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　　受固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)較快增長，新開工項目計劃總投資增速加快拉動，2012年龍崗區(qū)（不含坪山新區(qū)，下同）建筑業(yè)企業(yè)（轄區(qū)內(nèi)具有建筑業(yè)資質(zhì)的獨立核算總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)，不含勞務分包建筑業(yè)企業(yè)，下同），呈現(xiàn)“逐季向好”的發(fā)展態(tài)勢。由于受到全球通貨膨脹、國內(nèi)宏觀調(diào)控和緊縮貨幣政策等多因素影響，企業(yè)面臨融資難、資金緊張和開工不足等壓力，完成建筑業(yè)總產(chǎn)值、實現(xiàn)主營業(yè)務收入都出現(xiàn)小幅下降，但企業(yè)利潤卻有所提高。

　　一、企業(yè)生產(chǎn)運行情況

　?。ㄒ唬┬潞灪贤~較快增長。在2012年上半年經(jīng)濟增速下滑的背景下，國家為刺激經(jīng)濟加快發(fā)展，達到經(jīng)濟“穩(wěn)增長”的目標。從下半年開始，從中央到各級地方政府都把“穩(wěn)增長”的著力點放在“穩(wěn)投資”上，采取加快推進重大項目建設等一系列穩(wěn)增長的舉措，投資項目審批明顯加快，投資規(guī)模和力度明顯加大，帶給了建筑市場龐大的工程供給量。2012年，建筑業(yè)企業(yè)簽定的合同額為91.17億元，同比（下同）增長30.3%，其中，本年新簽合同額50.53億元，大幅增長55.7%，在上半年新簽合同額出現(xiàn)負增長后，下半年新簽合同額出現(xiàn)大幅增長，反映企業(yè)工程儲備充足，后續(xù)發(fā)展動力較強。從行業(yè)看，房屋建筑業(yè)本年新簽合同額20.08億元，僅增長4.2%，土木工程建筑業(yè)本年新簽合同額24.43億元，大幅增長143.3%。

　?。ǘ┩瓿煽偖a(chǎn)值出現(xiàn)負增長。2012年，龍崗區(qū)建筑業(yè)共完成建筑業(yè)總產(chǎn)值42.78億元，下降4.5%，從全年四個季度的降幅看，呈“V”型的發(fā)展態(tài)勢，二季度降幅最大，三、四季度降幅逐季收窄（詳見圖表1）。

　　1.從產(chǎn)值構成分析，呈現(xiàn)“二升一降”的發(fā)展態(tài)勢，各部分比重發(fā)生較大變化：占比最大的建筑工程產(chǎn)值降幅最大，下降12.4%，占比下降6.6個百分點；安裝工程產(chǎn)值大幅增長、其他產(chǎn)值也略有增長，占比都有所提高（詳見表1）。

　　2.從經(jīng)濟行業(yè)分析，在建筑業(yè)四大類行業(yè)中，完成產(chǎn)值呈現(xiàn)“一升三降”的態(tài)勢：建筑裝飾和其它建筑業(yè)完成產(chǎn)值大幅增長106.4%；房屋建筑業(yè)、土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)完成產(chǎn)值出現(xiàn)負增長。其中，房屋建筑業(yè)完成產(chǎn)值由2011年增長67.4%，到2012年下降17.8%，增速下降了85.2個百分點，占比下降6.4個百分點；土木工程建筑業(yè)中的鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑業(yè)完成產(chǎn)值下降10.8%，占比下降2.2個百分點（詳見表2）。

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　　3.裝飾裝修產(chǎn)值連續(xù)保持高速增長。隨著高質(zhì)化和精致化的城市建設，人們對居住、辦公環(huán)境的高標準和高要求，都促進了裝飾裝修產(chǎn)值高速增長。2012年，龍崗區(qū)建筑企業(yè)共完成裝飾裝修產(chǎn)值6.75億元，增長57.7%，超過總體產(chǎn)值增速62.2個百分點，是在2011年增長68.5%的基礎上連續(xù)保持第二年的高速增長。

　　4.在外省完成產(chǎn)值大幅增長。2012年，在外省完成產(chǎn)值為7.92億元，增長68.7%，從行業(yè)看，其中：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑業(yè)在外省完成產(chǎn)值4.13億元，建筑裝飾業(yè)在外省完成產(chǎn)值2.62億元，主要是這兩個行業(yè)在外省完成產(chǎn)值最多。

　?。ㄈC械設備的效能得到充分利用。2012年末，龍崗區(qū)建筑業(yè)企業(yè)自有機械設備總臺數(shù)4259臺，減少715臺，下降16.8%；凈值2.08億元，下降12.0%；總功率81301千瓦，下降20.7%。技術裝備率11331元/人，下降18.4%；動力裝備率4.6千瓦/人，下降25.8%；裝備生產(chǎn)率21.3元/元，增長8.7%。說明機械設備擁有量減少，技術裝備水平下降，但機械設備的效能得到充分利用。

　?。ㄋ模┛偖a(chǎn)值出現(xiàn)負增長的主要原因。房屋建筑業(yè)、土木工程建筑業(yè)中的鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑業(yè)，這兩個主要行業(yè)完成產(chǎn)值占整體總產(chǎn)值比重最大，占比分別為39.3%和31.9%，其產(chǎn)值下降，是導致整體總產(chǎn)值出現(xiàn)負增長的主要原因。

　　1.房屋建筑企業(yè)資質(zhì)低，競爭力不強。龍崗區(qū)24家房屋建筑業(yè)企業(yè)，大部分建筑企業(yè)資質(zhì)等級低，沒有特級企業(yè)，一級9家，二級7家，三級8家。2012年，房屋建筑施工面積139.79萬平方米，下降16.6%，其中，本年新開工面積86.67萬平方米，下降21.7%；實行投標承包的本年新開工面積31.92萬平方米，下降53.8%，下滑幅度較大。房屋建筑竣工面積為77.82萬平方米，增長11.0%，其中，住宅房屋建筑竣工面積為17.33萬平方米，下降33.9%。一是由于政府對樓市的持續(xù)調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)低迷，商品房建筑工程供給量持續(xù)減少，一些房屋建筑業(yè)企業(yè)全年還未發(fā)生房屋工程施工項目。二是由于龍崗區(qū)保障房投資和建設進度較慢，保障房工程供給量不足。三是入選預選承包商的企業(yè)少，無法參加大型、高端的房地產(chǎn)開發(fā)建設項目，市場占有率低。四是在深注冊的外地駐深分公司，不能入選預選承包商，我區(qū)有16家、占企業(yè)總數(shù)的27.9%這樣的分公司，只能依靠其總公司承接到工程才有工程可做。

　　從2011年到2012年上半年，國家在鐵路、城際軌道交通、高鐵等重大建設項目工程招投標進度放緩，幾乎沒有新的鐵路工程放標。

　　2.開工率不足拖慢了總產(chǎn)值的增速。2012年，簽訂合同額為91.17億元，完成建筑業(yè)總產(chǎn)值42.78億元，完成產(chǎn)值只占合同額的46.9%，尚未過半。一是因資金緊缺，項目資金不到位，導致部分工程無法開工。如在2012年上半年，鐵路融資出現(xiàn)困難，致使許多在建項目出現(xiàn)資金斷供、工程停工情況。二是因征地拆遷工作滯后影響項目施工進度。鐵路、城際軌道、高速道路建設，沿途涉及征地拆遷面廣，難度大，征地拆遷工作滯后，嚴重影響項目施工進度。如某中鐵公司承建的連懷高速公路、南平高速公路、寧德高速公路項目和佛肇城際軌道項目都因征地拆遷工作滯后，前期準備工作受阻，嚴重影響整體工程施工進度和生產(chǎn)任務的完成。三是部分企業(yè)承包工程量少，開工率不足，長期處于“吃不飽”狀態(tài)。

　　二、企業(yè)財務運行和效益情況

　?。ㄒ唬┢髽I(yè)實現(xiàn)收入同步下降。2012年，龍崗區(qū)建筑業(yè)企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入伴隨著產(chǎn)值下降而同步下降，共實現(xiàn)營業(yè)收入43.32億元，下降6.8%，其中：主營業(yè)務收入43.07億元，下降5.5%；上繳稅金總額2.17億元，下降13.6%。

　?。ǘ┢髽I(yè)利潤筑底反彈快速回升。在2012年一季度實現(xiàn)營業(yè)利潤、利潤總額分別呈負增長（-4.9%和-14.5%）的嚴峻形勢下，從第二季度開始筑底后迅速反彈，由負轉(zhuǎn)正，快速回升，到下半年，實現(xiàn)利潤大幅提高。2012年，建筑業(yè)企業(yè)共實現(xiàn)營業(yè)利潤2.74億元，增長22.6%，利潤總額2.71億元，增長17.8 %。（詳見圖表2）。

　　（三）產(chǎn)值利潤率和銷售利潤率有所提升。2012年，龍崗區(qū)建筑企業(yè)產(chǎn)值利潤率和銷售利潤率都有所提升，按總產(chǎn)值計算的產(chǎn)值利潤率為6.3%，提高了1.2個百分點；銷售利潤率6.3%，提高了1.3個百分點。

　?。ㄋ模﹦趧由a(chǎn)率有所提高。2012年，直接從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的平均人數(shù)17847人，按建筑業(yè)總產(chǎn)值計算的勞動生產(chǎn)率為239709元/人，增長1.5%。

　?。ㄎ澹┤斯こ杀旧仙瑧堵毠ば匠甏蠓岣?。2012年是勞動力較為趨緊的一年，勞動力成本不斷上升。一方面，因最低工資標準的提高，企業(yè)要提高勞務人員的工資；另一方面，因物價高漲，CPI處在高位運行，企業(yè)要留住人員，就要提高勞務人員的工資，以彌補高長的物價。2012年，建筑業(yè)企業(yè)應付職工薪酬8.21億元，增長36.7%，人均月工資3473元，增長45.0%。

　　（六）收入下降但利潤增長的主要因素

　　1.工程款難收，回籠資金困難。2012年年末，龍崗區(qū)建筑企業(yè)應收工程款11.06億元，雖然下降12.7%，但占建筑業(yè)總產(chǎn)值比重高達23.5%，其中，竣工工程款7.75億元，增長28.5%。2012年上半年，為抑制通貨膨脹，國家實施緊縮貨幣的宏觀調(diào)控政策，資金供給緊張，企業(yè)從銀行貸款難度加大，融資困難，資金緊缺，雖然在2012年下半年，通貨膨脹有所緩解，國家實施適度寬松的貨幣政策，并鼓勵民間資本進入投資領域，項目資金供給緊張的問題有所改善。但建設單位（甲方）和施工單位（乙方）融資難、資金緊缺的困局沒有被破解，加上建筑市場競爭激烈，施工單位墊資施工、建設單位不按時結(jié)算付款已成常態(tài)，建筑企業(yè)工程款難收，回款周期長，回籠資金困難，導致收入下降。

　　2.建筑成本下降。一是建筑材料價格下降所致。2012年下半年，國際、國內(nèi)大宗商品價格回落，國內(nèi) CPI從高位運行向下低位回落，建筑的主要原材料如鋼材、水泥、玻璃、沙石等價格下降，企業(yè)建筑成本下降。2012年，主營業(yè)務成本34.79億元，下降9.9%，比主營業(yè)務收入降幅多4.4個百分點，占主營業(yè)務收入比重的80.8%，下降了3.8個百分點。二是稅負減輕所致。國家為了扶持中小微型企業(yè)的發(fā)展，減輕企業(yè)的稅務負擔，征稅環(huán)境較2011年適度寬松， 2012年，企業(yè)上繳的主營業(yè)務稅金及附加1.72億元，下降18.8%。

　　3.企業(yè)嚴格控制成本。在資金短缺和經(jīng)營困難的情況下，倒逼企業(yè)加強內(nèi)部財務管理，采取壓縮成本，減少開支等一系列的措施，以便提高企業(yè)的效益水平。2012年，在財務費用（主要是利息凈支出0.15億元）增長21.7%的情況下，銷售費用、管理費用和財務費用三費合計為3.07億元，下降1.8%。

　　三、加快建筑業(yè)發(fā)展的建議

　?。ㄒ唬┘涌炱髽I(yè)資質(zhì)升級提高競爭力。政府相關部門要引導和扶持建筑企業(yè)，加快企業(yè)資質(zhì)升級步伐，培養(yǎng)出更多資質(zhì)高的建筑企業(yè)，從而優(yōu)化建筑行業(yè)資質(zhì)結(jié)構，以推動建筑企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，促進建筑企業(yè)做強做大。

　?。ǘ┘涌烊脒x預選承包商的步伐。建筑企業(yè)要參照預選承包商的必要條件，加強企業(yè)自身建設，重視對技術人才的引入和培養(yǎng)工作，提高從業(yè)人員的專業(yè)能力和技術水平，培養(yǎng)和發(fā)展壯大具有技術過硬、科學管理的施工隊伍，強化技術進步和創(chuàng)新意識，切實提高企業(yè)的整體素質(zhì)和管理水平，提高競爭力，創(chuàng)造條件盡快加入預選承包商行列，積極開拓政府大型投資項目建設領域，開拓省外市場，搶占市場，提高市場的占有率。