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　　2008年，龍崗區(qū)建筑業(yè)企業(yè)（轄區(qū)內(nèi)具有建筑業(yè)資質(zhì)等級(jí)的獨(dú)立核算的施工總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)，不含勞務(wù)分包企業(yè)，下同），在國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響下，面臨著嚴(yán)峻的形勢(shì)和前所未有的挑戰(zhàn)。但是，我區(qū)建筑業(yè)企業(yè)面對(duì)困難，敢于挑戰(zhàn)，積極應(yīng)對(duì)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式，進(jìn)一步深化改革，抓住加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資力度的良好機(jī)遇，謀求發(fā)展，實(shí)施“立足區(qū)內(nèi)，拓展區(qū)外”的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，積極參與省內(nèi)外、境外市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，加大市場(chǎng)開(kāi)拓力度，承攬施工任務(wù)量持續(xù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)占有額不斷擴(kuò)大，企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。

　　一、建筑企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)呈現(xiàn)以下幾大特點(diǎn)：

　　（一）合同額的簽訂實(shí)現(xiàn)新的突破，創(chuàng)歷史新高。我區(qū)建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)了工程合同額的新突破，簽訂的合同額、上年結(jié)轉(zhuǎn)合同額和本年新簽合同額均創(chuàng)歷史新高。全區(qū)建筑業(yè)企業(yè)簽訂的合同總額73.79億元，與上年同比增長(zhǎng)（下同）88.9%，其中：上年結(jié)轉(zhuǎn)合同額32.75億元，增長(zhǎng)118.6%，本年新簽合同額41.04億元，增長(zhǎng)70.4%。按國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分析，房屋工程建筑業(yè)本年新簽合同額同比減少（下同）27.3%，土木工程建筑業(yè)本

　　年新簽合同額增長(zhǎng)2.67倍。按企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分，

　　有一家專業(yè)承包一級(jí)企業(yè)獨(dú)占鰲頭，簽訂的合同總額42.28億元，占全部簽訂合同額的57.3%，本年新簽合同額21.31億元，占本年新簽合同額的51.9%，其中有20億元為境外新簽合同。

　?。ǘ┌惭b工程產(chǎn)值增速加快，所占比重大幅提高。全區(qū)建筑企業(yè)共完成建筑業(yè)總產(chǎn)值23.40億元，增長(zhǎng)9.0%，竣工產(chǎn)值14.86億元，增長(zhǎng)3.4%。按構(gòu)成分：實(shí)現(xiàn)建筑工程產(chǎn)值15.06億元，同比減少（下同）5.0%；安裝工程產(chǎn)值7.87億元，增長(zhǎng)55.2%，增幅比建筑業(yè)總產(chǎn)值高出46.2個(gè)百分點(diǎn)，占建筑業(yè)總產(chǎn)值的比重33.6%，同比提高10.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，其他有限責(zé)任公司完成安裝工程產(chǎn)值5.36億元，增長(zhǎng)了1.37倍，占全部安裝工程產(chǎn)值的68.1%。同比提高23.5個(gè)百分點(diǎn)。其它產(chǎn)值0.47億元，減少14.5%。

　　（三）集體控股和私人控股企業(yè)成為完成建筑業(yè)總產(chǎn)值的主力軍。按控股情況分析，占企業(yè)總數(shù)15.7%的集體控股企業(yè)共完成建筑業(yè)總產(chǎn)值10.64億元，增長(zhǎng)40.6%，占全部建筑業(yè)總產(chǎn)值比重的45.5%，所占比重同比提高10.3個(gè)百分點(diǎn)；占企業(yè)總數(shù)66.8%的私人控股企業(yè)共完成建筑業(yè)總產(chǎn)值9.94億元，占全部建筑業(yè)總產(chǎn)值比重的42.5%，這兩類控股企業(yè)成為了我區(qū)建筑業(yè)生產(chǎn)的主力軍。（圖表1）。

　　但與此同時(shí)，私人控股、港澳臺(tái)商控股、外商控股等企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值都出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，其中，港澳臺(tái)商控股企業(yè)減幅最大，減少50.2%，體現(xiàn)出這三類控股企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)的能力較差 (圖表2)。

　?。ㄋ模┩聊竟こ探ㄖI(yè)完成產(chǎn)值保持強(qiáng)勁的增長(zhǎng)，但房屋工程建筑業(yè)完成產(chǎn)值出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。按國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分析，房屋和土木工程建筑業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值為20.93億元，增長(zhǎng)17.0%，占總量的89.4%，同比提高了6.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，土木工程建筑業(yè)繼續(xù)保持去年同期的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，增長(zhǎng)66.6%，所占比重也提高了14.2個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)中，又以工礦工程建筑業(yè)增幅最大，增長(zhǎng)90.1%。

　　但是，多年來(lái)處于我區(qū)建筑業(yè)領(lǐng)軍地位的房屋工程建筑業(yè)，完成產(chǎn)值無(wú)法保持上年同期的增長(zhǎng)勢(shì)頭，出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，減幅為6.5%，所占比重下降了8.1個(gè)百分點(diǎn)；建筑裝飾業(yè)完成產(chǎn)值也大幅下降，減幅為51.3%，制約了總產(chǎn)值增速的提高（表一）。

　　按國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分各行業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值情況表（表一）

　　（五）專業(yè)承包完成的產(chǎn)值增幅較大，而施工總承包完成的產(chǎn)值出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。按企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分析，呈現(xiàn)一升一降的特點(diǎn)，專業(yè)承包完成產(chǎn)值增幅較大，而施工總承包完成產(chǎn)值出現(xiàn)負(fù)（圖表3）。

　　專業(yè)承包完成建筑業(yè)總產(chǎn)值為10.43億元，增長(zhǎng)24.1%；占全部總產(chǎn)值的44.6%，同比提高了5.4個(gè)百分點(diǎn)，其中，一級(jí)企業(yè)完成的產(chǎn)值7.03億元，增長(zhǎng)57.9%，增幅最大，占專業(yè)承包完成產(chǎn)值量的67.4%；當(dāng)中，有一家專業(yè)承包一級(jí)企業(yè)完成產(chǎn)值6.24億元，利潤(rùn)總額7854萬(wàn)元，對(duì)我區(qū)建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值增長(zhǎng)起拉動(dòng)作用，對(duì)效益水平起穩(wěn)定作用，成為我區(qū)建筑業(yè)中的“龍頭”企業(yè)；但二、三級(jí)企業(yè)完成的產(chǎn)值出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，分別減少20.9%和4.9%。

　　施工總承包企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值為12.98億元，減少0.7%，所占比重55.4%，同比下降了5.4個(gè)百分點(diǎn)，其中，一、二級(jí)企業(yè)完成產(chǎn)值出現(xiàn)微增長(zhǎng)，但三級(jí)企業(yè)完成產(chǎn)值減少12.5%，所占比重下降了4.5個(gè)百分點(diǎn)（表二）。

　　按企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分完成建筑業(yè)總產(chǎn)值情況表（表二）

　?。┩卣故⊥饨ㄖ袌?chǎng)的份量增大。在激烈的建筑市場(chǎng)中，我區(qū)部分建筑業(yè)企業(yè)充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持實(shí)施“走出去”、“做大做強(qiáng)”的戰(zhàn)略，加大在省外境外建筑市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)力度，在省外境外承建的工程量明顯增加。在外省完成的建筑業(yè)總產(chǎn)值3.62億元，增加0.82億元，增長(zhǎng)29.3%，占建筑業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值的15.5%，提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，有一個(gè)專業(yè)承包一級(jí)企業(yè)在外省完成的建筑業(yè)總產(chǎn)值3.55億元，占在外省完成的建筑業(yè)總產(chǎn)值的98.1%，對(duì)我區(qū)建筑業(yè)企業(yè)實(shí)施“走出去”、“做大做強(qiáng)”的戰(zhàn)略目標(biāo)起到很好的示范作用。

　　二、建筑企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益情況

　　2008年，建筑企業(yè)在極度困難的內(nèi)外環(huán)境中，居安思危，積極采取開(kāi)源節(jié)流，壓縮成本，減少開(kāi)支，加強(qiáng)內(nèi)部管理等一系列的措施，來(lái)穩(wěn)定企業(yè)的效益水平。經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和管理費(fèi)用三項(xiàng)合計(jì)為2.36億元，占工程結(jié)算收入的7.6%，同比下降了0.4個(gè)百分點(diǎn)，按建筑業(yè)總產(chǎn)值計(jì)算的勞動(dòng)生產(chǎn)率為15.32萬(wàn)元/人，同比增加2.49萬(wàn)元/人，增長(zhǎng)19.4%；企業(yè)共實(shí)現(xiàn)工程結(jié)算收入30.93億元，增長(zhǎng)21.8%，提高了11.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　但由于受到低溫雨雪冰凍災(zāi)害、建筑材料價(jià)格不斷攀升、勞動(dòng)力成本提高、從緊的貨幣政策，銀行貸款利潤(rùn)升高和金融風(fēng)暴等綜合因素的影響，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本上升，利潤(rùn)下降，效益下滑。工程結(jié)算成本為27.08億元，增長(zhǎng)24.5%，占工程結(jié)算收入的87.6%，同比提高了2.1個(gè)百分點(diǎn)，全年實(shí)現(xiàn)工程結(jié)算利潤(rùn)2.34億元，只占工程結(jié)算收入的7.6%，下降了1.5個(gè)百分點(diǎn)，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)7779萬(wàn)元，減少15.4%；利潤(rùn)總額7854萬(wàn)元，減少17.8%；上繳稅金總額9669萬(wàn)元，減少3.7%，產(chǎn)值利潤(rùn)率3.35%，下降了1.09個(gè)百分點(diǎn)；人均利潤(rùn)額4941元/人，減少543元/人，減少9.9%。

　?。ㄒ唬└郯呐_(tái)商控股企業(yè)虧損嚴(yán)重。從控股情況分析，國(guó)有控股、集體控股企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額分別為215萬(wàn)元和6301萬(wàn)元，分別增長(zhǎng)54.0%和14.4%；私人控股和外商控股企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額分別為2328萬(wàn)元和196萬(wàn)元，分別減少25.1%和24.6%；港澳臺(tái)商控股企業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重虧損，虧損額達(dá)1185萬(wàn)元。

　?。ǘ┕さV工程建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額增幅大，貢獻(xiàn)大。從國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分析，工礦工程建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額為4670萬(wàn)元，占總量的59.5%，增長(zhǎng)17.6%，發(fā)電及電力工程成為發(fā)展?jié)摿ψ畲蠛透呃麧?rùn)的行業(yè)；房屋工程建筑業(yè)、架線和管道工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)；施工工期長(zhǎng)、受天氣因素影響較大、工程結(jié)算慢的鐵路道路隧道和橋梁工程、水利和港口工程建筑業(yè)則出現(xiàn)虧損，受房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的影響，建筑裝飾業(yè)虧損嚴(yán)重，虧損額達(dá)1795萬(wàn)元。

　?。ㄈ┦┕た偝邪蛯I(yè)承包實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額負(fù)增長(zhǎng)。從資質(zhì)等級(jí)分析，施工總承包、專業(yè)承包實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額分別為4446萬(wàn)元和3408萬(wàn)元，減少14.1%和22.1%。

　　三、建筑業(yè)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中遇到的困難和存在的主要問(wèn)題

　?。ㄒ唬┓课萁ㄖ┕っ娣e、竣工面積呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。一是由于受到國(guó)際金融風(fēng)暴和國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控的影響，從2008年7月開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，樓市出現(xiàn)疲軟，房?jī)r(jià)下降，銷售面積下降，資金回籠困難，資金緊張，開(kāi)發(fā)商不愿意或無(wú)力再投入資金進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，部分已動(dòng)工的樓盤不得不停工，新樓盤也無(wú)法按期開(kāi)工，新舊樓盤施工進(jìn)度減緩；二是由于部分工業(yè)企業(yè)外遷，廠房倉(cāng)庫(kù)需求減少，建設(shè)數(shù)量減少；三是由于我區(qū)房屋工程建筑業(yè)主要從事廠房、倉(cāng)庫(kù)和住宅建設(shè)，又以三級(jí)企業(yè)占多數(shù)，競(jìng)爭(zhēng)能力不強(qiáng)，致使許多樓盤由外來(lái)企業(yè)進(jìn)行施工。全年房屋建筑施工面積160.3萬(wàn)平方米，其中本年新開(kāi)工面積75.1萬(wàn)平方米，減少21.7%和16.3%；完成房屋建筑竣工面積70.5萬(wàn)平方米，減少23.0%，其中廠房、倉(cāng)庫(kù)竣工面積38.8萬(wàn)平方米，減少33.4%；住宅竣工面積21.0萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)31.3%，直接導(dǎo)致房屋工程建筑業(yè)完成的建筑業(yè)總產(chǎn)值也大幅下降，同比減少6.5%，同時(shí)，也引發(fā)建筑裝飾業(yè)施工工程量的減少，共完成的裝飾裝修產(chǎn)值也減少35.5%。

　?。ǘ┎糠纸ㄖ髽I(yè)生產(chǎn)進(jìn)度緩慢，經(jīng)營(yíng)狀況不容樂(lè)觀。雖然我區(qū)建筑企業(yè)總體簽訂的合同總額比較充足，但是，建筑企業(yè)直接從建設(shè)單位承攬工程完成的產(chǎn)值29.40億元，只完成簽訂合同總額的39.8%；還有部分企業(yè)“吃不飽”，有5個(gè)企業(yè)本年新簽合同額為零；有1個(gè)企業(yè)沒(méi)有工作量；有1個(gè)企業(yè)處于停業(yè)狀態(tài)。尚有11個(gè)企業(yè)出現(xiàn)虧損，虧損面為21.6%，同比提高了6.4個(gè)百分點(diǎn)，虧損額高達(dá)2241萬(wàn)元，有1個(gè)企業(yè)虧損就達(dá)1541萬(wàn)元，影響企業(yè)生產(chǎn)和效益增長(zhǎng)的主要因素有：

　　1、由于1、2月份國(guó)內(nèi)遭遇到歷史罕見(jiàn)的低溫雨雪冰凍災(zāi)害，5-7月份的臺(tái)風(fēng)和暴雨，受此影響，很多工程無(wú)法正常施工，部分工程施工進(jìn)度放慢。

　　2、特別是在前三季度，我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）、工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)（IPI）、生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)（PPI）等都處在高位運(yùn)行中，建筑主要原材料如鋼材、水泥、鋁材、木材等價(jià)格不斷攀升，引起建筑成本上升，導(dǎo)致工程成本增加，利潤(rùn)下降，甚至承建工程出現(xiàn)虧本。

　　3、國(guó)家實(shí)施從緊的貨幣政策，同時(shí)又受到國(guó)際金融危機(jī)、國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)下滑等綜合因素的影響，無(wú)論是建設(shè)單位，還是施工單位，融資難，資金缺乏，“三角債”問(wèn)題日益嚴(yán)重，建筑企業(yè)應(yīng)收但未收到的工程款6.22億元，建設(shè)資金不到位，工程進(jìn)度緩慢，工期延長(zhǎng)，工程成本增加，甚至導(dǎo)致新的工程無(wú)法如期開(kāi)工，已動(dòng)工的工程不得不停工。到第4季度，建筑原材料價(jià)格才不斷下降，國(guó)家也開(kāi)始實(shí)施寬松的貨幣政策，許多工程才恢復(fù)施工。

　　4、部分企業(yè)資質(zhì)等級(jí)低，規(guī)模小，整體競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)，致使我區(qū)重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目大部分由外來(lái)企業(yè)承建。部分企業(yè)內(nèi)部管理不夠科學(xué)，缺乏競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，“靠天吃飯”，不積極去開(kāi)拓市場(chǎng)，承攬不到工程。

　　四、對(duì)策和建議

　　2009年，同樣是困難與機(jī)遇并存。全球金融風(fēng)暴還將對(duì)我國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響，我國(guó)為應(yīng)對(duì)全球的金融危機(jī)，出臺(tái)了一系列刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策，適度寬松的貨幣政策，放松貸款發(fā)放，實(shí)行自由金融政策，出資4萬(wàn)億元人民幣用于擴(kuò)大內(nèi)需，投資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，政府主導(dǎo)的基礎(chǔ)設(shè)施投資，仍然是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)力量，將在我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)面臨嚴(yán)重下滑趨勢(shì)中擔(dān)當(dāng)起保證經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的重任，積極有效的措施將充分推動(dòng)建筑行業(yè)實(shí)現(xiàn)更加快速的發(fā)展，2011年大運(yùn)會(huì)落戶我區(qū)，在此期間，我區(qū)的固定資產(chǎn)投資將保持高速的增長(zhǎng)，政府將不斷加大對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施、軌道交通、道路基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)保工程、城市美化工程等領(lǐng)域的建設(shè)投入，龐大的建安工程量為建筑業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間，這對(duì)建筑業(yè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)千載難逢的機(jī)遇，我區(qū)建筑業(yè)企業(yè)要緊緊抓住這有利的時(shí)機(jī)，勇于挑戰(zhàn)困難，善于把握機(jī)遇。

　　1、提升企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，適應(yīng)建筑市場(chǎng)的變化。資質(zhì)水平偏低、資質(zhì)結(jié)構(gòu)的不合理影響了我區(qū)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。要以提高綜合企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力為出發(fā)點(diǎn)，圍繞提高企業(yè)規(guī)模、技術(shù)創(chuàng)新能力及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力的提升，來(lái)保證企業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下處于有利的地位，搶占更大的市場(chǎng)份額。

　　2、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化內(nèi)部控制。一是挖掘市場(chǎng)潛力，市場(chǎng)潛力來(lái)自于企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步調(diào)整，企業(yè)要按國(guó)際國(guó)內(nèi)建筑業(yè)形勢(shì)發(fā)展的需要，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；二是挖掘效益潛力，效益的潛力來(lái)自于企業(yè)內(nèi)部管理，把減少浪費(fèi)作為保持經(jīng)濟(jì)效益增長(zhǎng)的重點(diǎn)來(lái)抓，建立有效的管理制度，加強(qiáng)內(nèi)部控制，減少不必要的開(kāi)支，最大程度縮減成本。