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房市上升迅猛 投資平穩(wěn)可控

  在持續(xù)面臨往年基數(shù)大、建設(shè)資金緊缺、大項目缺乏等挑戰(zhàn)的情況下,1-3月龍崗區(qū)全社會固定資產(chǎn)投資增長呈現(xiàn)平穩(wěn)開局態(tài)勢,尤其是房地產(chǎn)投資,在一季度出臺的“國五條”政策因素間接刺激下增長迅猛。1-3月龍崗區(qū)全社會固定資產(chǎn)累計完成投資79.99億元,同比增長9.7%,完成年度固定資產(chǎn)投資任務(wù)數(shù)(591.1億元)的13.5%;其中,非房地產(chǎn)累計完成投資37.72億元,同比減少28.3%;房地產(chǎn)累計完成投資42.27億元,同比增長107.6%;(以下無特殊說明,均不含坪山新區(qū)、大鵬新區(qū))

  

  一、主要特點

  1、非房地產(chǎn)投資新增項目表現(xiàn)不佳

  一季度,龍崗區(qū)共有固定資產(chǎn)投資項目302個,其中今年新增項目27個,比去年同期減少21個;該類項目累計完成投資4.99億元,比去年同期減少3.82億元,僅占非房地產(chǎn)投資總額的13.2%,其中本年累計完成投資達億元以上項目僅有平湖街道的熙璟城豪苑,共完成投資2.02億元。其余續(xù)建項目275個,一季度累計完成投資29.78億元,占非房地產(chǎn)投資比重的78.95%。可以看到,新建項目數(shù)量及投資額均較去年增長較慢,投資動力減緩,續(xù)建項目仍為一季度拉動我區(qū)非房地產(chǎn)投資增長的主要動力。

  2、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速迅猛

  一季度,龍崗區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資42.27億元,同比增長107.6%,其中住宅類完成投資30.16億元,同比增長121.8%;辦公樓類完成投資1.75億元,同比增長72.4%;商業(yè)營業(yè)用房類完成投資2.71億元,同比下降16.8%;其他(含土地購置及土地開發(fā)投資)完成投資7.66億元,同比上升207.2%。

  從投資項目上看,一季度我區(qū)僅新增房地產(chǎn)項目3個,但該類項目完成投資6.60億元;其余續(xù)建項目75個,完成投資35.68億元,新增項目數(shù)量上僅占房地產(chǎn)投資項目的3.8%,但卻對我區(qū)房地產(chǎn)投資額貢獻達15.6%,新增項目助推我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速。

  從各房地產(chǎn)公司表現(xiàn)看,一季度五聯(lián)將軍帽地產(chǎn)憑借著承翰陶源花園累計完成投資4.19億元,排名第一;天基地產(chǎn)以遠洋新干線完成投資3.30億元緊隨其后,萬科九州地產(chǎn)2.65億元則排名第三。房地產(chǎn)開發(fā)投資迅猛增長的主要原因:一是由于部分房地產(chǎn)投資項目因入庫手續(xù)不齊等原因延遲至本年初入庫,推高我區(qū)一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增長;二是由于我區(qū)擁有星河雅寶高科創(chuàng)新園、佳兆業(yè)中央廣場等計劃總投資超過百億的超大型房地產(chǎn)開發(fā)投資類項目,也在一定程度上推高我區(qū)房地產(chǎn)投資熱度。

  3、住宅銷售大力拉動商品房銷售

  一季度,龍崗區(qū)商品房銷售與房地產(chǎn)開發(fā)投資成正相關(guān)關(guān)系,也出現(xiàn)了高幅度的增長。1-3月,商品房銷售面積累計完成35.11萬平方米,同比增長9.7%;其中住宅類銷售面積達34.17萬平方米,占比高達97.3%,與去年同期相比提高16.9個百分點;住宅銷售套數(shù)3675套,同比上升26.8%。一季度住宅類銷售漲勢迅猛,主要是由于國家房地產(chǎn)政策“國五條”的正式出臺引起房市震動,二手房個稅的可能開征信息間接壓低二手房市場交易,推高新房樓盤銷售,刺激部分剛需集中入市,帶動商品房銷售出現(xiàn)增速高潮。

  4、各街道完成情況差距較大

  各街道固定資產(chǎn)投資(萬元)(按增速排名)

  

單位

計算單位

3月

1-3月累計

累計同比增長(%)

平湖街道

萬元

46943

101724

31.5

坪地街道

萬元

14015

52055

13.9

坂田街道

萬元

48143

73459

13.6

南灣街道

萬元

71031

95869

12

布吉街道

萬元

59513

83155

11.3

龍崗街道

萬元

58809

108125

6.8

龍城街道

萬元

56923

167884

2.4

  從一季度數(shù)據(jù)看,我區(qū)各街道固定資產(chǎn)投資完成情況差異較大。其中,平湖街道由于擁有御峰園(房地產(chǎn)項目)、熙璟城豪苑(非房地產(chǎn)項目)計劃總投資5億元以上項目投資拉動,累計完成10.17億元,排名第一,與去年同期相比增長31.5%,占全區(qū)固定資產(chǎn)投資完成額的12.7%;坪地街道與坂田街道緊隨其后,累計完成投資5.21億元與7.35億元,與去年同期相比增長13.9%與13.6%;龍城及龍崗街道由于缺乏大項目支撐,同時因往年投資基數(shù)較大,同比增長僅為6.8%與2.4%,排名靠后。

  二、主要問題

  1、非房地產(chǎn)投資動力不足負(fù)增長明顯

  一季度以來,我區(qū)非房地產(chǎn)投資持續(xù)出現(xiàn)負(fù)增長態(tài)勢。1-2月,我區(qū)非房地產(chǎn)投資同比下降達91.5個百分點,1-3月跌幅收緩,但仍同比下降28.3個百分點。在固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長的前提下,非房地產(chǎn)投資出現(xiàn)跌幅較大,主要原因:一是土地拆遷和項目前期工作滯后。由于土地征用和拆遷安置難度較大,部分項目特別是高速公路和鐵路建設(shè)進度受到影響,辦理時限較長,影響項目進度。二是優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)投資有所下降。受國內(nèi)外經(jīng)濟增長放緩影響,企業(yè)對投資預(yù)期持謹(jǐn)慎態(tài)度,部分企業(yè)調(diào)減2013年投資計劃或者推遲項目開工時間。一季度我區(qū)制造業(yè)累計完成投資4.55億元,同比下降56.6%。

  2、跨區(qū)項目拉動能力極為有限

  1-3月,龍崗區(qū)共有跨區(qū)項目6個,比去年同期減少2個,累計完成投資額4.24億,占全區(qū)固定資產(chǎn)投資總額的5.3%,在全市各區(qū)中排名第四。目前我區(qū)在建的跨區(qū)項目均為去年續(xù)建項目,其中“軌道交通5號線工程”和“地鐵三號線工程”投資項目目前已接近收尾階段,預(yù)計下月竣工,其余項目進展緩慢。據(jù)了解,今年我市跨區(qū)項目數(shù)量不多,投資額增速較低,可以預(yù)見,2013年跨區(qū)項目對我區(qū)固定資產(chǎn)投資拉動能力極其有限,固定資產(chǎn)投資任務(wù)完成壓力仍較大。

  三、幾點建議

  1、充分利用固定資產(chǎn)信息平臺,應(yīng)統(tǒng)盡統(tǒng)

  截至四月初,我區(qū)固定資產(chǎn)信息平臺已全面建設(shè)完畢,現(xiàn)已在發(fā)改、各街道及區(qū)屬相關(guān)職能部門的配合下,進入試運行階段。我區(qū)應(yīng)充分利用固定資產(chǎn)信息平臺提供的多部門項目比對與溝通,與區(qū)發(fā)改部門通力合作,加強對我區(qū)固定資產(chǎn)投資項目的情況了解,對各職能部門項目做到心中有數(shù),應(yīng)統(tǒng)盡統(tǒng);同時,對相關(guān)入庫手續(xù)不全的項目要加強溝通協(xié)調(diào)工作,盡量完善相關(guān)手續(xù),讓開工項目盡快入庫,完全體現(xiàn)出應(yīng)有的固定資產(chǎn)投資總量來。

  2、繼續(xù)配合區(qū)重大項目辦抓好重大項目開工建設(shè)

  今年我區(qū)共有重大項目49個,比去年減少12個,年度計劃投資81.55億元,比去年減少10.13億元,占我區(qū)今年全社會固定資產(chǎn)投資任務(wù)總額的13.8%。1-3月,重大項目累計完成投資9.17億元,占全區(qū)固定資產(chǎn)完成額的11.5%。重大項目對我區(qū)固定資產(chǎn)投資任務(wù)的完成具有重大的意義,尤其在面對重大項目數(shù)量與投資額均較去年有所減少的情況下,更應(yīng)緊抓重大項目對我區(qū)其他投資項目的示范帶動作用,按時按量完成今年重大項目的建設(shè)工作。我們應(yīng)全力保證重大項目的資金及時到位,加快保障性住房建設(shè),有效拉動我區(qū)固定資產(chǎn)投資增長。

  3、鞏固現(xiàn)有項目優(yōu)勢,提高儲備項目開工率

  今年一季度,我區(qū)固定資產(chǎn)投資入庫工作完成良好。承翰陶源花園、海心匯福園、佳兆業(yè)中央廣場等幾個較大的房地產(chǎn)項目相繼完成入庫審批,其余非房地產(chǎn)項目入庫順利進展。我們應(yīng)緊抓現(xiàn)有優(yōu)勢,在做好大型投資項目入庫工作的同時,積極加快中小型投資項目,如美地亞商苑、美地里園等的施工進度,既抓大又不放小,對部分暫不具備開工條件的儲備項目也要配合有關(guān)部門加快前期規(guī)劃,力爭早日開工,更加充分地挖掘我區(qū)的投資潛力。

 

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