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　　----2019年一季度龍崗區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)運行情況分析

　　2019年第一季度，從全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)運行情況來看，龍崗區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資運行良好，完成投資增速持續(xù)增長；商品房銷售面積及銷售額大幅下降。

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

　?。ㄒ唬┩瓿煽傮w情況

　　2019年第一季度，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目累計完成投資76.69億元，同比（下同）增長37.2%。

　　從投資總額看，全區(qū)投資區(qū)域重點分布在龍城和坂田街道，兩個街道完成投資總額合計44.79億元，占全區(qū)完成投資額的58.4%。其中，龍城街道完成投資24.40億元，排名第一，主要是龍城街道位于龍崗區(qū)中心區(qū)所在地，屬商品住宅重點供應(yīng)片區(qū)，房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)快速發(fā)展；坂田街道完成投資20.39億元，排名第二，主要是坂田街道屬于龍崗區(qū)工業(yè)重鎮(zhèn)，房地產(chǎn)配套供應(yīng)發(fā)展加速興起。

　　從增速看，布吉街道完成投資增長548.5%，排名第一，主要是棕科云端大廈和金稻田這兩個項目加快建設(shè)進度；南灣街道負(fù)增長99.4%，下降幅度最大，主要是南灣街道早期已大面積布局房地產(chǎn)開發(fā)項目，擠占了房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)后續(xù)發(fā)展空間

　　（二）投資結(jié)構(gòu)情況

　　1、按投資構(gòu)成分

　　2019年第一季度，全區(qū)建筑工程完成投資39.77億元，占全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資的51.9%，增長30.6%；安裝工程完成投資8.17億元，下降12.2%；設(shè)備工器具購置費完成投資0.95億元，增長53.2%；其他費用（含土地購置費）完成投資27.8億元，增長79.4%，其中土地購置費17.25億元，增長34.0%。其他費用在房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成中增速最高，主要是深港國際中心一期、大貿(mào)工業(yè)區(qū)城市更新單元、地鐵錦上花園、龍崗區(qū)橫崗街道保安片區(qū)城市更新單元一期東片區(qū)（暫定名）四個項目分?jǐn)偟貎r及拆遷補償款。

　　2、按投資工程用途分

　　龍崗區(qū)住宅開發(fā)投資量在四大物業(yè)類型中居首位，占房地產(chǎn)開發(fā)投資總量60％以上。2019年第一季度，全區(qū)住宅完成投資47.07億元，增長28.2%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的61.4%；辦公樓完成投資10.69億元，增長48.7%，占比為13.9%；商業(yè)營業(yè)用房完成投資8.25億元，增長41.5%，占比為10.8%；其他完成投資額10.68億元，占比為13.9%。

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　　截至2019年3月，全區(qū)在庫房地產(chǎn)開發(fā)投資項目111個，其中城市更新項目有40個，占比為36.0%；城市更新項目累計完成投資32.85億元，占全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目投資額的42.8%。

　?。ㄋ模﹥|元企業(yè)項目情況

　　2019年第一季度，累計完成投資額上億元房地產(chǎn)企業(yè)26家，同比增加8家，完成投資額65.75億元，增長74.0%。其中深圳市世茂新里程實業(yè)有限公司的深港國際中心一期項目完成投資額位居第一；深圳市萬霖投資有限公司的大貿(mào)工業(yè)區(qū)城市更新單元項目完成投資額排名第二；深圳天安云谷投資發(fā)展有限公司的天安云谷產(chǎn)業(yè)園二期完成投資額排名第三。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)市場供給情況

　　2019年第一季度，全區(qū)商品房施工面積為1251.10萬平方米，下降5.5%，其中住宅施工面積為773.17萬平方米，下降10.9%。商品房新開工面積為51.29萬平方米，下降16.2%，其中住宅新開工面積為8.22萬平方米，下降80.6%。商品房竣工面積為0.21萬平方米，下降99.4%（詳見表1）。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)商品房銷售情況

　　2019年第一季度，全區(qū)商品房累計銷售面積為25.17萬平方米，同比下降52.6%，增速環(huán)比2018年第四季度下降45.2個百分點；累計銷售金額為102.21億元，下降52.8%。

　　與全市各區(qū)對比，龍崗區(qū)商品房銷售面積總量排名第一，占全市銷售面積的22.1%；銷售面積增速排名第八（詳見表2）。

　　分用途看，商品住宅銷售仍是我區(qū)商品房銷售的絕對主力，2019年第一季度，全區(qū)商品住宅銷售面積20.39萬平方米，占全區(qū)商品房銷售面積的81.0%，下降58.7%；商品住宅銷售2667套，下降58.8%，同比減少3814套；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積1.43萬平方米，下降15.9%。

　　四、上半年全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商品房銷售預(yù)測

　　根據(jù)歷史銷售數(shù)據(jù)及可售庫存情況：去年同期規(guī)模較大的項目如萬科時代廣場、萬科天譽花園二期已售完并項目退庫，目前，我區(qū)規(guī)模較大的房地產(chǎn)銷售項目剩余面積不多。大項目銷售接近尾聲，新項目多數(shù)還未進入銷售階段，預(yù)計上半年全區(qū)商品房銷售面積同比將繼續(xù)回落。