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　　2008年，龍崗區(qū)建筑業(yè)企業(yè)（轄區(qū)內(nèi)具有建筑業(yè)資質(zhì)等級的獨立核算的施工總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)，不含勞務(wù)分包企業(yè)，下同），在國內(nèi)外經(jīng)濟大環(huán)境的影響下，面臨著嚴(yán)峻的形勢和前所未有的挑戰(zhàn)。但是，我區(qū)建筑業(yè)企業(yè)面對困難，敢于挑戰(zhàn)，積極應(yīng)對，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長模式，進一步深化改革，抓住加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資力度的良好機遇，謀求發(fā)展，實施“立足區(qū)內(nèi)，拓展區(qū)外”的市場經(jīng)營戰(zhàn)略，積極參與省內(nèi)外、境外市場競爭，加大市場開拓力度，承攬施工任務(wù)量持續(xù)增長，市場占有額不斷擴大，企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。

　　一、建筑企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營呈現(xiàn)以下幾大特點：

　?。ㄒ唬┖贤~的簽訂實現(xiàn)新的突破，創(chuàng)歷史新高。我區(qū)建筑業(yè)實現(xiàn)了工程合同額的新突破，簽訂的合同額、上年結(jié)轉(zhuǎn)合同額和本年新簽合同額均創(chuàng)歷史新高。全區(qū)建筑業(yè)企業(yè)簽訂的合同總額73.79億元，與上年同比增長（下同）88.9%，其中：上年結(jié)轉(zhuǎn)合同額32.75億元，增長118.6%，本年新簽合同額41.04億元，增長70.4%。按國民經(jīng)濟行業(yè)分析，房屋工程建筑業(yè)本年新簽合同額同比減少（下同）27.3%，土木工程建筑業(yè)本

　　年新簽合同額增長2.67倍。按企業(yè)資質(zhì)等級分，

　　有一家專業(yè)承包一級企業(yè)獨占鰲頭，簽訂的合同總額42.28億元，占全部簽訂合同額的57.3%，本年新簽合同額21.31億元，占本年新簽合同額的51.9%，其中有20億元為境外新簽合同。

　?。ǘ┌惭b工程產(chǎn)值增速加快，所占比重大幅提高。全區(qū)建筑企業(yè)共完成建筑業(yè)總產(chǎn)值23.40億元，增長9.0%，竣工產(chǎn)值14.86億元，增長3.4%。按構(gòu)成分：實現(xiàn)建筑工程產(chǎn)值15.06億元，同比減少（下同）5.0%；安裝工程產(chǎn)值7.87億元，增長55.2%，增幅比建筑業(yè)總產(chǎn)值高出46.2個百分點，占建筑業(yè)總產(chǎn)值的比重33.6%，同比提高10.0個百分點。其中，其他有限責(zé)任公司完成安裝工程產(chǎn)值5.36億元，增長了1.37倍，占全部安裝工程產(chǎn)值的68.1%。同比提高23.5個百分點。其它產(chǎn)值0.47億元，減少14.5%。

　?。ㄈ┘w控股和私人控股企業(yè)成為完成建筑業(yè)總產(chǎn)值的主力軍。按控股情況分析，占企業(yè)總數(shù)15.7%的集體控股企業(yè)共完成建筑業(yè)總產(chǎn)值10.64億元，增長40.6%，占全部建筑業(yè)總產(chǎn)值比重的45.5%，所占比重同比提高10.3個百分點；占企業(yè)總數(shù)66.8%的私人控股企業(yè)共完成建筑業(yè)總產(chǎn)值9.94億元，占全部建筑業(yè)總產(chǎn)值比重的42.5%，這兩類控股企業(yè)成為了我區(qū)建筑業(yè)生產(chǎn)的主力軍。（圖表1）。

　　但與此同時，私人控股、港澳臺商控股、外商控股等企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值都出現(xiàn)負(fù)增長，其中，港澳臺商控股企業(yè)減幅最大，減少50.2%，體現(xiàn)出這三類控股企業(yè)抗風(fēng)險的能力較差 (圖表2)。

　　（四）土木工程建筑業(yè)完成產(chǎn)值保持強勁的增長，但房屋工程建筑業(yè)完成產(chǎn)值出現(xiàn)負(fù)增長。按國民經(jīng)濟行業(yè)分析，房屋和土木工程建筑業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值為20.93億元，增長17.0%，占總量的89.4%，同比提高了6.1個百分點。其中，土木工程建筑業(yè)繼續(xù)保持去年同期的增長態(tài)勢，增長66.6%，所占比重也提高了14.2個百分點，當(dāng)中，又以工礦工程建筑業(yè)增幅最大，增長90.1%。

　　但是，多年來處于我區(qū)建筑業(yè)領(lǐng)軍地位的房屋工程建筑業(yè)，完成產(chǎn)值無法保持上年同期的增長勢頭，出現(xiàn)負(fù)增長，減幅為6.5%，所占比重下降了8.1個百分點；建筑裝飾業(yè)完成產(chǎn)值也大幅下降，減幅為51.3%，制約了總產(chǎn)值增速的提高（表一）。

　　按國民經(jīng)濟行業(yè)分各行業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值情況表（表一）

　　（五）專業(yè)承包完成的產(chǎn)值增幅較大，而施工總承包完成的產(chǎn)值出現(xiàn)負(fù)增長。按企業(yè)資質(zhì)等級分析，呈現(xiàn)一升一降的特點，專業(yè)承包完成產(chǎn)值增幅較大，而施工總承包完成產(chǎn)值出現(xiàn)負(fù)（圖表3）。

　　專業(yè)承包完成建筑業(yè)總產(chǎn)值為10.43億元，增長24.1%；占全部總產(chǎn)值的44.6%，同比提高了5.4個百分點，其中，一級企業(yè)完成的產(chǎn)值7.03億元，增長57.9%，增幅最大，占專業(yè)承包完成產(chǎn)值量的67.4%；當(dāng)中，有一家專業(yè)承包一級企業(yè)完成產(chǎn)值6.24億元，利潤總額7854萬元，對我區(qū)建筑業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值增長起拉動作用，對效益水平起穩(wěn)定作用，成為我區(qū)建筑業(yè)中的“龍頭”企業(yè)；但二、三級企業(yè)完成的產(chǎn)值出現(xiàn)負(fù)增長，分別減少20.9%和4.9%。

　　施工總承包企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值為12.98億元，減少0.7%，所占比重55.4%，同比下降了5.4個百分點，其中，一、二級企業(yè)完成產(chǎn)值出現(xiàn)微增長，但三級企業(yè)完成產(chǎn)值減少12.5%，所占比重下降了4.5個百分點（表二）。

　　按企業(yè)資質(zhì)等級分完成建筑業(yè)總產(chǎn)值情況表（表二）

　?。┩卣故⊥饨ㄖ袌龅姆萘吭龃?。在激烈的建筑市場中，我區(qū)部分建筑業(yè)企業(yè)充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，堅持實施“走出去”、“做大做強”的戰(zhàn)略，加大在省外境外建筑市場的開發(fā)力度，在省外境外承建的工程量明顯增加。在外省完成的建筑業(yè)總產(chǎn)值3.62億元，增加0.82億元，增長29.3%，占建筑業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值的15.5%，提高2.5個百分點。其中，有一個專業(yè)承包一級企業(yè)在外省完成的建筑業(yè)總產(chǎn)值3.55億元，占在外省完成的建筑業(yè)總產(chǎn)值的98.1%，對我區(qū)建筑業(yè)企業(yè)實施“走出去”、“做大做強”的戰(zhàn)略目標(biāo)起到很好的示范作用。

　　二、建筑企業(yè)經(jīng)營效益情況

　　2008年，建筑企業(yè)在極度困難的內(nèi)外環(huán)境中，居安思危，積極采取開源節(jié)流，壓縮成本，減少開支，加強內(nèi)部管理等一系列的措施，來穩(wěn)定企業(yè)的效益水平。經(jīng)營費用、財務(wù)費用和管理費用三項合計為2.36億元，占工程結(jié)算收入的7.6%，同比下降了0.4個百分點，按建筑業(yè)總產(chǎn)值計算的勞動生產(chǎn)率為15.32萬元/人，同比增加2.49萬元/人，增長19.4%；企業(yè)共實現(xiàn)工程結(jié)算收入30.93億元，增長21.8%，提高了11.3個百分點。

　　但由于受到低溫雨雪冰凍災(zāi)害、建筑材料價格不斷攀升、勞動力成本提高、從緊的貨幣政策，銀行貸款利潤升高和金融風(fēng)暴等綜合因素的影響，企業(yè)的經(jīng)營成本上升，利潤下降，效益下滑。工程結(jié)算成本為27.08億元，增長24.5%，占工程結(jié)算收入的87.6%，同比提高了2.1個百分點，全年實現(xiàn)工程結(jié)算利潤2.34億元，只占工程結(jié)算收入的7.6%，下降了1.5個百分點，營業(yè)利潤7779萬元，減少15.4%；利潤總額7854萬元，減少17.8%；上繳稅金總額9669萬元，減少3.7%，產(chǎn)值利潤率3.35%，下降了1.09個百分點；人均利潤額4941元/人，減少543元/人，減少9.9%。

　?。ㄒ唬└郯呐_商控股企業(yè)虧損嚴(yán)重。從控股情況分析，國有控股、集體控股企業(yè)實現(xiàn)利潤總額分別為215萬元和6301萬元，分別增長54.0%和14.4%；私人控股和外商控股企業(yè)實現(xiàn)利潤總額分別為2328萬元和196萬元，分別減少25.1%和24.6%；港澳臺商控股企業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重虧損，虧損額達(dá)1185萬元。

　?。ǘ┕さV工程建筑業(yè)實現(xiàn)利潤總額增幅大，貢獻大。從國民經(jīng)濟行業(yè)分析，工礦工程建筑業(yè)實現(xiàn)利潤總額為4670萬元，占總量的59.5%，增長17.6%，發(fā)電及電力工程成為發(fā)展?jié)摿ψ畲蠛透呃麧櫟男袠I(yè)；房屋工程建筑業(yè)、架線和管道工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)實現(xiàn)利潤總額出現(xiàn)負(fù)增長；施工工期長、受天氣因素影響較大、工程結(jié)算慢的鐵路道路隧道和橋梁工程、水利和港口工程建筑業(yè)則出現(xiàn)虧損，受房地產(chǎn)市場不景氣的影響，建筑裝飾業(yè)虧損嚴(yán)重，虧損額達(dá)1795萬元。

　　（三）施工總承包和專業(yè)承包實現(xiàn)利潤總額負(fù)增長。從資質(zhì)等級分析，施工總承包、專業(yè)承包實現(xiàn)利潤總額分別為4446萬元和3408萬元，減少14.1%和22.1%。

　　三、建筑業(yè)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營中遇到的困難和存在的主要問題

　?。ㄒ唬┓课萁ㄖ┕っ娣e、竣工面積呈現(xiàn)下降趨勢。一是由于受到國際金融風(fēng)暴和國家對樓市調(diào)控的影響，從2008年7月開始，房地產(chǎn)市場不景氣，樓市出現(xiàn)疲軟，房價下降，銷售面積下降，資金回籠困難，資金緊張，開發(fā)商不愿意或無力再投入資金進行房地產(chǎn)開發(fā)，部分已動工的樓盤不得不停工，新樓盤也無法按期開工，新舊樓盤施工進度減緩；二是由于部分工業(yè)企業(yè)外遷，廠房倉庫需求減少，建設(shè)數(shù)量減少；三是由于我區(qū)房屋工程建筑業(yè)主要從事廠房、倉庫和住宅建設(shè)，又以三級企業(yè)占多數(shù)，競爭能力不強，致使許多樓盤由外來企業(yè)進行施工。全年房屋建筑施工面積160.3萬平方米，其中本年新開工面積75.1萬平方米，減少21.7%和16.3%；完成房屋建筑竣工面積70.5萬平方米，減少23.0%，其中廠房、倉庫竣工面積38.8萬平方米，減少33.4%；住宅竣工面積21.0萬平方米，增長31.3%，直接導(dǎo)致房屋工程建筑業(yè)完成的建筑業(yè)總產(chǎn)值也大幅下降，同比減少6.5%，同時，也引發(fā)建筑裝飾業(yè)施工工程量的減少，共完成的裝飾裝修產(chǎn)值也減少35.5%。

　　（二）部分建筑企業(yè)生產(chǎn)進度緩慢，經(jīng)營狀況不容樂觀。雖然我區(qū)建筑企業(yè)總體簽訂的合同總額比較充足，但是，建筑企業(yè)直接從建設(shè)單位承攬工程完成的產(chǎn)值29.40億元，只完成簽訂合同總額的39.8%；還有部分企業(yè)“吃不飽”，有5個企業(yè)本年新簽合同額為零；有1個企業(yè)沒有工作量；有1個企業(yè)處于停業(yè)狀態(tài)。尚有11個企業(yè)出現(xiàn)虧損，虧損面為21.6%，同比提高了6.4個百分點，虧損額高達(dá)2241萬元，有1個企業(yè)虧損就達(dá)1541萬元，影響企業(yè)生產(chǎn)和效益增長的主要因素有：

　　1、由于1、2月份國內(nèi)遭遇到歷史罕見的低溫雨雪冰凍災(zāi)害，5-7月份的臺風(fēng)和暴雨，受此影響，很多工程無法正常施工，部分工程施工進度放慢。

　　2、特別是在前三季度，我國居民消費價格指數(shù)（CPI）、工業(yè)品出廠價格指數(shù)（IPI）、生產(chǎn)資料價格指數(shù)（PPI）等都處在高位運行中，建筑主要原材料如鋼材、水泥、鋁材、木材等價格不斷攀升，引起建筑成本上升，導(dǎo)致工程成本增加，利潤下降，甚至承建工程出現(xiàn)虧本。

　　3、國家實施從緊的貨幣政策，同時又受到國際金融危機、國內(nèi)外經(jīng)濟下滑等綜合因素的影響，無論是建設(shè)單位，還是施工單位，融資難，資金缺乏，“三角債”問題日益嚴(yán)重，建筑企業(yè)應(yīng)收但未收到的工程款6.22億元，建設(shè)資金不到位，工程進度緩慢，工期延長，工程成本增加，甚至導(dǎo)致新的工程無法如期開工，已動工的工程不得不停工。到第4季度，建筑原材料價格才不斷下降，國家也開始實施寬松的貨幣政策，許多工程才恢復(fù)施工。

　　4、部分企業(yè)資質(zhì)等級低，規(guī)模小，整體競爭力不強，致使我區(qū)重點工程建設(shè)項目大部分由外來企業(yè)承建。部分企業(yè)內(nèi)部管理不夠科學(xué)，缺乏競爭意識，“靠天吃飯”，不積極去開拓市場，承攬不到工程。

　　四、對策和建議

　　2009年，同樣是困難與機遇并存。全球金融風(fēng)暴還將對我國的實體經(jīng)濟產(chǎn)生影響，我國為應(yīng)對全球的金融危機，出臺了一系列刺激經(jīng)濟發(fā)展政策，適度寬松的貨幣政策，放松貸款發(fā)放，實行自由金融政策，出資4萬億元人民幣用于擴大內(nèi)需，投資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等來刺激經(jīng)濟發(fā)展，政府主導(dǎo)的基礎(chǔ)設(shè)施投資，仍然是拉動經(jīng)濟發(fā)展的主導(dǎo)力量，將在我國宏觀經(jīng)濟面臨嚴(yán)重下滑趨勢中擔(dān)當(dāng)起保證經(jīng)濟穩(wěn)定增長的重任，積極有效的措施將充分推動建筑行業(yè)實現(xiàn)更加快速的發(fā)展，2011年大運會落戶我區(qū)，在此期間，我區(qū)的固定資產(chǎn)投資將保持高速的增長，政府將不斷加大對城市基礎(chǔ)設(shè)施、軌道交通、道路基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)保工程、城市美化工程等領(lǐng)域的建設(shè)投入，龐大的建安工程量為建筑業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間，這對建筑業(yè)企業(yè)來說，是一個千載難逢的機遇，我區(qū)建筑業(yè)企業(yè)要緊緊抓住這有利的時機，勇于挑戰(zhàn)困難，善于把握機遇。

　　1、提升企業(yè)的綜合競爭力，適應(yīng)建筑市場的變化。資質(zhì)水平偏低、資質(zhì)結(jié)構(gòu)的不合理影響了我區(qū)企業(yè)的市場競爭力。要以提高綜合企業(yè)競爭力為出發(fā)點，圍繞提高企業(yè)規(guī)模、技術(shù)創(chuàng)新能力及市場競爭能力的提升，來保證企業(yè)在市場經(jīng)濟的條件下處于有利的地位，搶占更大的市場份額。

　　2、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，強化內(nèi)部控制。一是挖掘市場潛力，市場潛力來自于企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的進一步調(diào)整，企業(yè)要按國際國內(nèi)建筑業(yè)形勢發(fā)展的需要，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；二是挖掘效益潛力，效益的潛力來自于企業(yè)內(nèi)部管理，把減少浪費作為保持經(jīng)濟效益增長的重點來抓，建立有效的管理制度，加強內(nèi)部控制，減少不必要的開支，最大程度縮減成本。