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　　日前，深圳寶龍專精特新產(chǎn)業(yè)園項目意向企業(yè)簽約儀式在項目企業(yè)服務(wù)中心舉行，當天有18家優(yōu)質(zhì)企業(yè)成功簽約引資額超過42億元，標志著深圳市優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給試點改革又邁進了堅實的一步。

　　龍崗區(qū)將陸續(xù)推出12個優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間“工業(yè)上樓”項目，總面積超600萬平方米，這是龍崗區(qū)深入貫徹落實黨的二十大精神，全面落實市委“制造業(yè)立市”部署的具體行動，通過“工業(yè)上樓”引導(dǎo)先進制造業(yè)集聚發(fā)展，全力推動“20+8”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群和未來產(chǎn)業(yè)集群落地，為全市構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系貢獻“龍崗力量”。

　　一、保障先進制造業(yè)發(fā)展空間，“工業(yè)上樓”打造12個優(yōu)質(zhì)載體

　　對于深圳這座超大城市而言，土地是最為稀缺的資源?！肮I(yè)上樓”園區(qū)集約化利用土地、功能高效復(fù)合，是在土地資源稀缺背景下，適應(yīng)新一代產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)制造和研發(fā)活動需要的生產(chǎn)組織模式，以引進先進制造業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為主。此次通過“工業(yè)上樓”，在全市打造2000萬平方米優(yōu)質(zhì)廠房，就是要為先進制造業(yè)發(fā)展提供充足的空間保障。

　　寸土尺金，惜其貴，就要盡其用。這是深圳戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間前所未有的頂層設(shè)計“新高度”，直接拿出了最核心、最優(yōu)越的空間，城市中的好地段，為先進制造業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的發(fā)展空間。

　　作為深圳的產(chǎn)業(yè)大區(qū)，一直以來，龍崗區(qū)堅持把最寶貴的土地資源留給產(chǎn)業(yè)發(fā)展。此次，龍崗區(qū)共拿出140.4萬平方米土地，在市工信局的支持下，將打造12個先進制造業(yè)優(yōu)質(zhì)空間項目，新建廠房面積近620萬平方米。

　　龍崗區(qū)高度重視產(chǎn)業(yè)空間保障工作，實施了“高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間保障行動”，通過強化頂層設(shè)計，按照“產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)、規(guī)劃先行”的原則，推動產(chǎn)業(yè)與空間聯(lián)動，通過新建高品質(zhì)增量空間、優(yōu)化提升存量空間、加強工業(yè)建筑設(shè)計管控、做好優(yōu)質(zhì)企業(yè)騰挪安置等舉措，全力保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。

　　二、釋放發(fā)展新動能，生產(chǎn)空間需求供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的精準適配

　　深圳以制造業(yè)為立市之本，堅持把制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展放到更加突出位置，全力推動工業(yè)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。作為深圳東部中心的龍崗，一直以來以制造業(yè)立區(qū)，連續(xù)多年位居全國工業(yè)百強區(qū)榜首，此次，打造12個優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間項目，不遺余力地推進先進制造業(yè)優(yōu)質(zhì)空間建設(shè)，背后有著怎樣的考量？

　　從產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度來看，這是龍崗區(qū)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)釋放發(fā)展新動能，生產(chǎn)空間需求供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的積極適配。今年6月，《深圳市人民政府關(guān)于發(fā)展壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群和培育發(fā)展未來產(chǎn)業(yè)的意見》發(fā)布，確定了“20+8”產(chǎn)業(yè)集群和20個先進制造業(yè)園區(qū)。龍崗區(qū)積極承接其中的“11+2”產(chǎn)業(yè)集群，即：網(wǎng)絡(luò)與通信、超高清視頻顯示、半導(dǎo)體與集成電路、智能終端、軟件與信息服務(wù)、數(shù)字創(chuàng)意、新材料、現(xiàn)代時尚、安全節(jié)能環(huán)保、新能源、生物醫(yī)藥等11個集群，重點布局可見光通信與光計算、細胞與基因2個未來產(chǎn)業(yè)，與全區(qū)原有“IT+BT+低碳”三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、“3+4”區(qū)域產(chǎn)業(yè)格局有機融合。

　　“11+2”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群落子龍崗，為龍崗發(fā)展注入了新動能，預(yù)計到2025年，全區(qū)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值達到3012億元，占全市總量比重提升到21%。那么如何與這樣的新動能發(fā)展相適配？答案是：優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間的供給。

　　據(jù)悉，圍繞產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展需求，龍崗區(qū)倒推產(chǎn)業(yè)空間需求缺口，重點打造東部、中部、西部三大先進制造業(yè)園區(qū)，著力開展產(chǎn)業(yè)空間保障工作，梳理了現(xiàn)有以及潛力土地資源，通過大面積土地整備、地塊提容、工業(yè)上樓、二三產(chǎn)混合用地改革等多種空間供給路徑，為產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展與重大項目落地提供空間保障。

　　此次龍崗區(qū)推出的優(yōu)質(zhì)先進制造業(yè)產(chǎn)業(yè)空間全部呈現(xiàn)出高層高、高承重、大平層等建筑特點，為不同發(fā)展階段、產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)提供適配的空間，可承接“11+2”產(chǎn)業(yè)集群的快速落地。

　　三、低成本高品質(zhì)，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間建設(shè)的“龍崗吸引力”

　　產(chǎn)業(yè)發(fā)展，載體先行。生產(chǎn)空間對于先進制造業(yè)企業(yè)來說是“安身立命”之本。龍崗區(qū)推出的先進制造業(yè)優(yōu)質(zhì)空間，對于企業(yè)具有怎樣的“吸引力”？

　　在企業(yè)最為關(guān)注的成本方面，龍崗區(qū)最大程度為企業(yè)減輕用房成本。比如寶龍智造園，2023年建成后將按創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的租金標準，相當于市場價7折的價格租賃給企業(yè)。深圳寶龍專精特新產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的產(chǎn)業(yè)用房可全部面向企業(yè)分割銷售，廠房售價按“成本價+微利”方式定價，價格控制在8000元/平方米以內(nèi)。

　　龍崗區(qū)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間的建設(shè)，實現(xiàn)了從以往“項目等空間”到“空間等項目”的轉(zhuǎn)變，企業(yè)可實現(xiàn)“拎機投產(chǎn)”?！昂庙椖吭邶垗徱欢ㄓ械乜陕洌€落得好！”記者了解到，先進制造業(yè)優(yōu)質(zhì)空間項目中，寶龍智造園、深圳寶龍專精特新產(chǎn)業(yè)園等多個項目將于2023年建設(shè)完工投入使用。通過遴選、掛牌、“定制化+預(yù)招商”等方式投向市場，目前已有企業(yè)匹配了產(chǎn)業(yè)空間，將實現(xiàn)快速入駐、“拎機投產(chǎn)”。

　　龍崗區(qū)優(yōu)質(zhì)廠房在建筑設(shè)計方面，根據(jù)企業(yè)“量體裁衣”，滿足企業(yè)多種用房需求。以深圳寶龍專精特新產(chǎn)業(yè)園項目為例，產(chǎn)業(yè)園在建筑設(shè)計上充分考慮先進制造業(yè)企業(yè)不同產(chǎn)值規(guī)模和不同產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)對廠房的需求，在滿足優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間高層高、高承重、大平層等特點的前提下，采用了多種空間設(shè)計方案，并充分考慮后期建筑空間的組合使用。不僅如此，龍崗區(qū)針對對廠房有特殊要求的企業(yè)，以“一企一案”的方式對產(chǎn)業(yè)空間的單層面積、層高和承重荷載等建設(shè)指標進行調(diào)整優(yōu)化，建設(shè)滿足企業(yè)特殊工藝需求的廠房。

　　龍崗區(qū)先進制造業(yè)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間還將放大產(chǎn)業(yè)集群的“乘數(shù)效應(yīng)”，打造一個園區(qū)就是一個高品質(zhì)先進制造業(yè)的生態(tài)圈。依托于“工業(yè)上樓”的方式，龍崗區(qū)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間的建設(shè)將從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和發(fā)展模式上推動“11+2”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群的強鏈補鏈，加速集聚和壯大。比如，超高清視頻顯示產(chǎn)業(yè)集群規(guī)劃布局在坂田片區(qū)和大運嶂背片區(qū)，兩片區(qū)內(nèi)分別擁有華為、康冠科技、秋田微電子等龍頭企業(yè)，通過優(yōu)質(zhì)空間的吸引力以及招商的引導(dǎo)，將形成密度更高的產(chǎn)業(yè)集聚，為企業(yè)打通上下游，延長產(chǎn)業(yè)鏈，降低合作成本，更大力度發(fā)揮產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)。