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　　今年以來，我區(qū)固定資產(chǎn)投資進展順利，投資增幅逐步擴大，投資對經(jīng)濟增長的拉動作用不斷加大，為我區(qū)經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。

　　一、固定資產(chǎn)投資運行情況

　　1-8月全社會固定資產(chǎn)投資完成212.3億元，比去年同期增長20.9％，增幅位列全市各區(qū)之首，占全市固定資產(chǎn)投資總額的28.1%，對全市固定資產(chǎn)投資的貢獻進一步加大 (見下圖)。

　　2007年1-8月全市各區(qū)固定資產(chǎn)投資完成情況

　　從固定資產(chǎn)投資項目的來看，基本建設(shè)投資完成119.1億元，增長12.1％，占全社會固定資產(chǎn)投資比重為56.1％；房地產(chǎn)開發(fā)投資完成79.8億元,增長46.0%,占全社會固定資產(chǎn)投資額的37.6%;更新改造投資7.4億元，下降2.7％；其它投資6.0億元，下降15.2％，總的來說呈現(xiàn)如下特征：

　?。ㄒ唬┗ㄍ顿Y后勁乏力，重大項目支撐作用有待加強

　　1-8月,我區(qū)完成基本建設(shè)投資119.1億元，增長12.1%，與去年同期相比，增幅不大。主要是由于上半年降雨量大且較為頻繁，一些重大項目工程基本處于緩建、停建狀態(tài)，延誤了工期，大大地推遲了預(yù)定計劃，重大項目對投資的拉動作用有所削弱。投資過5000萬元的項目數(shù)量與去年同期保持相等，這也是投資增長后勁不足的原因之一。

　　（二）房地產(chǎn)投資開發(fā)勢頭強勁，持續(xù)高位增長

　　隨著地鐵三號線以及深惠路改擴建工程的相繼開工、2011年大運會的成功申辦，政府力求把龍崗建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、生活舒適的深圳城市后花園，一系列利好因素使得深圳房地產(chǎn)市場重心向關(guān)外轉(zhuǎn)移加速，龍崗區(qū)房地產(chǎn)市場如火如荼。1-8月我區(qū)房地產(chǎn)投資繼續(xù)保持增長的趨勢，累計完成投資額79.8億元，占全市房地產(chǎn)總投資額的28.9%,居全市第二，增長率高達46.0%，增速位列全市第一，對全社會固定資產(chǎn)投資貢獻突出。

　　（三）更新改造和其他投資呈現(xiàn)回落態(tài)勢，貢獻率還有上升空間

　　我區(qū)更新改造投資完成7.4億元，下降2.7%；其它投資6.0億元，下降15.2％。由于我區(qū)企業(yè)去年紛紛引進新技術(shù)、對設(shè)備進行更新?lián)Q代,基數(shù)相對較高，在經(jīng)歷了去年的一個高速增長期后，更新改造和其他投資出現(xiàn)了不同程度的回落，隨著投資進度的深入，其對固定資產(chǎn)投資的貢獻率還有上升空間。

　　二、存在的問題

　?。ㄒ唬┩瓿扇晖顿Y計劃難度較大

　　今年前8個月，我區(qū)累計完成投資額212.3億元，而今年投資計劃為390億元，完成年度投資計劃的54.4%，在余下的四個月中要完成178億元，平均每個月要完成44.5億元才能完成全年的投資計劃，比前8個月平均每月多出18個億，任務(wù)非常艱巨，壓力非常大。

　?。ǘ┥唐贩績r格漲勢依舊

　　1-8月，我區(qū)商品房住宅平均價格為9678元/平方米，同比增長57.5%。房地產(chǎn)市場的熱度可見一斑。房價高速上漲一是受上半年雨期對工程進度的影響，竣工房屋面積減少49.7%，房屋有效供給減少，樓房供不應(yīng)求，商品房價持續(xù)走高。二是今年開發(fā)的大樓盤多為高檔商品房，公園大地、君悅龍庭、天健現(xiàn)代城等項目都是龍崗房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)典之作，品牌的價值拉動給予龍崗樓市充足的源動力。

　　商品房價格上漲，會影響正常的金融秩序，進而給國民經(jīng)濟帶來震蕩，帶來諸多社會不穩(wěn)定因素，不利于社會主義和諧社會的構(gòu)建，這些值得引起有關(guān)部門的足夠重視。

　　三、建議

　　今年市發(fā)改局給我區(qū)下達的固定資產(chǎn)投資計劃為390億元，增長率17%。為了確保按時按量完成全年投資計劃任務(wù)，建議如下：

　　加強對建設(shè)項目特別是重點項目的跟蹤服務(wù)工作，做好項目跟蹤調(diào)查，隨時掌握項目工程的進展情況，根據(jù)進度合理安排、開展工作；加強與企業(yè)聯(lián)系人的交流、溝通，了解項目進展過程中遇到的問題和困難，并配合項目建設(shè)單位做好相關(guān)的協(xié)調(diào)工作，排除一切不利因素，力保各項任務(wù)全面完成，用準(zhǔn)確、及時的數(shù)據(jù)客觀地反映社會經(jīng)濟運行特點，真正做到用數(shù)據(jù)說話，為決策服務(wù)！

　　二○○七年九月二十一日