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　　2015年1-3季度，受龍崗區(qū)投資增長受阻的狀況影響，龍崗區(qū)建筑業(yè)企業(yè)施工生產(chǎn)放緩，建筑業(yè)總產(chǎn)值增速下滑，建筑業(yè)整體呈現(xiàn)增速放緩的發(fā)展態(tài)勢。龍崗區(qū)具有資質(zhì)的總承包和專業(yè)承包企業(yè)共完成產(chǎn)值20.7億元。

　　一、基本情況

　　1.建筑業(yè)總產(chǎn)值持續(xù)下滑。2015年1-9月，我區(qū)資質(zhì)以上建筑企業(yè)達(dá)70家，完成建筑業(yè)總產(chǎn)值共計(jì)20.7億元，同比下降5.1%。其中2014年1-3季度裝飾裝修產(chǎn)值達(dá)到2.5億元，占總產(chǎn)值的比重為12%，占比同比增長87.7%。 其中在外省完成的產(chǎn)值達(dá)到2.0億元，同比下降56.4%。2015年1-9月我區(qū)在外省完成產(chǎn)值的大幅下降與我區(qū)今年年初中鐵二十三局集團(tuán)第X工程有限公司搬遷到了珠海有直接聯(lián)系，該企業(yè)占了我區(qū)外省產(chǎn)值的半壁江山。

　　2.簽訂合同額下滑。2015年一至三季度在龍崗區(qū)經(jīng)營的施工總承包和專業(yè)承包建筑企業(yè)簽訂的合同額達(dá)到47.7億元，比去年同期下降31.5%，其中上年結(jié)轉(zhuǎn)合同額為27.6億元，比去年同期下降29.7%，本年新簽合同額20.1億元，比下降33.9%。 2015年1-9月全區(qū)簽訂合同額同比減少億元以上的企業(yè)有四家。其中簽訂合同額下降最嚴(yán)重的是深圳市X都市政工程有限公司，比去年同期合同額減少了2.3億元。這家企業(yè)去年完成的工程量較大，今年中標(biāo)比較少，工程量大幅減少。簽訂合同額增長超億元的企業(yè)全區(qū)只有一家。這意味著合同額集中在少數(shù)大企業(yè)手中。

　　3.建筑業(yè)從業(yè)人員呈下降趨勢，技術(shù)人才缺口加大。2015年1-9月龍崗區(qū)從事建筑業(yè)活動(dòng)的從業(yè)人員平均人數(shù)為10624人，同比下降10.7%。其中工程技術(shù)人員期末人數(shù)為10274人，比去年同期下降14.1%。一級(jí)建造師期末人數(shù)為221人，同比下降32.8%。建筑業(yè)從業(yè)人員數(shù)量的大幅度下滑主要原因可分為兩點(diǎn)：一是由于中鐵二十三局集團(tuán)第X工程有限公司搬遷導(dǎo)致減員較多，特別是在一級(jí)建造師方面；二是由于這個(gè)季度工程量銳減，導(dǎo)致從業(yè)人員減幅較大。

　　4.建筑業(yè)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益向好。從前三季度龍崗區(qū)建筑業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析，全區(qū)建筑業(yè)企業(yè)經(jīng)營狀況良好。1-9月，實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入24.9億元，比上年同期增長4.1%，前三季度主營業(yè)務(wù)成本為20.3億元，比去年同期增長了2.6%，財(cái)務(wù)費(fèi)用為0.2億元，同比下降了33.6%，1-9月全區(qū)建筑業(yè)企業(yè)營業(yè)利潤為1.2億元，同比上升了11.9%。實(shí)現(xiàn)利潤總額為1.1億元，增長8.4%.其中深圳市X榮醫(yī)用工程有限公司三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)利潤為0.5億元，比去年同期增長了280.6%。該企業(yè)由于今年合并了一些分公司的項(xiàng)目進(jìn)來，再加上業(yè)務(wù)量的增長，經(jīng)濟(jì)效益較好。

　　5.竣工產(chǎn)值大幅上升。2015年1-9月，我區(qū)建筑業(yè)企業(yè)竣工產(chǎn)值達(dá)到13.6億元，比去年同期增長71.5%。

　　6.房屋建筑施工面積增長明顯。2015年一至三季度，龍崗區(qū)建筑業(yè)企業(yè)房屋建筑施工面積為38.4萬平方米，同比上漲26.5%，其中新開工面積為17.4萬平方米，同比下降8.8%，其中實(shí)行投標(biāo)承包面積為22.8萬平方米，同比上漲46.6%。

　　7.房屋竣工面積大幅增長。2015年1-9月份，受政府房價(jià)調(diào)控政策影響，截止至三季度末龍崗區(qū)建筑業(yè)企業(yè)住宅房屋累計(jì)竣工面積為165270平方米，比去年同期增長12.5%，住宅房屋竣工面積為22950，比去年同期增長了28.5%；商業(yè)及服務(wù)用房屋竣工面積為27283平方米，同比增長312.5%；辦公用房屋竣工面積為61872平方米，同比上升76%；科研、教育、醫(yī)療用房屋竣工面積為9388平方米，同比增長34.4%；廠房及建筑物竣工面積為28986平方米，同比下降45.2%；其他未列明的房屋建筑物竣工面積為6261平方米，同比下降15.5%。

2015年前三季度房屋竣工面積構(gòu)成圖

（單位：平方米）

　　二、存在的問題

　　我區(qū)建筑業(yè)企業(yè)在發(fā)展的同時(shí)，也存在著不足，長期困擾建筑業(yè)發(fā)展的一些問題仍未得到根本解決。

　　1.建筑業(yè)應(yīng)收工程款仍然過大。企業(yè)墊資和拖欠工程款影響度大。市場規(guī)范程度較低，壓級(jí)壓價(jià)，墊資施工，索取回扣等問題一直是建筑業(yè)的頑癥。施工前期，企業(yè)一般都要墊資，而工程結(jié)束后，工程款又不能及時(shí)回收。三季度末總承包和專業(yè)承包企業(yè)應(yīng)收工程款達(dá)9.5億元，同比增長0.6%，在一定程度上影響了企業(yè)的資金運(yùn)作能力，也嚴(yán)重制約了企業(yè)的擴(kuò)大再生產(chǎn)。另外，企業(yè)管理水平低下；技術(shù)性人才匱乏；資金運(yùn)作和融資能力亟待加強(qiáng)；風(fēng)險(xiǎn)控制能力相對(duì)較弱；資源整合能力有待提高；這些因素也不同程度制約著建筑企業(yè)的健康發(fā)展。

　　2. 今年沒有新增大型企業(yè)。截止至2015年九月份，隨著今年一季度中鐵二十三局集團(tuán)第X工程有限公司搬遷到了珠海，成為龍崗區(qū)從今年年1－3季度建筑業(yè)總產(chǎn)值下滑的一個(gè)重要原因。而今年截止至九月份尚未能引進(jìn)一家大型建筑業(yè)企業(yè)作為外力，致使我區(qū)今年建筑業(yè)增速受挫，大幅下降。

　　
三、對(duì)策建議

　　解決困擾建筑業(yè)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中的難題，大力提高企業(yè)的競爭力和經(jīng)濟(jì)效益，需要政府、企業(yè)和社會(huì)的共同努力，構(gòu)建有利于企業(yè)發(fā)展的機(jī)制和環(huán)境。建筑業(yè)企業(yè)要緊緊抓住我區(qū)建設(shè)的重大機(jī)遇，在激烈的市場競爭中壯大實(shí)力，增強(qiáng)競爭力。建議做好以下幾個(gè)方面的工作：

　　1.完善市場管理機(jī)制.政府相關(guān)部門應(yīng)進(jìn)一步完善市場管理機(jī)制，繼續(xù)加大清理工作的力度，加強(qiáng)對(duì)還款計(jì)劃制定和落實(shí)情況的督促檢查，規(guī)范清欠的統(tǒng)計(jì)工作，及時(shí)準(zhǔn)確地掌握清欠工作的進(jìn)展情況。在清理以往拖欠的同時(shí)，防止和避免新拖欠款的產(chǎn)生。企業(yè)應(yīng)確保規(guī)范操作，認(rèn)真制定工程創(chuàng)優(yōu)戰(zhàn)略指標(biāo)，狠抓落實(shí)。隨著國家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控力度的加大，影響建筑業(yè)發(fā)展的不利因素增多。當(dāng)前及今后一段時(shí)期，是建筑業(yè)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的重要階段，也是加快發(fā)展建筑業(yè)，提升整體競爭實(shí)力的關(guān)鍵時(shí)期。政府應(yīng)深入調(diào)查建筑業(yè)企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀，對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的問題及時(shí)采取應(yīng)對(duì)措施，鞏固和推動(dòng)建筑業(yè)對(duì)全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有力支撐作用。

　　2.積極引進(jìn)大型企業(yè)在本區(qū)落戶，積極扶持中小企業(yè)快速成長。龍崗區(qū)建筑業(yè)要抓住本區(qū)基建投資力度大的有利契機(jī)，不斷深化改革和開拓市場。一方面建設(shè)管理部門要積極完善相關(guān)政策和措施，引導(dǎo)市場健康有序發(fā)展，學(xué)習(xí)昆明等外市經(jīng)驗(yàn)，積極引進(jìn)區(qū)內(nèi)外資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng)的建筑業(yè)企業(yè)，提高龍崗區(qū)建筑業(yè)的總量、規(guī)模和效益，從而使我區(qū)建筑業(yè)不斷做大做強(qiáng)；另一方面加大對(duì)中小企業(yè)的幫扶力度，努力創(chuàng)造實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新環(huán)境。及時(shí)提供各種政策、信息，幫助中小建筑業(yè)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等方面下功夫，使中小建筑業(yè)企業(yè)在應(yīng)對(duì)各種激烈市場競爭中爭取主動(dòng)。針對(duì)當(dāng)前資金運(yùn)作短缺，融資困難等問題，要加大金融機(jī)構(gòu)對(duì)中小建筑業(yè)企業(yè)幫扶的力度。適當(dāng)放寬對(duì)中小企業(yè)融資的限制條件，增加對(duì)中小企業(yè)貸款的額度。