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　　連日來，龍崗區(qū)產服集團以市場為導向，重新修訂招商政策，為招商工作高質量發(fā)展提質增效，實現調研成果快速轉化。

　　據了解，大運AI小鎮(zhèn)位于龍崗區(qū)大運深港國際科教城南拓片區(qū)，是區(qū)產服集團統租改造型項目的典型園區(qū)，項目占地面積約34萬平方米，建筑面積約62萬平方米，由區(qū)產服集團采取綜合整治的方式對園區(qū)進行功能性提升和改造，優(yōu)化空間布局，重塑園區(qū)產業(yè)結構與生態(tài)。

　　今年，受經濟大環(huán)境影響，民間投資和民營企業(yè)預期不穩(wěn)，對產業(yè)空間的需求大大縮減，整體產業(yè)空間的供需關系及市場行情發(fā)生較大變動，形成了統租單價及遞增率高于市場行情、統租成本上漲同時租賃收入下降的現實狀況，收支“剪刀差”使得大運AI小鎮(zhèn)在未來一段時間內將出現持續(xù)性虧損。據介紹，園區(qū)一期2020年1月統租，二期2022年4月統租，統租面積中加入了“滴水”面積；在租金遞增率方面，項目固定20年租期，年遞增率以10年為大單位，10年內再以3年為基準分階按12%的標準進行增長。

　　為了弄懂吃透大運AI小鎮(zhèn)招商工作推進受阻、市場反映租金昂貴的原因，根據市場導向，區(qū)產服集團今年9月起組織團隊，實地調研項目周邊6公里范圍內園區(qū)及多家村股份公司統租物業(yè)，了解到周邊園區(qū)廠房普遍租金價格低于大運AI小鎮(zhèn)的出租租金價格，甚至大部分低于大運AI小鎮(zhèn)的統租成本。經過充分研究、得出比較成熟的調研成果后，區(qū)產服集團及時拓展思路，找到了解決問題的新辦法?！皩Υ筮\AI小鎮(zhèn)物業(yè)租金價格進行重新評估和調整，使租金價格與周邊園區(qū)市場價格接軌，對外招租按商定固定租金加遞增率的方式執(zhí)行，招商優(yōu)惠給予免租期形式體現，視企業(yè)資質、納統產值規(guī)模、營業(yè)收入情況，給予優(yōu)質及高產值的入駐企業(yè)額外免租期。此外，調整大運AI小鎮(zhèn)招商政策，修訂方案已納入《龍崗區(qū)國有重點園區(qū)招商穩(wěn)商“一園一策”專項工作方案》。”區(qū)產服集團招商部工作人員介紹。

　　在大力落實招商穩(wěn)商“一號工程”過程中，區(qū)產服集團全面拓展招商合作渠道，在全力承接協助區(qū)重點產業(yè)項目落地的同時，主動拓寬優(yōu)質產業(yè)項目資源對接渠道，擴大項目信息來源；線上運營惠企易購集采商城、綜合金融服務、招商助手APP也相繼上線，智慧園區(qū)系統2.0版本持續(xù)優(yōu)化升級并推廣應用；調整轄屬物業(yè)公司股權，強化物業(yè)運營管控，優(yōu)化項目物業(yè)服務委托運營管理模式，減輕項目運營成本。目前，大運AI小鎮(zhèn)已入駐64家人工智能行業(yè)的標桿企業(yè)和研究機構，招商引資意向企業(yè)134家。