精品无码第一页一区二区_中文字幕高清无码专区在线_日本美女不卡在线_国产呦交精品免费视频

　　第一章  總則

　　第一條制定目的和適用范圍住宅區(qū)域內因多數(shù)戶主不具有合法的產(chǎn)權，不能按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》等相關法規(guī)成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會。為了實現(xiàn)住宅小區(qū)居民自治、解決區(qū)域內物業(yè)管理問題，在社區(qū)黨委的指導下結合社區(qū)居委會監(jiān)督的原則，確定本小區(qū)居民代表、居民議事委員會成員的推選、職能和議事規(guī)則等，特制定本章程。

　　第二條居民代表的定義 本章程所稱居民代表是指根據(jù)小區(qū)樓棟數(shù)和居住人數(shù)規(guī)模，由社區(qū)居委會推薦或者由小區(qū)居民推選，經(jīng)過社區(qū)黨委同意，社區(qū)居委會公示后確定的一定數(shù)額的小區(qū)居民。各住宅小區(qū)具體的居民代表數(shù)額由社區(qū)黨委確定。

　　第三條 居民議事會的性質 居民代表組成的居民議事會，代表全體居民行使小區(qū)各項權益。

　　第四條 居民議事委員會的性質居民議事委員會為本小區(qū)居民議事會議的常設工作機構，受社區(qū)黨委的領導，在小區(qū)黨支部、社區(qū)居委會及小區(qū)全體住戶的監(jiān)督下行使本章程規(guī)定的職能，并承擔相應責任。

　　第五條 黨員和戶主優(yōu)先原則黨員參加競選居民代表或居民議事委員會主任、副主任的，在票數(shù)相等的情況下可優(yōu)先當選。戶主或者租戶參加同一樓棟競選的，在票數(shù)相等的情況下，戶主可優(yōu)先當選。

　　第二章  居民代表

　　第六條 居民代表任職資格 居民代表由熱心于小區(qū)公共事業(yè)的居民擔任。居民代表的任職資格與居民議事委員會委員的任職資格相同。

　　第七條 居民代表推選規(guī)則

　　本物業(yè)管理區(qū)域內居民代表推選規(guī)則，包括：

　　□每棟每十位居民可聯(lián)名推薦一名居民代表，不得重復推薦，原則上優(yōu)先推薦本棟居民為本棟全體居民的代表。

　　□由社區(qū)居委會根據(jù)小區(qū)實際情況以片區(qū)為單位，選擇部分樓棟劃分為一個片區(qū)，每個片區(qū)內每十位居民可聯(lián)名推薦一名居民代表，不得重復推薦，原則上優(yōu)先推薦本片區(qū)居民為居民代表。

　　□居民代表可由社區(qū)居委會直接推薦。

　　□本樓棟房屋全部或者超過三分之二出租的情況下，可聯(lián)名推薦租戶作為居民代表。本樓棟推薦意愿較低或分歧巨大不能選出居民代表的，由社區(qū)居委會指定。

　　社區(qū)居委會負責收集居民代表報名和推薦的情況，報社區(qū)黨委同意，社區(qū)黨委根據(jù)居民居住實際情況確定最終的居民代表名單并進行公示。公示期為十個自然日。

　　選舉產(chǎn)生的居民代表辭職或不再適合擔任居民代表，需要補選居民代表以完成剩余任期的，由居民議事委員會按照本章程的有關規(guī)定補選居民代表。居民議事委員會未在合理期限內補選出居民代表的，由社區(qū)居委會指定，報社區(qū)黨委同意。

　　第八條 居民代表任期居民代表的任期為三年，可以連選連任。居民代表任期屆滿后，是否重新開展選任工作由社區(qū)居委會根據(jù)實際情況決定。居民代表向社區(qū)居委會申請連任的，需要報社區(qū)黨委同意，并由社區(qū)居委會進行公示。

　　第九條 居民代表的權利和義務

　?。ㄒ唬﹨⑦x和推選居民議事委員會委員；

　　（二）按照本樓棟或者所代表區(qū)域的居民意見，參加居民議事會，進行表決；

　　（三）聯(lián)合其他居民代表提議召開居民議事會臨時會議；

　?。ㄋ模┛闪邢用褡h事委員會會議；

　　（五）收集本樓棟或者所代表區(qū)域的居民意見和建議，及時反饋給居民議事委員會和社區(qū)居委會；

　?。┱{解本樓棟居民、物業(yè)等之間的各類矛盾糾紛；

　?。ㄆ撸┥鐓^(qū)居民委員會確定的居民代表其他的權利和義務。

　　第三章  居民議事會

　　第十條 根據(jù)社區(qū)居委會安排，本小區(qū)全部居民代表當選后應在一個月內參加居民議事會議，推選居民議事委員會委員，組成居民議事委員會。首次居民議事會議由社區(qū)居委會負責召集。

　　第十一條 居民議事會職責通過居民議事會討論，決定本小區(qū)下列事項：

　?。ㄒ唬┩ㄟ^居民議事委員會議事規(guī)則和管理規(guī)約；

　　（二）組織從居民代表中選舉產(chǎn)生本小區(qū)居民議事委員會委員；

　?。ㄈ┤蚊獗拘^(qū)居民議事委員會委員；

　?。ㄋ模Q定籌集和使用專項維修資金；

　?。ㄎ澹┨嶙h審計本小區(qū)物業(yè)服務費和專項維修資金的使用情況；

　?。┥婕熬用裰卮罄娴钠渌麤Q定。

　　以上第（四）（五）（六）項可以授權居民議事委員會決定。

　　第十二條居民議事會召開條件 居民議事會每年至少召開一次，有以下情形之一，應召開臨時會議：

　?。ㄒ唬?名或以上居民議事委員會委員提議；

　?。ǘ?0%以上居民代表提議；

　　（三）40%以上居民提議；

　?。ㄋ模┥鐓^(qū)黨委或者社區(qū)居委會提議。

　　第十三條 居民議事會表決條件 居民議事會議須由全體居民代表的三分之二以上人數(shù)出席方為有效。居民議事會議表決內容須經(jīng)全體居民代表過半贊成票數(shù)通過。

　　第十四條 居民議事會的效力居民議事會議作出的決定，視為全體居民作出的決定，居民議事委員會應當執(zhí)行。

　　第四章  居民議事委員會委員和居民議事委員會

　　第十五條 居民議事委員會委員和候補委員 通過居民議事會從居民代表中推選產(chǎn)生5至9名單數(shù)居民代表作為居民議事委員會委員。未當選為居民議事委員會委員的其他居民代表全部作為候補委員，候補委員可列席居民議事委員會會議，不具有表決權。居民議事委員會委員人數(shù)不足原有人數(shù)百分之五十的，由社區(qū)居委會組織候補委員相互推選，補足差額委員。

　　第十六條 居民議事委員會的產(chǎn)生居民議事委員會由社區(qū)居委會組織居民代表召開居民議事會推選出足額的居民議事委員后產(chǎn)生。

　　第十七條 居民議事委員會主任、副主任設置居民議事委員會可設主任1名，副主任1-2名。居民議事委員會主任和副主任由居民議事委員會委員之間進行相互推選，根據(jù)得票高低分別當選為主任、副主任。

　　第十八條居民議事委員會委員任期 居民議事委員會委員的任期為三年。

　　第十九條 居民議事委員會的換屆 居民議事委員會是否開展換屆工作由社區(qū)居委會根據(jù)實際情況決定。社區(qū)居委會主持居民議事委員會換屆工作。

　　第二十條 居民議事委員會委員任職資格 居民議事委員會成員的候選人必須是本小區(qū)已當選的居民代表，且品行良好不存在違法犯罪記錄，也不存在拖欠物業(yè)管理費及其他費用的情形。

　　第二十一條 當選公示 當選的居民議事委員會委員及主任、副主任應由社區(qū)居委會將名單在小區(qū)內進行公示，公示期十日。公示期內如有異議的，居民可以向社區(qū)居委會反映，由社區(qū)居委會進行調查和解釋。當選的居民議事委員會成員在異議未得到圓滿答復之前，不得以居民議事委員會成員的身份履職。公示期滿，無異議的，居民議事委員會成員正式履職。

　　第二十二條首次居民議事委員會會議 居民議事委員會成員公示期滿后，由居民議事委員會主任主持召開第一次居民議事委員會會議，會議討論通過居民議事委員會主任、副主任及其他居民議事委員會成員的工作分工以及根據(jù)本章程制作的議事規(guī)則。

　　第二十三條 居民議事委員會會議 居民議事委員會會議由主任召集并主持，主任因事不能履行職責的，由副主任負責召集主持。主任和副主任均不能履職的，由社區(qū)居委會指定一名委員召集臨時會議，被指定委員無法在合理期限內召集會議的，由社區(qū)居委會召集。未選舉主任或者副主任的，由三分之一以上委員發(fā)起，可組織召開會議。

　　第二十四條 居民議事委員會會議應當有過半數(shù)居民議事委員會委員出席，作出決定時應當經(jīng)全體委員過半數(shù)同意。一名委員擁有一票表決權。

　　第二十五條 居民議事委員會的職責 居民議事委員會履行下列職責：

　　（一）組織和監(jiān)督物業(yè)專項維修資金的籌集和使用；

　　（二）調解區(qū)域內物業(yè)管理糾紛；

　　（三）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內各項管理目標的實施；

　?。ㄋ模﹨f(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務費及其他代收費；

　?。ㄎ澹┨嵴埦用褡h事會決定提議審計本小區(qū)物業(yè)服務費和專項維修資金的使用情況；

　　（六）召集居民議事會臨時會議，涉及居民代表資格變動內容除外；

　?。ㄆ撸┙K止居民議事委員會成員的職務以及將居民議事委員會候補成員遞補為正式成員；

　　（八）提請居民議事會決定涉及戶主重大利益的其他決定；

　?。ň牛┚用褡h事會授權的其他事項。

　　第二十六條 居民議事委員會會議異議的處理 居民議事委員會會議應當有會議記錄，并由出席會議的居民議事委員會委員簽字確認。居民議事委員會作出的決定應在小區(qū)內公示不少于十日，并抄送社區(qū)居委會備案，社區(qū)黨委或者社區(qū)居委會對居民議事委員會會議作出的決定，認為不妥的，有權退回居民議事委員會重新表決或更正。

　　居民議事委員會作出的決定損害全體戶主利益或違法的，居民議事會議有權要求居民議事委員會改正或撤銷居民議事委員會不當?shù)臎Q定。

　　第二十七條 居民代表、社區(qū)居委會派員參會制度 居民議事委員會會議可以邀請小區(qū)居民代表、社區(qū)居委會派員參會，小區(qū)居民代表不參加會議事項的表決；社區(qū)居委會對會議召開的規(guī)范性進行監(jiān)督，對會議決議可以提出異議，行使一票否決權。

　　第二十八條 居民議事委員會委員的職責 居民議事委員會委員履行下列職責：

　　（一）收集居民代表、居民、其他房產(chǎn)實際占有人、物業(yè)使用人等的意見和建議；

　?。ǘ┡c社區(qū)居委會、物業(yè)服務企業(yè)商討小區(qū)物業(yè)管理事項、小區(qū)購房人和使用人反映需要解決的事項，以及小區(qū)共有部分處置的事項；

　　（三）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理法律法規(guī)、合同約定和協(xié)商議定事項履行物業(yè)服務工作；

　?。ㄋ模┒酱儋彿咳嘶蚴褂萌税凑瘴飿I(yè)管理法律法規(guī)、合同約定和協(xié)商議定事項交納物業(yè)服務費和其他相關費用；

　?。ㄎ澹ψ≌^(qū)內購房人和使用人損害他人權益的行為進行勸阻和制止，對物業(yè)管理糾紛進行調解；

　?。┓e極配合社區(qū)居委會和政府相關部門的其他工作。

　　第二十九條 居民議事委員會委員變更的備案 居民議事委員會委員辭職、罷免、補選均須向社區(qū)居委會進行備案。

　　第五章  居民代表和居民議事委員會委員任職資格

　　第三十條 居民代表和居民議事委員會委員任職資格 任居民代表和居民議事委員會委員，須具備以下條件：

　　（一）具有完全民事行為能力；

　?。ǘ┪?span style="text-align: center;">欠繳物業(yè)服務費和物業(yè)專項維修資金及其他費用；

　?。ㄈ┳窦o守法，熱心公益事業(yè)，責任心強，具有較強的公信力和組織能力；

　?。ㄋ模┍救恕⑴渑技捌渲毕涤H屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務的企業(yè)及其下屬單位任職；

　?。ㄎ澹娉兄Z積極、及時、全面履行工作職責。

　　第三十一條 居民代表和居民議事委員會委員禁止行為擔任居民代表和居民議事委員會委員禁止有下列行為：

　?。ㄒ唬┦帐芪飿I(yè)服務企業(yè)或者有利害關系的戶主提供的利益或者報酬；

　?。ǘ┫驗楸疚飿I(yè)管理區(qū)域提供服務的物業(yè)服務企業(yè)承攬、介紹相關業(yè)務或者推薦他人就業(yè)；

　?。ㄈ┦帐芸赡芊恋K公正履行職務的其他利益。

　?。ㄋ模┚用翊砘蚓用褡h事委員會委員內部拉幫結派，妨礙公正履行職務，嚴重影響居民代表或居民議事委員會作出決定，不利于工作開展，損害社區(qū)和諧穩(wěn)定。

　　居民代表和居民議事委員會委員如有上列之情形的，由社區(qū)居委會調查，調查期間停止履行職務。經(jīng)調查屬實的，由社區(qū)居委會罷免，有關違法犯罪的事實除責令其改正以外，可以移交公安機關處理。

　　第三十二條 居民代表和居民議事委員會委員職務終止 居民代表和居民議事委員會委員有下列情形之一時，其職務自行終止：

　　（一）不再是本物業(yè)管理區(qū)域的居民；

　?。ǘ┮蚣膊』蛘咂渌騿适Чぷ髂芰?；

　?。ㄈ┮詴嫘问较蛏鐓^(qū)居委會提出辭呈，社區(qū)居委會同意的；

　?。ㄋ模┚用褡h事委員會委員一年內未經(jīng)批準連續(xù)3次不出席居民議事委員會會議的；

　?。ㄎ澹┍救恕⑴渑技捌渲毕涤H屬在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務的物業(yè)服務企業(yè)及其下屬單位任職；

　　（六）有違法犯罪行為或正在接受審查的；

　　（七）其他原因不適宜擔任居民代表和居民議事委員會委員的。

　　第六章  附則

　　第三十三條 公文的有效性 居民議事會和居民議事委員會不刻制公章，所有公文需過半數(shù)居民議事委員會委員簽名，報社區(qū)居委會同意后蓋章方可生效。

　　第三十四條 章程的解釋和補充 本章程由社區(qū)居委會制定并公布，執(zhí)行中如有爭議，由社區(qū)居委會解釋并進行補充。