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　　----2018年龍崗區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)運行情況

　　2018年，龍崗區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資運行良好，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額增速繼續(xù)保持兩位數(shù)增長；因目前銷售市場相對冷清且商品房銷售面積基數(shù)較大，商品房銷售面積負(fù)增長。

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

　?。ㄒ唬┩瓿煽傮w情況

　　2018年，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目累計完成投資額554.45億元，同比（下同）上漲29.2%。

　　（二）投資結(jié)構(gòu)情況

　　1.按投資構(gòu)成分

　　2018年全年，全區(qū)建筑工程完成投資229.80億元，占全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資的41.4，下降2.1%；安裝工程完成投資56.02億元，占全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資的10.1%，下降11.3%；設(shè)備工器具購置費完成投資7.77億元，下降14.9%；其他費用（含土地購置費）完成投資260.86億元，增長113.9%，其中土地購置費185.44億元，增長93.9%。其他費用在房地產(chǎn)開發(fā)各類投資構(gòu)成中增速最高，主要是深圳市世茂新里程實業(yè)有限公司分?jǐn)偟貎r43.4億元。

　　2.按投資工程用途分

　　2018年全年，全區(qū)住宅完成投資384.35億元，增長37.0%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.3%；辦公樓完成投資61.27億元，增長40.7%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資總額的11.1%；商業(yè)營業(yè)用房完成投資42.23億元，下降16.8%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為7.6%；其他完成投資額66.60億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資總額的12.0%。住宅和辦公樓投資增速大幅提高。

　　3.按投資戶型結(jié)構(gòu)分

　　從戶型結(jié)構(gòu)看，2018年，全區(qū)商品住宅完成投資中，90平方米以下住宅累計完成投資294.97億元，90-144平方米住宅累計完成投資65.35億元，144平方米以上住宅累計完成投資24.03億元，可以看出全區(qū)商品住宅投資中主要以90平方米以下小戶型住宅投資為主，占比達(dá)76.7%。

　?。ㄈ╉椖窟M(jìn)展情況

　　截至2018年12月，全區(qū)共有房地產(chǎn)開發(fā)投資項目128個，其中本年新增項目16個，比去年同期減少15個。從計劃總投資情況看，投資達(dá)到10億元以上項目62個，計劃總投資額達(dá)10億元以上項目全年共完成投資494.82億元，占全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目全年完成投資的89.2%，大型房地產(chǎn)項目成為我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資的主要支撐。

　　2018年，全區(qū)有城市更新項目49個，城市更新項目累計完成投資315.45億元，增長30.5%，占全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目投資額的56.9%。城市更新為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)提供了新的發(fā)展空間，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)在城市更新開發(fā)中也發(fā)揮了重要作用，相關(guān)區(qū)域的市容市貌有了全新的變化。

　　2018年，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資額上億元企業(yè)有72家，比去年同期少2家，共完成投資額544.94億元，增長30.3%。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)市場供給情況

　　2018年，全區(qū)商品房施工面積為1502.64萬平方米，增長2.7%，其中住宅施工面積為984.58萬平方米，下降0.2%。商品房新開工面積為190.50萬平方米，下降7.4%，其中住宅新開工面積為132.20萬平方米，增長11.5%。商品房竣工面積為92.78萬平方米，增長80.1%，其中住宅竣工面積為62.62萬平方米，增長54.0%（詳見表1）。

　　2018年，全區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積75.69萬平方米，下降15.9%，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為53.17萬平方米，下降30.4%，住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積較上年同期下降幅度大。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)銷售市場情況

　　2018年，全區(qū)商品房累計銷售面積為214.67萬平方米，下降7.4%；累計銷售金額為872.08億元，增長23.4%（詳見表2）。

　　商品住宅銷售仍是我區(qū)商品房銷售的絕對主力。2018年，全區(qū)商品住宅銷售24167套，增長1.2%，比去年同期增加287套；商品住宅銷售面積196.91萬平方米，下降7.8%，占全區(qū)商品房銷售總面積的91.7%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積5.59萬平方米，下降45.0%。

　　與全市各區(qū)對比，龍崗區(qū)商品房銷售面積總量排名第一，占全市銷售面積的29.7%；增速排名第七。（詳見表3）。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)待售情況

　　截至2018年12月，全區(qū)商品房待售面積為50.95萬平方米，增長10.0%。其中，住宅待售面積28.25萬平方米，比去年同期增加10.56萬平方米，主要以待售1-3年（含1年）為主。

　　五、2019年一季度全區(qū)商品房銷售面積發(fā)展趨勢

　　根據(jù)歷史銷售數(shù)據(jù)以及2019年一季度房地產(chǎn)開發(fā)銷售情況摸底結(jié)果，預(yù)計2019年一季度全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)銷售面積同比增速有所回落。

　?。▍^(qū)統(tǒng)計局 邱春梅）