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　　上半年，我區(qū)受整體房地產(chǎn)業(yè)不景氣形勢的影響，房地產(chǎn)開發(fā)和銷售較去年都有所降溫，市場觀望氛圍較濃。房地產(chǎn)開發(fā)投資為53.6億元，比去年同期(下同)下降1.8%；商品房銷售面積為68.7萬平方米，下降31.6%；商品房銷售金額64.2億元，下降34.7%；商品房銷售套數(shù)為7566套，下降19.7%。

　　一、房地產(chǎn)市場基本特點

　　（一)商品住宅交易低迷

　　上半年，我區(qū)商品住宅銷售面積為61.8萬平方米，同比下降35.3%；商品住宅銷售金額為58.2億元，下降35.1%；商品住宅銷售套數(shù)7161套，下降24.0%。商品住宅整體交易呈現(xiàn)低迷狀態(tài)。

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　　去年下半年以來，我區(qū)商品住宅跌幅較大。上半年，商品住宅交易均價為9428元/平方米，相對于今年第一季度的9758元/平方米，下降3.4%；相對于去年9月份最高點16062元/平方米，下降41.3%，而深圳上半年商品住宅銷售均價比去年最高點下降36%。從中看出，我區(qū)商品住宅銷售均價跌幅較大。

　?。ㄈ┥唐纷≌?0平方米以上戶型為主

　　上半年，我區(qū)在售、將售商品住宅六成以上是90平方米以上戶型，其中龍崗中心城90平方米以上戶型住宅占七成左右。中心城去年開盤今年在售的尾盤有6個，全部是90平方米以上戶型。而今年入市的新盤中，以90平方米以下的普通中小戶型為主的僅有中?？党菄H和風(fēng)臨國際中心公寓2個樓盤。90平方米以上戶型大多定價在9000-12000元/平方米，而90平方米以下中小戶型在6400-8800元/平方米。

　　（四）空置面積上升明顯

　　上半年，我區(qū)商品房空置面積達37.4萬平方米，其中商品住宅為15.7萬平方米，而去年同期分別只有28.2萬平方米和5.8萬平方米，分別增長32.6%和170.7%。從去年房價持續(xù)下跌以來，市場觀望氛圍濃厚，商品房空置面積增加明顯。

　　二、存在的問題

　　我區(qū)房價持續(xù)下跌，已經(jīng)對金融機構(gòu)帶來了一定的影響。根據(jù)人民銀行深圳中心支行發(fā)布的消息，今年深圳房貸業(yè)務(wù)不良率略有上升。到3月末，全市個人住房不良貸款余額為13.4億元，比去年末增加了0.8億元。房貸不良率為0.58%，比去年末上升了0.04個百分點。

　　不良貸款出現(xiàn)抬頭的主要原因，是由于房價不斷下跌，造成了一些還未交付使用的房產(chǎn)變成了負資產(chǎn)，有的購房者干脆選擇主動斷供。事實上，與去年9月份每平方米16062元的歷史高位相比，到今年6月份，房價已下跌超過40%，這意味著很多購房者的三成首付化為烏有，其房產(chǎn)的現(xiàn)價不足以償還銀行的貸款。

　　令人擔(dān)憂的是，若成交持續(xù)低迷的狀況得不到改變，這就意味著樓市在陰跌不止中加劇觀望氣氛，而市場的觀望又會減少成交量，導(dǎo)致房價調(diào)整繼續(xù)，這無疑會加大房貸不良貸款率，對金融安全存在潛在的威脅。

　　三、對策

　?。ㄒ唬┲厥胺康禺a(chǎn)業(yè)信心

　　目前房地產(chǎn)業(yè)整體形勢不容樂觀，根據(jù)國家統(tǒng)計局近期發(fā)布的全國企業(yè)景氣調(diào)整結(jié)果顯示，二季度的企業(yè)家信心指數(shù)為134.8，分別比一季度和上年同期回落5.8和8.3個百分點，而房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家的信心指數(shù)最低，為118.4。企業(yè)家信心指數(shù)是對當(dāng)前宏觀經(jīng)濟運行中行業(yè)景氣度的一種較真實反映，從中可看出房地產(chǎn)業(yè)是目前整個行業(yè)中最悲觀的，信心嚴重喪失，如何重拾信心顯得尤為迫切。

　?。ǘ┻m度降價

　　作為實際居住人口達到400多萬的龍崗而言，由于人多地少，人均購買力較強，購房需求一直十分旺盛，如果房價降到人們認為的合理心理價位，購房者就會走出觀望而購買，商品住宅成交量必然會放大，房價也就能真正企穩(wěn)。

　　事實上，目前龍崗的房價對廣大購房者而言仍偏高，認為房價還沒有降到位。做為開發(fā)商來講，又不愿主動積極降價，使自己利潤減少，這就造成目前房價難以迅速降下來。與此同時，國家實行從緊金融政策，使一些開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)困難，商品房空置率上升，導(dǎo)致一些開發(fā)商資金鏈斷裂，從而觸發(fā)行業(yè)危機。

　　作為解決目前我區(qū)樓市困局的較好辦法是適度降價，以降價來吸引廣大真正有自住需求的人購買，以降價來抵御開發(fā)商資金鏈斷裂的風(fēng)險。

　?。ㄈ┙ㄔO(shè)保障性住房

　　建設(shè)保障性住房也是解決困局的好辦法。如深圳最近公布申購2007年度6006套保障性住房，它既緩解了供求關(guān)系，又向社會傳遞了政府調(diào)控樓市的信息，表明制止樓市暴漲的決心。

　　總之，只有全社會都真正重視房價過快上漲帶來的負面影響，采取有效手段積極應(yīng)對，那么我區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展一定會更加健康、和諧、有序。