精品无码第一页一区二区_中文字幕高清无码专区在线_日本美女不卡在线_国产呦交精品免费视频

　　自有住房服務(wù)的增加值等于自有住房服務(wù)的產(chǎn)出減去中間投入。自有住房服務(wù)的產(chǎn)出即自有住房服務(wù)的價(jià)值，由于居民自有住房服務(wù)沒有發(fā)生實(shí)際的租賃行為，也不存在實(shí)際市場價(jià)格，因此需要虛擬計(jì)算其服務(wù)價(jià)值。目前世界各國會(huì)根據(jù)本國國情采用不同方法核算居民自有住房服務(wù)價(jià)值，主要分為租金法和成本法。租金法，是指利用租用可比大小、位置、質(zhì)量和類型的房屋所支付的租金來核算居民自有住房服務(wù)價(jià)值的方法。成本法，是指用當(dāng)期自有住房的成本來核算居民自有住房服務(wù)價(jià)值的方法，自有住房的成本包括折舊、維修維護(hù)費(fèi)、資金成本和房產(chǎn)稅等，并根據(jù)住房可能獲得的收益進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

　　目前，我國居民自有住房服務(wù)價(jià)值采用成本法核算，按城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民分別核算。其中，城鎮(zhèn)居民自有住房服務(wù)價(jià)值的核算方法是，首先利用城鎮(zhèn)住宅單位面積造價(jià)和建筑面積等資料測算出全國城鎮(zhèn)居民住房總價(jià)值，然后按使用年限計(jì)算住房折舊，再加上修理維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等中間投入，得到城鎮(zhèn)居民自有住房服務(wù)價(jià)值，即城鎮(zhèn)居民自有住房服務(wù)總產(chǎn)出。農(nóng)村居民自有住房服務(wù)價(jià)值的核算方法類似，只是住房折舊率因城鄉(xiāng)住房質(zhì)量不同而有所差別，且沒有物業(yè)管理費(fèi)。居民自有住房服務(wù)的增加值，只包括了住房折舊價(jià)值，不虛擬計(jì)算勞動(dòng)者報(bào)酬、生產(chǎn)稅凈額和營業(yè)盈余。