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　　為進(jìn)一步加強(qiáng)坂田街道商品房住宅小區(qū)安全管理工作，提升物業(yè)管理區(qū)域安全管理水平，以高水平安全保障高質(zhì)量發(fā)展，確保我街道物業(yè)行業(yè)安全生產(chǎn)形勢(shì)總體穩(wěn)定，現(xiàn)根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，以及《龍崗區(qū)住房和建設(shè)局關(guān)于印發(fā)2023年度龍崗區(qū)商品房住宅小區(qū)物業(yè)管理安全工作方案的通知》要求，結(jié)合實(shí)際情況，制定本工作方案。

　　一、工作目標(biāo)

　　重點(diǎn)突出商品房住宅小區(qū)消防安全整治（含配合開展“打開生命通道”行動(dòng)、電氣火災(zāi)綜合治理、電動(dòng)自行車消防安全管理、消防設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)及新能源汽車充電設(shè)施安全管理）、高空墜物防范、有限空間作業(yè)管理、防風(fēng)防汛安全管理和小型游樂設(shè)施管養(yǎng)五大類工作環(huán)節(jié)，建立“企業(yè)自查+部門督查+專業(yè)機(jī)構(gòu)排查”的安全監(jiān)管模式，完善“檢查-通報(bào)-整改-復(fù)查”的閉環(huán)管理機(jī)制，壓實(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全生產(chǎn)主體責(zé)任，及時(shí)排查安全隱患并落實(shí)整改，確保轄區(qū)商品房住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域安全生產(chǎn)形勢(shì)總體穩(wěn)定。

　　二、主要任務(wù)

　?。ㄒ唬┘訌?qiáng)消防安全整治

　　1.持續(xù)配合開展“打通生命通道”行動(dòng)。按照《深圳市“打通生命通道”消防安全集中攻堅(jiān)整治行動(dòng)方案》《深圳市消防安全委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步深化開展“打通生命通道”消防安全集中攻堅(jiān)整治行動(dòng)的通知》要求，著重督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)檢查自身“消防職責(zé)”落實(shí)情況、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)特別是住宅小區(qū)以及高層建筑所在區(qū)域的“消防車道”施劃和標(biāo)識(shí)設(shè)置情況、公共區(qū)域“逃生通道”暢通情況等。

　　2.加強(qiáng)電氣火災(zāi)綜合治理。督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域特別是高層建筑內(nèi)開展電氣安全隱患排查工作，杜絕公共區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)電氣線路絕緣老化、私拉亂接現(xiàn)象，對(duì)電氣改造、用電使用管理不規(guī)范以及電纜井內(nèi)電氣線路敷設(shè)、消防封堵不規(guī)范等現(xiàn)象予以立即整改。

　　3.加強(qiáng)電動(dòng)自行車消防安全管理。督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)、配合業(yè)主組織或社區(qū)，推動(dòng)電動(dòng)自行車充換電設(shè)施的建設(shè)，并做好建設(shè)選址、建設(shè)過程、使用指引、安全須知等事項(xiàng)的公示或公告；督促企業(yè)加強(qiáng)管理區(qū)域內(nèi)電動(dòng)自行車駕駛、通行、停放和充電等活動(dòng)的安全管理，并配合公安、消防等部門，加強(qiáng)充電等活動(dòng)的安全巡查。

　　4.加強(qiáng)消防設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)。督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展物業(yè)管理區(qū)域特別是高層建筑內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)等自動(dòng)系統(tǒng)以及消防栓、滅火器、消防門、應(yīng)急照明、疏散指示等設(shè)施設(shè)備的全面自查工作，杜絕消防設(shè)施未定期檢修、失管、失修等現(xiàn)象；對(duì)防護(hù)服、防毒面罩、消防斧等應(yīng)急物資進(jìn)行清點(diǎn)和排查，確保物資完備有效。

　　5.加強(qiáng)新能源汽車充電設(shè)施安全管理。督促住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助業(yè)主（業(yè)主組織）按需推動(dòng)新能源汽車充電設(shè)施的建設(shè)，配合權(quán)屬人加強(qiáng)設(shè)施的日常巡查，協(xié)助指引設(shè)施使用人進(jìn)行安全充電。要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)與充電設(shè)施運(yùn)營(yíng)單位、自建樁所有人簽訂安全管理協(xié)議，并切實(shí)履行安全巡查和協(xié)議約定的相關(guān)職責(zé)；督促運(yùn)營(yíng)單位和自建樁所有人配齊備全用電安全、治安安全、消防安全設(shè)備，完成安全標(biāo)識(shí)、充電指引、應(yīng)急處置電話的公示；督促運(yùn)營(yíng)單位開展定期檢查、年度檢測(cè)、完善設(shè)施管理臺(tái)賬等工作；督促權(quán)屬人及時(shí)整改發(fā)現(xiàn)的安全隱患。

　?。ǘ┘訌?qiáng)高空墜物風(fēng)險(xiǎn)排查

　　督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)深入開展高空墜物安全隱患排查整治，重點(diǎn)對(duì)公共區(qū)域的幕墻、外墻、門窗、廣告、綠植、高空架設(shè)公共設(shè)施設(shè)備以及其他搭建物、懸掛物的安全進(jìn)行檢查及隱患整改；指導(dǎo)企業(yè)加強(qiáng)防范高空墜（拋）物宣傳，提醒業(yè)主（使用人）做好專有部分房屋安全性檢查和陽臺(tái)、窗臺(tái)、擱置物、懸掛物的清理；推動(dòng)企業(yè)積極協(xié)調(diào)、配合業(yè)主組織，安裝全樓景智能監(jiān)控，建設(shè)雨棚、挑檐等安全配套設(shè)施，提高高層建筑防范高空墜（拋）物能力。

　?。ㄈ┘訌?qiáng)有限空間作業(yè)管理

　　督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)在風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)評(píng)估的基礎(chǔ)上，完善有限空間臺(tái)賬，加強(qiáng)警示標(biāo)識(shí)；完備有限空間通風(fēng)、空氣檢測(cè)、作業(yè)防護(hù)等安全設(shè)備；規(guī)范有限空間作業(yè)程序，督促包括外來專營(yíng)單位工作人員在內(nèi)的作業(yè)人，嚴(yán)格落實(shí)有限空間“七個(gè)不”（未經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)不作業(yè)、未經(jīng)通風(fēng)和檢測(cè)合格不作業(yè)、未佩戴勞動(dòng)防護(hù)用品不作業(yè)、沒有監(jiān)護(hù)不作業(yè)、電氣設(shè)備不符合規(guī)定不作業(yè)、未經(jīng)審批不作業(yè)、未經(jīng)培訓(xùn)演練不作業(yè)）；做好或協(xié)助做好作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)的警示圍擋工作；配備應(yīng)急救援物資和規(guī)范應(yīng)急救援工作。

　?。ㄋ模┘訌?qiáng)汛期防風(fēng)防汛安全管理

　　督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)及早準(zhǔn)備防汛物資，對(duì)高大喬木、易倒伏樹木及行道樹進(jìn)行支撐加固，對(duì)過密樹木進(jìn)行適當(dāng)修疏；在臺(tái)風(fēng)暴雨來襲前及過程中，面向業(yè)主（使用人）做好氣象廣播、防風(fēng)防汛提示，做好地下車庫等易澇點(diǎn)以及其他公共部分的巡查工作，協(xié)助業(yè)主（使用人）做好專有部分的大風(fēng)暴雨抵御工作；配合相關(guān)部門做好應(yīng)急搶險(xiǎn)工作。

　?。ㄎ澹┳龊眯⌒陀螛吩O(shè)施和無障礙設(shè)施維護(hù)管養(yǎng)

　　督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)加強(qiáng)住宅小區(qū)小型游樂設(shè)施和無障礙設(shè)施管理，做到養(yǎng)護(hù)得當(dāng)、清潔到位、標(biāo)識(shí)醒目、安全使用提示完整，并進(jìn)行定期巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，確保設(shè)備、防護(hù)地墊等完好；對(duì)于委托專業(yè)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的小型游樂設(shè)施，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)督促運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)充分履行上述安全管理職責(zé)。