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　　連日來，龍崗區(qū)產(chǎn)服集團(tuán)以市場(chǎng)為導(dǎo)向，重新修訂招商政策，為招商工作高質(zhì)量發(fā)展提質(zhì)增效，實(shí)現(xiàn)調(diào)研成果快速轉(zhuǎn)化。

　　據(jù)了解，大運(yùn)AI小鎮(zhèn)位于龍崗區(qū)大運(yùn)深港國際科教城南拓片區(qū)，是區(qū)產(chǎn)服集團(tuán)統(tǒng)租改造型項(xiàng)目的典型園區(qū)，項(xiàng)目占地面積約34萬平方米，建筑面積約62萬平方米，由區(qū)產(chǎn)服集團(tuán)采取綜合整治的方式對(duì)園區(qū)進(jìn)行功能性提升和改造，優(yōu)化空間布局，重塑園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與生態(tài)。

　　今年，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，民間投資和民營企業(yè)預(yù)期不穩(wěn)，對(duì)產(chǎn)業(yè)空間的需求大大縮減，整體產(chǎn)業(yè)空間的供需關(guān)系及市場(chǎng)行情發(fā)生較大變動(dòng)，形成了統(tǒng)租單價(jià)及遞增率高于市場(chǎng)行情、統(tǒng)租成本上漲同時(shí)租賃收入下降的現(xiàn)實(shí)狀況，收支“剪刀差”使得大運(yùn)AI小鎮(zhèn)在未來一段時(shí)間內(nèi)將出現(xiàn)持續(xù)性虧損。據(jù)介紹，園區(qū)一期2020年1月統(tǒng)租，二期2022年4月統(tǒng)租，統(tǒng)租面積中加入了“滴水”面積；在租金遞增率方面，項(xiàng)目固定20年租期，年遞增率以10年為大單位，10年內(nèi)再以3年為基準(zhǔn)分階按12%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行增長(zhǎng)。

　　為了弄懂吃透大運(yùn)AI小鎮(zhèn)招商工作推進(jìn)受阻、市場(chǎng)反映租金昂貴的原因，根據(jù)市場(chǎng)導(dǎo)向，區(qū)產(chǎn)服集團(tuán)今年9月起組織團(tuán)隊(duì)，實(shí)地調(diào)研項(xiàng)目周邊6公里范圍內(nèi)園區(qū)及多家村股份公司統(tǒng)租物業(yè)，了解到周邊園區(qū)廠房普遍租金價(jià)格低于大運(yùn)AI小鎮(zhèn)的出租租金價(jià)格，甚至大部分低于大運(yùn)AI小鎮(zhèn)的統(tǒng)租成本。經(jīng)過充分研究、得出比較成熟的調(diào)研成果后，區(qū)產(chǎn)服集團(tuán)及時(shí)拓展思路，找到了解決問題的新辦法。“對(duì)大運(yùn)AI小鎮(zhèn)物業(yè)租金價(jià)格進(jìn)行重新評(píng)估和調(diào)整，使租金價(jià)格與周邊園區(qū)市場(chǎng)價(jià)格接軌，對(duì)外招租按商定固定租金加遞增率的方式執(zhí)行，招商優(yōu)惠給予免租期形式體現(xiàn)，視企業(yè)資質(zhì)、納統(tǒng)產(chǎn)值規(guī)模、營業(yè)收入情況，給予優(yōu)質(zhì)及高產(chǎn)值的入駐企業(yè)額外免租期。此外，調(diào)整大運(yùn)AI小鎮(zhèn)招商政策，修訂方案已納入《龍崗區(qū)國有重點(diǎn)園區(qū)招商穩(wěn)商“一園一策”專項(xiàng)工作方案》?！眳^(qū)產(chǎn)服集團(tuán)招商部工作人員介紹。

　　在大力落實(shí)招商穩(wěn)商“一號(hào)工程”過程中，區(qū)產(chǎn)服集團(tuán)全面拓展招商合作渠道，在全力承接協(xié)助區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地的同時(shí)，主動(dòng)拓寬優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目資源對(duì)接渠道，擴(kuò)大項(xiàng)目信息來源；線上運(yùn)營惠企易購集采商城、綜合金融服務(wù)、招商助手APP也相繼上線，智慧園區(qū)系統(tǒng)2.0版本持續(xù)優(yōu)化升級(jí)并推廣應(yīng)用；調(diào)整轄屬物業(yè)公司股權(quán)，強(qiáng)化物業(yè)運(yùn)營管控，優(yōu)化項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)委托運(yùn)營管理模式，減輕項(xiàng)目運(yùn)營成本。目前，大運(yùn)AI小鎮(zhèn)已入駐64家人工智能行業(yè)的標(biāo)桿企業(yè)和研究機(jī)構(gòu)，招商引資意向企業(yè)134家。