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　　自有住房服務(wù)的增加值等于自有住房服務(wù)的產(chǎn)出減去中間投入。自有住房服務(wù)的產(chǎn)出即自有住房服務(wù)的價值，由于居民自有住房服務(wù)沒有發(fā)生實際的租賃行為，也不存在實際市場價格，因此需要虛擬計算其服務(wù)價值。目前世界各國會根據(jù)本國國情采用不同方法核算居民自有住房服務(wù)價值，主要分為租金法和成本法。租金法，是指利用租用可比大小、位置、質(zhì)量和類型的房屋所支付的租金來核算居民自有住房服務(wù)價值的方法。成本法，是指用當(dāng)期自有住房的成本來核算居民自有住房服務(wù)價值的方法，自有住房的成本包括折舊、維修維護費、資金成本和房產(chǎn)稅等，并根據(jù)住房可能獲得的收益進行相應(yīng)的調(diào)整。

　　目前，我國居民自有住房服務(wù)價值采用成本法核算，按城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民分別核算。其中，城鎮(zhèn)居民自有住房服務(wù)價值的核算方法是，首先利用城鎮(zhèn)住宅單位面積造價和建筑面積等資料測算出全國城鎮(zhèn)居民住房總價值，然后按使用年限計算住房折舊，再加上修理維護費、物業(yè)管理費等中間投入，得到城鎮(zhèn)居民自有住房服務(wù)價值，即城鎮(zhèn)居民自有住房服務(wù)總產(chǎn)出。農(nóng)村居民自有住房服務(wù)價值的核算方法類似，只是住房折舊率因城鄉(xiāng)住房質(zhì)量不同而有所差別，且沒有物業(yè)管理費。居民自有住房服務(wù)的增加值，只包括了住房折舊價值，不虛擬計算勞動者報酬、生產(chǎn)稅凈額和營業(yè)盈余。