對性、實用性、操作性強，廣大參訓(xùn)學(xué)員紛紛表示獲益匪淺，通過培訓(xùn)更加熟知專項維修資金新版現(xiàn)行法規(guī)政策和使用流程。大家表示，要將所學(xué)知識運用到實際工作中去，當(dāng)好房屋養(yǎng)老金“好管家”，用新版法律法規(guī)和操作指引來幫助解決好當(dāng)前物業(yè)專項維修資金使用管理中存在系列難題，幫助業(yè)主把關(guān)系到千家萬戶安居宜居的這筆“房屋養(yǎng)老金”管好、用好。