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　　2008年上半年，龍崗區(qū)建筑業(yè)企業(yè)（轄區(qū)內(nèi)具有建筑業(yè)資質(zhì)等級的獨立核算的施工總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)，不含勞務(wù)分包企業(yè)，下同），在國內(nèi)國外經(jīng)濟大環(huán)境的影響下，面臨著嚴(yán)峻的形勢和前所未有的挑戰(zhàn)。但是，我區(qū)建筑業(yè)企業(yè)在困難和逆境中，敢于挑戰(zhàn)，積極應(yīng)對，謀求發(fā)展，進一步深化改革，抓住機遇，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長模式，開拓市場，主要經(jīng)濟指標(biāo)保持平穩(wěn)上升趨勢，經(jīng)濟效益有所提高。

　　一、建筑業(yè)生產(chǎn)運行的主要特點

　?。ㄒ唬┖炗喌暮贤~大幅增長，建筑業(yè)后續(xù)發(fā)展得到有力保障。今年1-6月份，我區(qū)資質(zhì)等級以上總承包及專業(yè)承包建筑企業(yè)51家，簽訂的合同額66.84億元，同比增長（下同）1.41倍，其中本年新簽合同額34.09億元，增長1.59倍，當(dāng)中有20億元為境外新簽合同。大量建筑合同的簽訂，顯示出建筑業(yè)強勁的發(fā)展后勁，為我區(qū)建筑業(yè)后續(xù)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。

　?。ǘ┩瓿山ㄖI(yè)總產(chǎn)值平穩(wěn)增長，但增速減緩。今年上半年，共完成建筑業(yè)總產(chǎn)值11.34億元，增長4.3%，增幅回落了29.1個百分點。其中，安裝工程產(chǎn)值4.40億元，增長73.9%；建筑工程產(chǎn)值6.68億元，其它產(chǎn)值0.26億元，分別同比減少（下同）16.8%和16.1%。竣工產(chǎn)值6.80億元，增長13.9%。

　　1、開拓省外市場能力不斷增強，在外省完成產(chǎn)值保持強勁增長。今年上半年，全區(qū)建筑業(yè)企業(yè)在外省完成產(chǎn)值2.87億元，增長81.6%，占建筑業(yè)總產(chǎn)值比重的25.3%，所占比重比去年同期提高了10.8個百分點。在外省的主要經(jīng)營活動地由去年的中部地區(qū)、長三角地區(qū)轉(zhuǎn)向西北地區(qū)的新疆，在新疆完成產(chǎn)值達2.36億元，占在外省完成產(chǎn)值總額的82.2%。

　　2、民營建筑業(yè)成為完成建筑業(yè)總產(chǎn)值的主力軍。今年上半年，占企業(yè)總數(shù)74.5%的民營建筑業(yè)共完成建筑業(yè)總產(chǎn)值8.60億元，增長29.9%，比平均增速高出25.6個百分點；占全部建筑業(yè)總產(chǎn)值比重的75.8%，所占比重同比提高了14.9個百分點，顯示出民營建筑業(yè)在我區(qū)建筑行業(yè)中所占地位越來越重，成為了建筑業(yè)生產(chǎn)的主力軍。（圖表1）。

　　但與此同時，國有、集體、港澳臺商投資、外商投資等企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值都出現(xiàn)負(fù)增長，其中，集體企業(yè)減幅最大，同比減少49.1%。(圖表2)。

　　3、土木工程建筑業(yè)完成的產(chǎn)值繼續(xù)保持強勁的增長態(tài)勢。按國民經(jīng)濟行業(yè)分析，房屋和土木工程建筑業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值為10.15億元，增長5.2%，占總量的89.5%，同比提高了0.8個百分點。其中，土木工程建筑業(yè)繼續(xù)保持去年同期的增長態(tài)勢，增長80.0%，所占比重也提高了18.6個百分點，當(dāng)中，又以工礦工程建筑業(yè)增幅最大，增長107.2%，其次是鐵路道路隧道和橋梁工程建筑業(yè)，增長43.3%。

　　但是，多年來處于我區(qū)建筑業(yè)領(lǐng)軍地位的房屋工程建筑業(yè)，出現(xiàn)較大幅度的下滑，完成產(chǎn)值無法保持去年同期的增長勢頭，反而出現(xiàn)較大幅度的負(fù)增長，減幅為25.0%，所占比重下降了17.8個百分點，制約了總產(chǎn)值增速的提高（表一）。

　　按國民經(jīng)濟行業(yè)分各行業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值情況表（表一）

　　4、專業(yè)承包完成的產(chǎn)值首次超過施工總承包，占去半壁江山。按企業(yè)資質(zhì)等級分析，我區(qū)施工總承包曾經(jīng)在很長時間內(nèi)占據(jù)了絕對優(yōu)勢比重，但在今年上半年，呈現(xiàn)一升一降的特點，專業(yè)承包完成產(chǎn)值大幅增長，而施工總承包完成產(chǎn)值大幅減少，專業(yè)承包多年來首次超過施工總承包，成為占比重最大的資質(zhì)行業(yè)。

　　專業(yè)承包完成建筑業(yè)總產(chǎn)值為5.76億元，大幅增長55.8%；占全部總產(chǎn)值的50.8%，同比提高了16.8個百分點，其中，一級企業(yè)完成的產(chǎn)值4.14億元，增長84.3%，增幅最大，占專業(yè)承包完成產(chǎn)值量的71.9%。

　　施工總承包企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值為5.58億元，大幅減少22.3%，所占比重49.2%，同比下降了16.8個百分點，其中，三級企業(yè)完成產(chǎn)值減少48.6%，減幅最大，所占比重下降了20.6個百分點（圖表3）。

　?。ㄈ┓课萁ㄖ⒐っ娣e大幅減少。今年上半年，房屋建筑施工面積為127.83萬平方米，增長0.3%，其中，本年新開工面積45.32萬平方米，增長1.9%；實行投標(biāo)承包面積為50.06萬平方米，減少13.8%，其中，本年新開工面積28.41萬平方米，增長19.2%。

　　完成房屋建筑竣工面積26.11萬平方米，減少38.6%，其中，廠房、倉庫竣工面積為15.81萬平方米，減少38.2%，住宅竣工面積為7.28萬平方米，減少44.3%；房屋建筑竣工面積主要以廠房、倉庫和住宅為主，所占比重88.4%，其中廠房、倉庫占60.6%；住宅占27.8%。

　　二、建筑業(yè)財務(wù)成本運行的主要特點

　　1、工程結(jié)算成本有所增加。今年上半年，企業(yè)完成工程結(jié)算收入為15.23 億元，增長25.2%，工程結(jié)算成本為13.30億元，增長28.3%，與工程結(jié)算收入的比值為87.3%，同比提高了2.0個百分點。

　　2、經(jīng)營費用、財務(wù)費用和管理費用得到有效控制。經(jīng)營費用、財務(wù)費用和管理費用三項合計為1.08億元，與工程結(jié)算收入的比值為7.1%，同比下降了2.1個百分點，尤其是管理費用，在工程結(jié)算收入增長的情況下，還減少了12.5%，與工程結(jié)算收入的比值同比下降了2.0個百分點，經(jīng)營費用、財務(wù)費用與工程結(jié)算收入的比值也分別下降了0.1和0.1個百分點。

　　3、勞動力成本不斷增加。隨著勞動力成本的不斷上升，企業(yè)為了降低勞動力成本，不斷改革，精簡人員，今年上半年，全部從業(yè)人員年平均人數(shù)1.6萬人，減少1.7%，但企業(yè)應(yīng)付工資總額反而增長了0.4%，為1.41億元，員工的收入也有提高，每人月平均工資為1469元，增長2.2%。

　　4、企業(yè)的成本利潤率有所提高。企業(yè)的成本利潤率為4.67%，同比提高了1.11個百分點。

　　三、企業(yè)經(jīng)濟效益的走勢情況

　　今年上半年，建筑企業(yè)在極度困難的內(nèi)外環(huán)境中，居安思危，積極采取開源節(jié)流，壓縮成本，減少開支，加強內(nèi)部管理等一系列的措施，來提高企業(yè)的效益水平。雖然不同的建筑企業(yè)，其經(jīng)濟效益的走勢不盡相同，但我區(qū)建筑業(yè)總體經(jīng)濟效益繼續(xù)向好，不斷提高。企業(yè)共實現(xiàn)工程結(jié)算收入152255萬元，增長25.1%，回落了17.0個百分點；營業(yè)利潤5057萬元，增長28.0%，上升了6.4個百分點；利潤總額6210萬元，增長68.3%，上升55.2了個百分點；上繳稅金總額4460萬元，減少12.4%。產(chǎn)值利潤率5.47%，提高了2.08個百分點；按建筑業(yè)總產(chǎn)值計算的勞動生產(chǎn)率為73077元/人，同比增加2595元/人，增長3.7%；人均利潤額3890元/人，同比增加1619元/人，增長71.3%。

　?。ㄒ唬┟駹I企業(yè)效益的高增長拉動總體效益的提高。從登記注冊類型分析，民營企業(yè)實現(xiàn)利潤總額5521萬元，占全部利潤總額的88.9%，增長123.1%，增幅比平均水平高出54.8個百分點，產(chǎn)值利潤率為6.42%，比平均水平高出0.95個百分點，比去年同期增加2.69個百分點，其中，其他有限責(zé)任公司成為實現(xiàn)利潤總額高增長的主力軍，達4713萬元，增長108.6%。國有企業(yè)雖然扭虧為盈，但利潤甚微，集體企業(yè)實現(xiàn)利潤減少29.8%，股份有限公司（內(nèi)資）和港澳臺商投資企業(yè)都出現(xiàn)虧損，虧損額為385萬元。

　?。ǘ┓课莺屯聊竟こ探ㄖI(yè)的效益繼續(xù)保持穩(wěn)健的增長態(tài)勢。從國民經(jīng)濟行業(yè)分析，房屋和土木工程建筑業(yè)實現(xiàn)利潤總額6981萬元，增長67.6%；產(chǎn)值利潤率為6.89%，比平均水平高出1.42個百分點，比去年同期提高了2.57個百分點。當(dāng)中，又以工礦工程建筑業(yè)實現(xiàn)利潤總額增幅最大，貢獻最大，為3790萬元，占總量的61.0%，增長112.5%，發(fā)電及電力工程成為發(fā)展?jié)摿ψ畲蠛透呃麧櫟男袠I(yè)。但施工工期長、受天氣因素影響較大、工程結(jié)算慢的鐵路道路隧道和橋梁工程、水利和港口工程建筑業(yè)則出現(xiàn)虧損，與此同時，建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)和其它建筑業(yè)這三類行業(yè)整體都出現(xiàn)虧損，虧損額為772萬元。

　?。ㄈ┦┕た偝邪壠髽I(yè)和專業(yè)承包一級企業(yè)效益的增長，對穩(wěn)定整體效益起關(guān)鍵作用。從資質(zhì)等級分析，施工總承包三級企業(yè)實現(xiàn)利潤總額2144萬元，增長18.3%，占總量的34.5%；專業(yè)承包一級企業(yè)實現(xiàn)利潤總額3321萬元，增長87.4%，占總量的53.5%。施工總承包一、二級企業(yè)和專業(yè)承包二、三級企業(yè)雖然不虧損，但經(jīng)濟效益都不夠理想，我區(qū)施工總承包的4個一級企業(yè)就有3個是分公司，這些分公司處于低產(chǎn)值低效益的狀態(tài)。

　　不同資質(zhì)的企業(yè)，產(chǎn)值利潤率相差很大，產(chǎn)值利潤率最高的是施工總承包三級企業(yè)，為11.58%，同比提高了6.55個百分點，比平均水平高出6.11個百分點。其次是專業(yè)承包一級企業(yè)，為8.02%，同比提高了0.14個百分點，比平均水平高出2.55個百分點；產(chǎn)值利潤率最低的是專業(yè)承包三級企業(yè)，為0.73%，比平均水平低4.74個百分點，其次是專業(yè)承包二級企業(yè)，為0.84%，比平均水平低4.63個百分點。

　　四、影響企業(yè)生產(chǎn)和效益增長的主要因素

　　我區(qū)建筑業(yè)總體保持平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢，但部分企業(yè)生產(chǎn)緩慢，經(jīng)營狀況不容樂觀。今年上半年，有8個企業(yè)本年新簽合同額為零，有2個企業(yè)沒有工作量，有7 個企業(yè)完成產(chǎn)值達不到80萬元，有一個企業(yè)完成產(chǎn)值才10萬元，專業(yè)承包三級企業(yè)共20個，共完成產(chǎn)值才6794萬元；尚有18個企業(yè)出現(xiàn)虧損，虧損面為35.3%，同比提高了6.4個百分點，虧損額達1239萬元。影響企業(yè)生產(chǎn)和效益增長的主要因素有：

　　（一）今年上半年，房地產(chǎn)市場進入一片低迷，直接拖累建筑業(yè)的生產(chǎn)和效益增長。我區(qū)施工總承包企業(yè)以一、二級的房屋工程建筑業(yè)為主，兼有少量的土木工程建筑業(yè)，上半年，房屋工程建筑業(yè)簽訂的合同額減少8.6%，本年新簽的合同額減少6.6%。一是由于房地產(chǎn)市場不景氣，樓市疲軟，房價下降，銷售面積下降，資金回籠困難，資金緊張，開發(fā)商不愿意或無力再投入資金進行房地產(chǎn)開發(fā)，部分已動工的樓盤不得不停工，新樓盤也無法按期開工；二是由于部分工業(yè)企業(yè)外遷，廠房出租有困難，廠租收入大大減少，開發(fā)商建設(shè)廠房倉庫的熱情減弱，廠房倉庫的建設(shè)在不斷減少，導(dǎo)致房屋工程建筑業(yè)完成的產(chǎn)值和實現(xiàn)利潤大幅下降，也直接影響到建筑裝飾業(yè)的生產(chǎn)。

　　（二）國內(nèi)實施緊縮的貨幣政策，中小企業(yè)融資難，企業(yè)資金周轉(zhuǎn)更困難。無論是建設(shè)單位，還是施工單位，一旦資金周轉(zhuǎn)困難，工程就無法正常開工。建設(shè)單位缺乏資金，建設(shè)資金不到位，施工單位不干；施工單位缺乏資金，建筑原材料無法購進，工程也就無法進行，更負(fù)不起被拖欠工程款之重。目前，有部分雖然簽有建筑合同的建筑企業(yè)，但由于資金周轉(zhuǎn)困難，工程無法如期開始，有的已動工的工程不得不停工。

　　（三）建筑原材料價格不斷攀升，增大了建筑企業(yè)的運營成本。今年上半年，居民消費價格指數(shù)（CPI）、工業(yè)品出廠價格指數(shù)（IPI）、生產(chǎn)資料價格指數(shù)（PPI）等都處在高位運行中，建筑主要原材料如鋼材、水泥、鋁材、木材等價格不斷攀升，給施工單位帶來嚴(yán)重困難，導(dǎo)致工程成本增加，效益減少，利潤下降。

　?。ㄋ模┦懿涣?xì)夂虻挠绊?，工程進度受到延誤。今年遭遇1、2月的冰雪災(zāi)害，5、6月的持續(xù)暴雨和臺風(fēng)的襲擊，對工程施工影響很大，許多工程進度都受到延誤。

　　五、意見和建議

　　雖然我國目前遭遇到國內(nèi)國際諸多不利因素的影響，但我國的經(jīng)濟還是保持平穩(wěn)較快的增長。我國經(jīng)濟正進入一個新的良性發(fā)展階段，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級與優(yōu)化，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程繼續(xù)加快推進，基礎(chǔ)建設(shè)和城市改造建設(shè)進一步加快，投資總量將會持續(xù)穩(wěn)定增長，這為建筑業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的空間，所以，我區(qū)建筑業(yè)企業(yè)要抓緊有利的時機，在機遇和挑戰(zhàn)中不斷發(fā)展壯大，為此，特提出如下意見和建議：

　?。ㄒ唬┝⒆惚镜亟ㄖ袌觯m度拓展省外市場。大運會落戶我區(qū)，到2011年前，我區(qū)的固定資產(chǎn)投資將保持高速的增長，政府將不斷加大對城市基礎(chǔ)設(shè)施、軌道交通、道路基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)保工程、城市美化工程等領(lǐng)域的建設(shè)投入，當(dāng)中龐大的建安工作量則為建筑業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。因此 我區(qū)的建筑企業(yè)要按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求推進管理體制改革，轉(zhuǎn)變經(jīng)營機制和經(jīng)濟增長模式，加緊以新的思維方式和知識結(jié)構(gòu)，從新的層次和角度去思考如何增大對本地建筑市場占有率的問題，積極參與這一盛宴，為龍崗的經(jīng)濟建設(shè)作出貢獻，不要輕易放棄這個本地特大“蛋糕”。同時，要充分利用現(xiàn)有的人力和技術(shù)等資源，適度拓展省外建筑市場，尤其是中國西部市場。必須認(rèn)識到拓展省外建筑市場可以幫助企業(yè)的成長，不但不影響企業(yè)在本土的打拼，而且還更有好處，若完全等到什么東西都成熟了，再去拓展省外建筑市場，會貽誤時機。

　?。ǘ╉槕?yīng)時代發(fā)展潮流，大力推行綠色建筑。綠色建筑是最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。綠色建筑是解決建設(shè)行業(yè)高投入、高消耗、高污染、低效益的根本途徑；是改造和提升傳統(tǒng)的建筑業(yè)、建材業(yè)的重要手段，也是建筑業(yè)順應(yīng)時代發(fā)展潮流，立足長遠(yuǎn)發(fā)展的必然要求。為此，我區(qū)的建筑企業(yè)要按照國家節(jié)能減排和推進綠色建筑的目標(biāo)要求，學(xué)習(xí)、引進和使用綠色建筑的新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝，大力推行綠色建筑。

　?。ㄈ┤轿蛔龊梦覅^(qū)建筑企業(yè)人員崗位培訓(xùn)，提升企業(yè)整體水平。建筑人才是建筑業(yè)企業(yè)發(fā)展的根本，要充分發(fā)揮人才市場在資源配置中的基礎(chǔ)性作用，鼓勵人才合理流動，重視建立人力資源開發(fā)，建立人才流動的機制，促進吸引人才，培養(yǎng)人才、使用人才，留住人才的機制。加強對現(xiàn)有企業(yè)技術(shù)人員的知識更新培訓(xùn)，同時做好一線工人的崗位培訓(xùn)，做好建筑工人的專業(yè)技能培訓(xùn)，堅持持證上崗制度，提高一線工人的操作技能。