一、簽訂買賣合同滿十年，不取得完全產權是否需要補繳價款？

　　權利人簽訂安居型商品房買賣合同滿十年，不取得住房完全產權的，不需要補繳價款，該套住房性質維持不變，權利人按照規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房。

　　二、安居型商品房取得完全產權申請條件是什么？

　　安居型商品房權利人申請取得完全產權的，應當同時符合以下四個條件：

　　1.申請人為安居型商品房《房地產證》或者《不動產權證書》登記的權利人，且經其他共同權利人一致書面同意。

　　2.簽訂安居型商品房買賣合同滿十年。

　　3.因按揭貸款為該套安居型商品房設定抵押的，須經抵押權人書面同意。

　　4.無法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及安居型商品房買賣合同約定的不得取得完全產權的情形。

　　三、安居型商品房取得完全產權補繳價款計算規(guī)則是什么？

　　安居型商品房權利人申請取得完全產權時應當補繳價款，具體計算公式為：

　　補繳價款=（原市場價格-原購買價格）×50%-稅費。

　　其中，原市場價格統(tǒng)一按照原購買價格除以70%計算，原購買價格不包含戶內裝飾裝修價格。稅費是指權利人在辦理安居型商品房《房地產證》或者《不動產權證書》時實際支付的稅費，包括契稅、印花稅、交易服務費。

　　四、安居型商品房取得完全產權申請程序是什么？

　　1.提出申請。權利人向受理部門提出取得完全產權的申請。

　　2.受理審核。受理部門按照《深圳市安居型商品房產權管理有關事項處理辦法》（以下簡稱《辦法》）規(guī)定進行審核，自受理申請之日起10個工作日以內完成審核工作。

　　3.審核批準。經審核符合申請條件的，受理部門出具安居型商品房補繳價款通知書，載明該套住房的補繳價款金額、收款銀行賬戶和繳款期限等信息；經審核不符合申請條件的，駁回其申請并書面說明理由。

　　4.補繳價款。權利人足額補繳價款后，向受理部門提交繳納憑證，受理部門于5個工作日以內出具準予取得安居型商品房完全產權的核準通知書。

　　5.變更登記。權利人取得受理部門出具的準予取得安居型商品房完全產權的核準通知書后，可以依法向不動產登記機構申請將該套住房變更登記為普通商品住房。

安居型商品房取得完全產權流程圖

　　五、安居型商品房繼承方式如何確定？

　　安居型商品房在取得完全產權前發(fā)生繼承的，繼承人經協(xié)商一致，可以選擇以下方式之一處理，法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者安居型商品房買賣合同另有約定的除外：

　　1.繼承人未在本市擁有政策性住房的，可以申請將繼承的該套住房產權份額登記至其名下，該套住房產權性質不變。

　　2.向市主管部門申請收購該套住房，就收購款進行繼承。

　　3.按照《深圳市保障性住房條例》《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》（深圳市人民政府令第228號）及相關規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房。

　　4.簽訂安居型商品房買賣合同滿十年的，繼承人可以按照《辦法》規(guī)定補繳價款后，取得該套住房的完全產權。

　　繼承人不滿足“未在本市擁有政策性住房”條件的，可選擇上述第2、3、4種方式之一進行繼承。

　　六、因結婚、離婚需要變更安居型商品房權利人的，如何處理？

　　安居型商品房取得完全產權前，因婚姻狀況變化需要變更權利人的，按照以下方式處理：

　　1.權利人登記結婚，需要增加登記配偶為該套住房的共同權利人的，配偶應當未在本市擁有政策性住房，且經原權利人一致書面同意后，向受理部門提出申請，并提供結婚證等相關材料。

　　2.作為安居型商品房共同權利人的夫妻，因離婚需要變更權利人為雙方其中一方的，應當向受理部門提出申請，并提供離婚證和離婚協(xié)議或者生效判決等相關材料。

　　七、面向人才配售的住房產權管理是否適用《辦法》？

　　面向人才配售的住房產權管理有關事項按照《辦法》規(guī)定執(zhí)行。計算補繳價款時，原購買價格按照同等條件下安居型商品房價格取值。