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　　為優(yōu)化龍崗區(qū)營(yíng)商環(huán)境，解決重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地需求，根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號(hào)），現(xiàn)就平湖電氣器材與環(huán)境治理產(chǎn)業(yè)聯(lián)合總部及研發(fā)基地項(xiàng)目制定如下項(xiàng)目遴選方案：

　　一、項(xiàng)目名稱

　　平湖電氣器材與環(huán)境治理產(chǎn)業(yè)聯(lián)合總部及研發(fā)基地項(xiàng)目

　　二、意向用地單位

　　深圳市豪鵬科技有限公司

　　深圳中綠環(huán)境集團(tuán)有限公司

　　三、項(xiàng)目可行性研究

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　　近年來(lái)，隨著智能手機(jī)、平板電腦和智能穿戴等便攜式電子產(chǎn)品的日益普及，以及戶外休閑市場(chǎng)的逐漸興起,人們對(duì)二次電池的需求大幅增加，而且對(duì)電池的能量密度、功能密度等綜合性能提出了更高的要求。大容量、高功率、長(zhǎng)壽命、安全可靠輕便的先進(jìn)電池越來(lái)越受到人們的歡迎，電池性能對(duì)于消費(fèi)電子產(chǎn)品、戶外休閑等領(lǐng)域的重要性日益凸顯。因此，發(fā)展先進(jìn)電池技術(shù)研發(fā)及應(yīng)用項(xiàng)目，將有助于加速電池產(chǎn)業(yè)與消費(fèi)電子產(chǎn)品等領(lǐng)域的融合，對(duì)于推動(dòng)制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展、促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)均具有重要戰(zhàn)略意義。

　　大力發(fā)展環(huán)境治理行業(yè)，尤其是生態(tài)修復(fù)、廢棄物資源化和污水處理等領(lǐng)域，對(duì)于提高深圳的“三廢”處置能力、保護(hù)生態(tài)環(huán)境安全和市民生命健康具有重要意義。城市的園林綠化每年產(chǎn)生大量植物有機(jī)廢棄物，迫切需要效益好的資源化綜合利用技術(shù)，將這些廢棄物變廢為寶。在城市環(huán)境污染物排放標(biāo)準(zhǔn)日趨嚴(yán)格的大環(huán)境之下，我市新引進(jìn)的投資項(xiàng)目迫切需要污水零排放和全回用技術(shù)，解決重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的環(huán)保配套問(wèn)題。

　　本項(xiàng)目?jī)杉乙庀蛴玫貑挝辉谖沂芯鶡o(wú)自有產(chǎn)業(yè)用地。

　?。ǘ┛尚行?/p>

　　本項(xiàng)目具有廣闊的市場(chǎng)前景。據(jù)高工產(chǎn)業(yè)研究院（GGII）的研究，在消費(fèi)電子產(chǎn)品、儲(chǔ)能等下游市場(chǎng)需求的帶動(dòng)下，未來(lái)幾年全球鋰電池產(chǎn)業(yè)仍有較大的發(fā)展空間，預(yù)計(jì)到2021年，全球鋰電池出貨量將達(dá)到376GWh，到2023年出貨量將超過(guò)500GWh。據(jù)中國(guó)化學(xué)與物理電源行業(yè)協(xié)會(huì)的報(bào)告顯示，鎳氫充電電池由于采用高性能、無(wú)污染的貯氫合金代替了鎘，具有容量高、循環(huán)壽命長(zhǎng)、對(duì)環(huán)境污染小等特點(diǎn)，是替代鎳鎘電池和一次電池的最佳產(chǎn)品，已被列入國(guó)家發(fā)展改革委、商務(wù)部發(fā)布的《鼓勵(lì)外商投資產(chǎn)業(yè)目錄（2019年版）》中，屬于鼓勵(lì)外商投資的高技術(shù)綠色電池，市場(chǎng)需求強(qiáng)勁。

　　隨著國(guó)家環(huán)境保護(hù)力度的不斷加大，環(huán)境治理行業(yè)具有廣闊的發(fā)展空間和巨大的市場(chǎng)增量。《深圳市國(guó)家可持續(xù)發(fā)展議程創(chuàng)新示范區(qū)建設(shè)方案（2017—2020年）》將生態(tài)修復(fù)技術(shù)、廢棄物綜合利用技術(shù)和污水處理技術(shù)列入創(chuàng)新示范四大工程中的生態(tài)環(huán)境治理工程和資源高效利用工程。根據(jù)《深圳市人居環(huán)境委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)深圳市“五大流域”建設(shè)項(xiàng)目環(huán)評(píng)審批管理的通知》，龍崗河、坪山河、觀瀾河流域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目需要建設(shè)更高標(biāo)準(zhǔn)的污水處理和回用系統(tǒng)，給擁有相關(guān)技術(shù)的環(huán)境治理企業(yè)帶來(lái)了新的市場(chǎng)機(jī)遇。

　　本項(xiàng)目將集聚總部運(yùn)營(yíng)和技術(shù)研發(fā)等中高級(jí)專業(yè)人才，助力平湖ICT產(chǎn)業(yè)基地重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目解決環(huán)保配套問(wèn)題，建成后有利于龍崗區(qū)電氣器材與環(huán)境治理產(chǎn)業(yè)的技術(shù)研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化，促進(jìn)龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　?。ㄈ┙ㄔO(shè)內(nèi)容

　　建設(shè)電氣器材與環(huán)境治理產(chǎn)業(yè)聯(lián)合總部及研發(fā)基地，主要包括技術(shù)研發(fā)中心、實(shí)驗(yàn)室、新型科研機(jī)構(gòu)、檢測(cè)認(rèn)證中心、產(chǎn)品技術(shù)展示中心、供應(yīng)鏈管理中心、員工培訓(xùn)中心、銷售運(yùn)營(yíng)中心等。禁止布設(shè)電池生產(chǎn)環(huán)節(jié)。

　?。ㄋ模┏醪浇ㄔO(shè)規(guī)模

　　計(jì)容建筑面積約41289平米，其中研發(fā)用房建筑面積不低于31489平米，配套設(shè)施建筑面積不高于9800平米。

　　四、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類型及要求

　?。ㄒ唬┊a(chǎn)業(yè)類型：電氣機(jī)械和器材制造業(yè)；生態(tài)保護(hù)和環(huán)境治理業(yè)。

　?。ǘ┥a(chǎn)技術(shù)：擁有電氣器材與環(huán)境治理領(lǐng)域的專利儲(chǔ)備，鎳氫充電電池的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售保持國(guó)內(nèi)領(lǐng)先地位，廢棄物利用和園林綠化病蟲(chóng)害無(wú)公害生物防治產(chǎn)品的相關(guān)核心專利技術(shù)處于國(guó)內(nèi)外領(lǐng)先地位。

　?。ㄈ┊a(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)品生產(chǎn)符合國(guó)家ISO9001質(zhì)量控制體系和ISO14001環(huán)境管理體系標(biāo)準(zhǔn)。

　　（四）產(chǎn)品品質(zhì)：競(jìng)買申請(qǐng)人從事電氣器材或環(huán)境治理產(chǎn)業(yè)5年以上，具有國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)資質(zhì)，獲得相關(guān)行業(yè)的業(yè)務(wù)資質(zhì)，是國(guó)內(nèi)外知名品牌企業(yè)的供應(yīng)商，主要產(chǎn)品和服務(wù)達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平或者國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平。

　　（五）項(xiàng)目投入產(chǎn)出效率

　　1.投產(chǎn)時(shí)間：簽訂土地供應(yīng)合同后3年內(nèi)建成投產(chǎn)。

　　2.投資強(qiáng)度：投資強(qiáng)度（單位建筑面積上的固定資產(chǎn)投資額）≥7000元/平方米。

　　3.產(chǎn)值規(guī)模：競(jìng)得聯(lián)合體在競(jìng)得用地后的每5個(gè)會(huì)計(jì)年度，在龍崗統(tǒng)計(jì)核算的產(chǎn)值（營(yíng)業(yè)收入）累計(jì)不低于100億元，收入法增加值累計(jì)不低于13.5億元。

　　4.稅收規(guī)模：競(jìng)得聯(lián)合體在競(jìng)得用地后的每5個(gè)會(huì)計(jì)年度，在龍崗區(qū)繳納的稅額累計(jì)不低于2.6億元。

　　5.節(jié)能環(huán)保：產(chǎn)值能耗（項(xiàng)目年能耗總值÷項(xiàng)目年總產(chǎn)值）≤0.076噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)元。

　　五、項(xiàng)目用地情況

　?。ㄒ唬┯玫匾?guī)模：位于龍崗區(qū)平湖ICT產(chǎn)業(yè)基地01-08地塊，建設(shè)用地面積約8976平米。

　?。ǘ┯玫毓δ埽盒滦彤a(chǎn)業(yè)用地（M0）。

　?。ㄈ┙ㄖ?guī)模：計(jì)容建筑面積約41289平米。

　?。ㄋ模┩恋毓?yīng)方式：掛牌出讓。

　?。ㄎ澹┢谙蓿?0年。

　?。?quán)利限制

　　1.本宗項(xiàng)目用地以宗地為單位，不得改變土地用途，競(jìng)得聯(lián)合體競(jìng)得土地后，除公共配套設(shè)施外的建筑物產(chǎn)權(quán)按照分配比例、類型等辦理分證后，不得轉(zhuǎn)讓。項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價(jià)與建筑物殘值之和。

　　2.建設(shè)用地競(jìng)買申請(qǐng)人須在參與該宗地的土地競(jìng)買前將注冊(cè)地、納稅地及統(tǒng)計(jì)關(guān)系歸屬地依法變更到龍崗區(qū)范圍內(nèi)，并在土地使用期內(nèi)不得遷移出龍崗區(qū)。

　?。ㄆ撸┞?lián)合申請(qǐng)產(chǎn)業(yè)用地的有關(guān)要求

　　1.本項(xiàng)目建設(shè)用地只接受聯(lián)合競(jìng)買，聯(lián)合體成員單位數(shù)量為2家，聯(lián)合體成員之間不存在股權(quán)隸屬關(guān)系且不隸屬于相同的實(shí)際控制人，且聯(lián)合體各成員物業(yè)持有比例為50%（不含移交政府部分）。

　　2.聯(lián)合體成員單位須簽署聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議書(shū)，協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定建筑物產(chǎn)權(quán)分配比例、分證事項(xiàng)以及各成員間的權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容，并承諾作為共同的土地使用權(quán)受讓方承擔(dān)土地使用權(quán)出讓合同約定的各項(xiàng)責(zé)任。

　　3.聯(lián)合體各成員單位2019年納入深圳統(tǒng)計(jì)的營(yíng)業(yè)收入不少于10億元或收入法增加值不少于2億元。

　?。ò耍└?jìng)買主體資格要求

　　本宗地只接受聯(lián)合競(jìng)買，具備下列條件的，可申請(qǐng)競(jìng)買本宗地：

　　1.競(jìng)買申請(qǐng)人均應(yīng)為在深圳市注冊(cè)的企業(yè)法人；

　　2.競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)為符合《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號(hào)）里規(guī)定的遴選要求企業(yè)。

　　六、環(huán)境保護(hù)要求

　?。ㄒ唬┍卷?xiàng)目在生產(chǎn)過(guò)程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產(chǎn)生符合國(guó)家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

　?。ǘ┍卷?xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)必須符合《綠色工業(yè)建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50878及深圳市綠色建筑促進(jìn)辦法等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求執(zhí)行。

　　備注：具體的用地規(guī)模、建筑規(guī)模、土地用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、建設(shè)時(shí)限等以《土地供應(yīng)合同》為準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)指標(biāo)可根據(jù)實(shí)際用地規(guī)模進(jìn)行調(diào)整。產(chǎn)業(yè)類型選自《2017年國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類（GB/T 4754—2017）》。

　　根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號(hào)）的規(guī)定，現(xiàn)就該方案予以公示，公示時(shí)間5個(gè)工作日（2020年8月31日至2020年9月4日）。在公示期內(nèi)，如對(duì)上述方案有意見(jiàn)和建議，請(qǐng)使用真實(shí)姓名及聯(lián)系方式與深圳市龍崗區(qū)工業(yè)和信息化局聯(lián)系，逾期視為無(wú)異議。本公告自公示之日起，將在以下網(wǎng)站同時(shí)發(fā)布：

　　深圳政府在線（http://www.sz.gov.cn）

　　龍崗政府在線（http://shareonl.com/）

　　聯(lián)系人：鐘先生、舒小姐，聯(lián)系電話： 28949299、28941188。