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　　2015年1-3季度，受龍崗區(qū)投資增長受阻的狀況影響，龍崗區(qū)建筑業(yè)企業(yè)施工生產放緩，建筑業(yè)總產值增速下滑，建筑業(yè)整體呈現增速放緩的發(fā)展態(tài)勢。龍崗區(qū)具有資質的總承包和專業(yè)承包企業(yè)共完成產值20.7億元。

　　一、基本情況

　　1.建筑業(yè)總產值持續(xù)下滑。2015年1-9月，我區(qū)資質以上建筑企業(yè)達70家，完成建筑業(yè)總產值共計20.7億元，同比下降5.1%。其中2014年1-3季度裝飾裝修產值達到2.5億元，占總產值的比重為12%，占比同比增長87.7%。 其中在外省完成的產值達到2.0億元，同比下降56.4%。2015年1-9月我區(qū)在外省完成產值的大幅下降與我區(qū)今年年初中鐵二十三局集團第X工程有限公司搬遷到了珠海有直接聯系，該企業(yè)占了我區(qū)外省產值的半壁江山。

　　2.簽訂合同額下滑。2015年一至三季度在龍崗區(qū)經營的施工總承包和專業(yè)承包建筑企業(yè)簽訂的合同額達到47.7億元，比去年同期下降31.5%，其中上年結轉合同額為27.6億元，比去年同期下降29.7%，本年新簽合同額20.1億元，比下降33.9%。 2015年1-9月全區(qū)簽訂合同額同比減少億元以上的企業(yè)有四家。其中簽訂合同額下降最嚴重的是深圳市X都市政工程有限公司，比去年同期合同額減少了2.3億元。這家企業(yè)去年完成的工程量較大，今年中標比較少，工程量大幅減少。簽訂合同額增長超億元的企業(yè)全區(qū)只有一家。這意味著合同額集中在少數大企業(yè)手中。

　　3.建筑業(yè)從業(yè)人員呈下降趨勢，技術人才缺口加大。2015年1-9月龍崗區(qū)從事建筑業(yè)活動的從業(yè)人員平均人數為10624人，同比下降10.7%。其中工程技術人員期末人數為10274人，比去年同期下降14.1%。一級建造師期末人數為221人，同比下降32.8%。建筑業(yè)從業(yè)人員數量的大幅度下滑主要原因可分為兩點：一是由于中鐵二十三局集團第X工程有限公司搬遷導致減員較多，特別是在一級建造師方面；二是由于這個季度工程量銳減，導致從業(yè)人員減幅較大。

　　4.建筑業(yè)企業(yè)生產經濟效益向好。從前三季度龍崗區(qū)建筑業(yè)財務數據分析，全區(qū)建筑業(yè)企業(yè)經營狀況良好。1-9月，實現主營業(yè)務收入24.9億元，比上年同期增長4.1%，前三季度主營業(yè)務成本為20.3億元，比去年同期增長了2.6%，財務費用為0.2億元，同比下降了33.6%，1-9月全區(qū)建筑業(yè)企業(yè)營業(yè)利潤為1.2億元，同比上升了11.9%。實現利潤總額為1.1億元，增長8.4%.其中深圳市X榮醫(yī)用工程有限公司三季度實現營業(yè)利潤為0.5億元，比去年同期增長了280.6%。該企業(yè)由于今年合并了一些分公司的項目進來，再加上業(yè)務量的增長，經濟效益較好。

　　5.竣工產值大幅上升。2015年1-9月，我區(qū)建筑業(yè)企業(yè)竣工產值達到13.6億元，比去年同期增長71.5%。

　　6.房屋建筑施工面積增長明顯。2015年一至三季度，龍崗區(qū)建筑業(yè)企業(yè)房屋建筑施工面積為38.4萬平方米，同比上漲26.5%，其中新開工面積為17.4萬平方米，同比下降8.8%，其中實行投標承包面積為22.8萬平方米，同比上漲46.6%。

　　7.房屋竣工面積大幅增長。2015年1-9月份，受政府房價調控政策影響，截止至三季度末龍崗區(qū)建筑業(yè)企業(yè)住宅房屋累計竣工面積為165270平方米，比去年同期增長12.5%，住宅房屋竣工面積為22950，比去年同期增長了28.5%；商業(yè)及服務用房屋竣工面積為27283平方米，同比增長312.5%；辦公用房屋竣工面積為61872平方米，同比上升76%；科研、教育、醫(yī)療用房屋竣工面積為9388平方米，同比增長34.4%；廠房及建筑物竣工面積為28986平方米，同比下降45.2%；其他未列明的房屋建筑物竣工面積為6261平方米，同比下降15.5%。

2015年前三季度房屋竣工面積構成圖

（單位：平方米）

　　二、存在的問題

　　我區(qū)建筑業(yè)企業(yè)在發(fā)展的同時，也存在著不足，長期困擾建筑業(yè)發(fā)展的一些問題仍未得到根本解決。

　　1.建筑業(yè)應收工程款仍然過大。企業(yè)墊資和拖欠工程款影響度大。市場規(guī)范程度較低，壓級壓價，墊資施工，索取回扣等問題一直是建筑業(yè)的頑癥。施工前期，企業(yè)一般都要墊資，而工程結束后，工程款又不能及時回收。三季度末總承包和專業(yè)承包企業(yè)應收工程款達9.5億元，同比增長0.6%，在一定程度上影響了企業(yè)的資金運作能力，也嚴重制約了企業(yè)的擴大再生產。另外，企業(yè)管理水平低下；技術性人才匱乏；資金運作和融資能力亟待加強；風險控制能力相對較弱；資源整合能力有待提高；這些因素也不同程度制約著建筑企業(yè)的健康發(fā)展。

　　2. 今年沒有新增大型企業(yè)。截止至2015年九月份，隨著今年一季度中鐵二十三局集團第X工程有限公司搬遷到了珠海，成為龍崗區(qū)從今年年1－3季度建筑業(yè)總產值下滑的一個重要原因。而今年截止至九月份尚未能引進一家大型建筑業(yè)企業(yè)作為外力，致使我區(qū)今年建筑業(yè)增速受挫，大幅下降。

　　
三、對策建議

　　解決困擾建筑業(yè)企業(yè)生產經營過程中的難題，大力提高企業(yè)的競爭力和經濟效益，需要政府、企業(yè)和社會的共同努力，構建有利于企業(yè)發(fā)展的機制和環(huán)境。建筑業(yè)企業(yè)要緊緊抓住我區(qū)建設的重大機遇，在激烈的市場競爭中壯大實力，增強競爭力。建議做好以下幾個方面的工作：

　　1.完善市場管理機制.政府相關部門應進一步完善市場管理機制，繼續(xù)加大清理工作的力度，加強對還款計劃制定和落實情況的督促檢查，規(guī)范清欠的統(tǒng)計工作，及時準確地掌握清欠工作的進展情況。在清理以往拖欠的同時，防止和避免新拖欠款的產生。企業(yè)應確保規(guī)范操作，認真制定工程創(chuàng)優(yōu)戰(zhàn)略指標，狠抓落實。隨著國家對房地產業(yè)宏觀調控力度的加大，影響建筑業(yè)發(fā)展的不利因素增多。當前及今后一段時期，是建筑業(yè)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存的重要階段，也是加快發(fā)展建筑業(yè)，提升整體競爭實力的關鍵時期。政府應深入調查建筑業(yè)企業(yè)經營現狀，對已經出現的問題及時采取應對措施，鞏固和推動建筑業(yè)對全區(qū)經濟發(fā)展的有力支撐作用。

　　2.積極引進大型企業(yè)在本區(qū)落戶，積極扶持中小企業(yè)快速成長。龍崗區(qū)建筑業(yè)要抓住本區(qū)基建投資力度大的有利契機，不斷深化改革和開拓市場。一方面建設管理部門要積極完善相關政策和措施，引導市場健康有序發(fā)展，學習昆明等外市經驗，積極引進區(qū)內外資質等級高、綜合實力強的建筑業(yè)企業(yè)，提高龍崗區(qū)建筑業(yè)的總量、規(guī)模和效益，從而使我區(qū)建筑業(yè)不斷做大做強；另一方面加大對中小企業(yè)的幫扶力度，努力創(chuàng)造實體經濟發(fā)展的新環(huán)境。及時提供各種政策、信息，幫助中小建筑業(yè)企業(yè)在經濟增長方式轉變、產業(yè)結構調整等方面下功夫，使中小建筑業(yè)企業(yè)在應對各種激烈市場競爭中爭取主動。針對當前資金運作短缺，融資困難等問題，要加大金融機構對中小建筑業(yè)企業(yè)幫扶的力度。適當放寬對中小企業(yè)融資的限制條件，增加對中小企業(yè)貸款的額度。