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　　近年來，龍崗公證處積極參與司法輔助事務(wù)，主動與龍崗區(qū)人民法院在全鏈條、各領(lǐng)域加強(qiáng)聯(lián)動協(xié)作，不斷創(chuàng)新“公證+法院”服務(wù)模式，在調(diào)解、送達(dá)、執(zhí)行等訴訟工作相關(guān)環(huán)節(jié)發(fā)揮重要作用，有效解決人民群眾急難愁盼問題，提升當(dāng)事人的司法獲得感和滿意度，取得了良好效果。

　　借款無力歸還，房產(chǎn)面臨拍賣

　　日前，龍崗法院在處理一宗涉及8.5萬元借款的合同糾紛案件時(shí)，主動聯(lián)系了龍崗公證處尋求協(xié)助。據(jù)悉，該案件的申請執(zhí)行人為郭某，被執(zhí)行人為夫妻關(guān)系的李某和高某。由于兩人未按規(guī)定履行法律義務(wù)，龍崗法院已依法查封了他們名下的唯一住房，并計(jì)劃進(jìn)行拍賣，以實(shí)現(xiàn)郭某的債權(quán)。

　　然而，在準(zhǔn)備拍賣過程中，龍崗法院考慮到案涉房產(chǎn)因抵押金額過大，可能造成無益拍賣的情形，同時(shí)輔助拍賣費(fèi)用又將給當(dāng)事人增加負(fù)擔(dān)，以及被執(zhí)行人李某和高某有還款意愿卻無還款能力等多重因素下，龍崗法院決定聯(lián)合龍崗公證處，通過公證處的專業(yè)服務(wù)和介入，為這起合同糾紛案件找到更為妥善的解決方案。

　　“公證+法院”強(qiáng)制管理，實(shí)現(xiàn)多方共贏

　　在了解該情況后，龍崗公證處多次與龍崗法院就上述案件進(jìn)行磋商探討，最終另辟蹊徑共同提出采取對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制管理這一創(chuàng)新執(zhí)行途徑，即由龍崗公證處對被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行強(qiáng)制管理，在第三方監(jiān)管下由被執(zhí)行人自主將法院查封房產(chǎn)對外出租，所得租金用于清償所欠申請執(zhí)行人的債務(wù)。該方式經(jīng)與申請人以及被執(zhí)行人充分調(diào)解溝通，均表示十分認(rèn)可。在取得各方同意后，龍崗公證處制定出一個(gè)獨(dú)具特色的實(shí)施方案。

　　首先，由龍崗公證處與申請人、被執(zhí)行人共同簽訂《資產(chǎn)強(qiáng)制管理服務(wù)協(xié)議》，由龍崗公證處對案涉房屋進(jìn)行強(qiáng)制管理。龍崗公證處根據(jù)市場參考價(jià)或評估情況確定被執(zhí)行人房產(chǎn)的合理出租價(jià)，并通過微信公眾號等線上平臺以及線下中介機(jī)構(gòu)發(fā)布招租信息；承租人每月將租金支付至公證部門監(jiān)管賬戶，龍崗公證處再轉(zhuǎn)支付至申請執(zhí)行人賬戶，直到付清執(zhí)行標(biāo)的8.5萬元的全部本息為止；若申請執(zhí)行人每月25日之前未收到當(dāng)月執(zhí)行款，則可以申請恢復(fù)對被執(zhí)行人的強(qiáng)制執(zhí)行。

　　此外，為確保案件執(zhí)行順利，該協(xié)議還特別約定，被執(zhí)行人與承租人另須辦理賦強(qiáng)公證，當(dāng)承租人不支付租金時(shí)，被執(zhí)行人可以申請強(qiáng)制執(zhí)行租金。龍崗法院經(jīng)過審核，確認(rèn)該協(xié)議內(nèi)容不損害其他債權(quán)人利益和社會公共利益。協(xié)議簽訂后不久，案涉房產(chǎn)便以每月7000元的價(jià)格順利出租，被執(zhí)行人很快便將房屋交付承租人。該案件在申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人雙方利益均得到充分保障的前提下，以執(zhí)行和解的方式圓滿結(jié)案，實(shí)現(xiàn)了申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人互諒雙贏，同時(shí)也節(jié)約了司法資源和時(shí)間成本。

　　賦強(qiáng)公證創(chuàng)新服務(wù)，提高糾紛化解質(zhì)效

　　此次參與法院強(qiáng)制執(zhí)行工作是龍崗公證處開展司法輔助事務(wù)、助力訴源治理的一個(gè)縮影。據(jù)介紹，為有效解決司法處置周期長、環(huán)節(jié)多等問題，龍崗公證處聯(lián)合龍崗區(qū)人民法院創(chuàng)新推出“法院監(jiān)管-公證主導(dǎo)-資產(chǎn)自行處置”創(chuàng)新模式。該模式系在法院的允許并監(jiān)督下，由龍崗公證處搭建起“法院-申請執(zhí)行人-被執(zhí)行人”之間的溝通聯(lián)系橋梁，調(diào)解申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人并達(dá)成合意，對被執(zhí)行人愿意自動履行但需要處置的財(cái)產(chǎn)，在確保能控制相應(yīng)價(jià)款的前提下，引導(dǎo)被執(zhí)行人通過“第三方公開拍賣”的方式，在一定合理期限內(nèi)且不損害其他債權(quán)人的合法權(quán)益和查封狀態(tài)的情況下，按照合理價(jià)格自行處置其財(cái)產(chǎn)。此舉不僅能夠大幅縮短資產(chǎn)拍賣的時(shí)間，節(jié)約司法資源，提高財(cái)產(chǎn)處置效率，更進(jìn)一步降低當(dāng)事人履行成本，為推動社會矛盾糾紛多元化解提供了新渠道和“更優(yōu)解”。