各有關單位：

　　為做好龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務用房成本價計算工作，根據(jù)《關于社區(qū)配套和公共服務用房清理移交工作下階段安排的通知》（深府辦〔2006〕189號）和《龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務用房管理辦法》等有關規(guī)定，結合我區(qū)實際，我局制定了《社區(qū)配套和公共服務用房成本價計算方案》?，F(xiàn)予以印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

　　                    龍崗區(qū)住房和建設局

　　                    2019年4月10日

　　社區(qū)配套和公共服務用房成本價

　　計算方案

　　為做好龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務用房成本價計算工作，根據(jù)《關于社區(qū)配套和公共服務用房清理移交工作下階段安排的通知》（深府辦〔2006〕189號）和《龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務用房管理辦法》等相關文件精神，結合本區(qū)實際，制定本方案。

　　一、本方案適用于本區(qū)社區(qū)配套和公共服務用房成本價計算和監(jiān)督管理。

　　二、2004年底之后簽訂的土地合同和補充協(xié)議中以成本價移交的項目，以三算單確定移交成本價價格。

　　三、三算單法成本價的計算細則:

　　(一)計算公式為：成本價＝竣工建安造價×（1＋前期費用系數(shù)）

　　其中：竣工建安造價是指根據(jù)工程竣工資料、市工程造價管理機構發(fā)布的計價標準、價格信息計算，并按工程凈下浮率進行下浮調(diào)整確定的工程結算價款。

　　（二）計算范圍依據(jù)為項目竣工圖、《實物移交確認書》和回購主體發(fā)出的裝修標準文件 (其中：裝修標準未提及的室內(nèi)部分，按毛坯計算；外墻裝修根據(jù)設計文件計算）；

　　（三）《價格信息》期數(shù)根據(jù)施工合同確定。如施工合同無相關規(guī)定，根據(jù)其開工報告確定《價格信息》期數(shù)并按規(guī)定進行實際施工期工料機調(diào)差；

　　（四）工程凈下浮率：采用市工程造價管理機構發(fā)布的上一年度建設工程施工招標投標下浮率（2016年以后的項目采用2014年下浮率）；

　　（五）前期費用：包括設計費、監(jiān)理費、管理費等其他費用，按竣工建安造價的10%計算。