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　　2014年上半年，我區(qū)完成全社會固定資產(chǎn)投資242.43億元，同比增長18.2%，保持了平穩(wěn)較快的增長態(tài)勢。

　　一、總體情況

　　上半年我區(qū)累計完成全社會固定資產(chǎn)投資242.43億元，比去年同期提高5.9個百分點，完成今年投資任務(wù)（625億元）的38.8%，進(jìn)度比去年同期提高3.1個百分點（2012年、2013年分別為35.2%、35.7%）。從類別上看，房地產(chǎn)完成投資136.66億元，同比增長24.7%，非房地產(chǎn)完成投資105.77億元，同比增長10.7%。

　　圖表一：龍崗區(qū)上半年固定資產(chǎn)完成投資情況圖

　　

    與全市各區(qū)橫向?qū)Ρ?，我市上半年完成固定資產(chǎn)投資1123.72億元，同比增長12.3%，我區(qū)固定資產(chǎn)投資在各區(qū)中總量上排名第一，同比增速排名第二，完成投資進(jìn)度排名第六，快于光明、龍華、坪山及大鵬新區(qū)。

　　圖表二：全市各區(qū)完成固定資產(chǎn)進(jìn)度排名圖

　　

	完成投資 額（億元）	同比增 長（%）	完成年度 計劃（%）	進(jìn)度 排名
全市	1123.72	12.3	40.1	-
福田區(qū)	93.41	22.3	51.9	1
羅湖區(qū)	48.11	6.4	51.2	2
鹽田區(qū)	44.81	1.1	48.2	3
南山區(qū)	158.88	13.6	39.4	4
寶安區(qū)	187.91	10.7	38.6	5
龍崗區(qū)	242.43	18.2	38.8	6
光明新區(qū)	94.50	3.3	38.6	7
龍華新區(qū)	143.20	13.6	38.5	8
坪山新區(qū)	87.75	9.7	38.5	9
大鵬新區(qū)	22.71	0.7	31.1	10

　　從各街道表現(xiàn)情況看，上半年我區(qū)各街道均保持正增長，從增速上看，坂田、南灣街道同比增速超過40%，居全區(qū)第一、二位；坪地街道緊跟其后，同比增長33.8%，排名第三。

　　圖表三：各街道固定資產(chǎn)投資完成情況表

　　

單位	1-6月 （億元）	同期增長(%)	排名（按增速）
合  計	242.43	18.2	-
坂田街道	36.33	40.5	1
南灣街道	26.64	40	2
坪地街道	16.84	33.8	3
布吉街道	31.74	19.2	4
平湖街道	29.16	15.7	5
龍城街道	42.08	12.2	6
龍崗街道	37.87	2.7	7
橫崗街道	21.77	1.8	8

　　從分行業(yè)上看，第二產(chǎn)業(yè)比重有所提高。上半年我區(qū)第二產(chǎn)業(yè)累計完成投資33.91億元，占比14.0%，比去年同期提高3.4個百分點；第三產(chǎn)業(yè)累計完成投資208.52億元，占比86.0%，比去年同期下降3.4個百分點；房地產(chǎn)業(yè)占我區(qū)各行業(yè)比重繼續(xù)走高，累計完成投資67.99億元，占比高達(dá)68.0%

　　二、投資運(yùn)行特點

　?。ㄒ唬⒎欠康禺a(chǎn)投資

　　上半年我區(qū)非房地產(chǎn)投資共有項目360個，與去年同期基本持平，累計完成投資105.77億元，同比增長10.7%。其中政府投資類項目累計完成投資31.35億元，占比29.6%；重大項目累計完成投資66.43億元，完全全年任務(wù)數(shù)（158.7億元）的42%；產(chǎn)業(yè)類項目完成投資75.6億元，完成全年任務(wù)數(shù)的（194億）的39%。

　　1、新開工項目加快建設(shè)拉動投資

　　上半年我區(qū)共有新開工項目152個，比去年同期增加65個，新開工項目累計完成投資45.73億元，占非房地產(chǎn)投資總額的47.9%，比2013年增加8.2個百分點。與去年相比，上半年我區(qū)各街道集中發(fā)力，深挖硬挖企業(yè)技改及新設(shè)備購置項目，我區(qū)新開工項目從數(shù)量和投資額上均大幅提高，成為各街道拉動投資增長的主要動力之一。

　　2、在建億元以上項目完成投資比重過半

　　1-6月我區(qū)共有在建億元以上項目93個，比去年同期增加2個，該類項目上半年累計完成投資66.39億元，比去年同期增長約20%，其中計劃總投資超過10億元以上項目17個，累計完成投資21.84億元，1-10億元項目76個，累計完成投資44.55億元，上半年投資額排名前三的分別為南灣街道的兆馳科技園（完成投資5.7億元），跨街道項目龍崗區(qū)丹荷路市政工程（完成投資4.3億元），坪地街道祥祺富龍山花園項目（完成投資3.5億元）。

　　（二）、房地產(chǎn)投資

　　上半年我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速平穩(wěn)，累計完成投資136.66億元，同比增長24.7%，增幅從去年高位回落，收縮33.8個百分點，房地產(chǎn)投資占全區(qū)固定資產(chǎn)投資的56.4%，比去年同期提高3個百分點。從去年下半年開始，房地產(chǎn)開發(fā)投資一直是我區(qū)固定資產(chǎn)投資增長拉動的主要動力，截至本月，已連續(xù)18個月占我區(qū)投資比重過半。

　　從投資結(jié)構(gòu)來看，建設(shè)工程完成投資107.73億元，同比增長27.7%，安裝工程完成投資15.77億元，同比增長0.3%，設(shè)備工器具購置完成投資1.34億元，同比增長93.0%，其他（含土地購置費）完成投資11.81億元，同比增長35.1%。

　　從投資用途來看，其中住宅類完成投資100.7億元，同比增長32.7%，辦公樓類完成投資5.95億元，同比增長64.6%，商業(yè)營業(yè)用房完成投資14.50億元，同比增長82.5%，其他（含土地購置和土地開發(fā)費用）完成投資15.50億元，同比下降29.9%。

　　1、舊改項目繼續(xù)拉動房地產(chǎn)投資創(chuàng)新高

　　上半年我區(qū)房地產(chǎn)累計完成投資達(dá)億元以上項目的共有28家，其中完成投資額占前三位的均為城市舊改項目，其中坂田街道的佳兆業(yè)中央廣場和星河雅寶高科創(chuàng)新園依舊以累計完成15億元與10.5億元的投資額排名第一、第二位，布吉街道的金稻田累計完成投資8.5億元，排名第三。上半年完成投資額排名前十強(qiáng)的項目中，有7個均為城市更新舊改項目，舊改項目依舊為我區(qū)固定投資主要動力之一。

　　2、商品房銷售量跌價升泡沫隱現(xiàn)

　　上半年我區(qū)商品房銷售面積達(dá)54.08萬㎡，比去年同期下降約30%；商品房銷售額達(dá)99.42萬元，比去年同期下降約22.4%，絕對值減少約28.7億元；商品房銷售套數(shù)5456套，同比減少2723套，商品房在銷售面積、價格及套數(shù)均呈現(xiàn)下行走勢的同時，每平方米均價仍繼續(xù)走高，全區(qū)上半年商品房銷售均價1.84萬元，同比增長10.2%，絕對值增加約0.17萬元，商品房銷售泡沫有所呈現(xiàn)需要警惕。

　　三、存在問題

　　1、投資增長各街道分布不均

　　由于大型城市更新項目分布的影響，我區(qū)各街道投資增長差距明顯加大。原因主要在于第一，我區(qū)占地面積廣，各街道經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度有所差異；其次，各街道城市更新拆遷速度各不相同，部分街道城市更新拆遷工作進(jìn)度緩慢導(dǎo)致項目進(jìn)展不順；第三，部分街道可利用建設(shè)面積已所剩無多，如龍崗、龍城街道早已在大運(yùn)會時期高速發(fā)展建設(shè)，目前所能開發(fā)的地塊早已無多，而抬高的基數(shù)也讓該類街道在投資增長上相當(dāng)吃力。

　　2、項目前期及土地拆遷工作進(jìn)展較慢

　　項目的前期工作及土地拆遷目前是影響我區(qū)固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計的兩大難題，不管是政府投資或社會投資項目，項目建設(shè)中拆遷難、征地難以及項目前期進(jìn)展緩慢都對項目入庫產(chǎn)生巨大影響，如項目停滯在拆遷階段無法推進(jìn)正式開工，或項目前期工作不夠扎實、早謀劃意識不強(qiáng)導(dǎo)致項目入庫證件辦理相當(dāng)拖延，拖后統(tǒng)計入庫進(jìn)度。

　　四、下半年展望及建議

　　我區(qū)今年面臨625億元的投資任務(wù)壓力，固定資產(chǎn)投資形勢可謂相當(dāng)嚴(yán)峻。上半年在區(qū)委區(qū)政府的推動下，開展了如協(xié)調(diào)各部門加快部分項目入庫、深入重點企業(yè)調(diào)研等措施，努力解決已發(fā)生投資暫無法入庫項目統(tǒng)計工作，獲得了顯著的效果。為保持下半年我區(qū)固定資產(chǎn)投資能夠順利實現(xiàn)增長目標(biāo)，我局圍繞全年投資計劃目標(biāo)，針對當(dāng)前存在的突出問題，提出以下建議：

　　1、做好項目前期儲備工作，推進(jìn)在建項目進(jìn)度。

　　建議各街道及項目單位及早謀劃，針對今年已有計劃的大型項目，要提早落實資金，及時跟進(jìn)進(jìn)度，掌握項目的最新進(jìn)展情況；對正在做前期工作的項目，召開專題建設(shè)推進(jìn)會，力爭早日開工。各部門需通力配合，積極為建設(shè)單位提供優(yōu)質(zhì)快捷服務(wù)，解決企業(yè)在入庫過程中遇到的問題。要進(jìn)一步加大對重點項目前期工作目標(biāo)考核管理力度，加強(qiáng)前期工作指導(dǎo)、協(xié)調(diào)，特別要對已供地項目的前期工作加大跟蹤檢查和督促落實，為項目新開工創(chuàng)造有利條件。

　　2、加大產(chǎn)業(yè)類項目引進(jìn)力度，做好技改投資統(tǒng)計。

　　為完成我區(qū)今年投資任務(wù)，各街道及責(zé)任部門需緊抓產(chǎn)業(yè)項目，主動作為，走訪調(diào)研，深挖硬挖，對本轄區(qū)內(nèi)仍存在需上報的產(chǎn)業(yè)投資進(jìn)行清理，確?！皯?yīng)統(tǒng)盡統(tǒng)”；各責(zé)任部門應(yīng)有所作為，積極謀劃一批重大產(chǎn)業(yè)類項目，確保完成我區(qū)今年固定資產(chǎn)投資任務(wù)。

　　投資是經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會事業(yè)發(fā)展中有形、有實質(zhì)性的引擎，是發(fā)展模式轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的有力抓手，下半年我區(qū)各級各部門需統(tǒng)一思想，集中精力，按照年初確定的工作目標(biāo)，細(xì)化分解落實相關(guān)任務(wù)，協(xié)調(diào)相關(guān)部門深入項目單位，及時解決項目實施中的具體問題，推動項目的順利進(jìn)行，確保投資健康合理增長。