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　　今年以來(lái)，我區(qū)固定資產(chǎn)投資進(jìn)展順利，投資增幅逐步擴(kuò)大，投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用不斷加大，為我區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　一、固定資產(chǎn)投資運(yùn)行情況

　　1-8月全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成212.3億元，比去年同期增長(zhǎng)20.9％，增幅位列全市各區(qū)之首，占全市固定資產(chǎn)投資總額的28.1%，對(duì)全市固定資產(chǎn)投資的貢獻(xiàn)進(jìn)一步加大 (見(jiàn)下圖)。

　　2007年1-8月全市各區(qū)固定資產(chǎn)投資完成情況

　　從固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的來(lái)看，基本建設(shè)投資完成119.1億元，增長(zhǎng)12.1％，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重為56.1％；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成79.8億元,增長(zhǎng)46.0%,占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額的37.6%;更新改造投資7.4億元，下降2.7％；其它投資6.0億元，下降15.2％，總的來(lái)說(shuō)呈現(xiàn)如下特征：

　?。ㄒ唬┗ㄍ顿Y后勁乏力，重大項(xiàng)目支撐作用有待加強(qiáng)

　　1-8月,我區(qū)完成基本建設(shè)投資119.1億元，增長(zhǎng)12.1%，與去年同期相比，增幅不大。主要是由于上半年降雨量大且較為頻繁，一些重大項(xiàng)目工程基本處于緩建、停建狀態(tài)，延誤了工期，大大地推遲了預(yù)定計(jì)劃，重大項(xiàng)目對(duì)投資的拉動(dòng)作用有所削弱。投資過(guò)5000萬(wàn)元的項(xiàng)目數(shù)量與去年同期保持相等，這也是投資增長(zhǎng)后勁不足的原因之一。

　　（二）房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)勢(shì)頭強(qiáng)勁，持續(xù)高位增長(zhǎng)

　　隨著地鐵三號(hào)線(xiàn)以及深惠路改擴(kuò)建工程的相繼開(kāi)工、2011年大運(yùn)會(huì)的成功申辦，政府力求把龍崗建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、生活舒適的深圳城市后花園，一系列利好因素使得深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)重心向關(guān)外轉(zhuǎn)移加速，龍崗區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)如火如荼。1-8月我區(qū)房地產(chǎn)投資繼續(xù)保持增長(zhǎng)的趨勢(shì)，累計(jì)完成投資額79.8億元，占全市房地產(chǎn)總投資額的28.9%,居全市第二，增長(zhǎng)率高達(dá)46.0%，增速位列全市第一，對(duì)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資貢獻(xiàn)突出。

　?。ㄈ└赂脑旌推渌顿Y呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)，貢獻(xiàn)率還有上升空間

　　我區(qū)更新改造投資完成7.4億元，下降2.7%；其它投資6.0億元，下降15.2％。由于我區(qū)企業(yè)去年紛紛引進(jìn)新技術(shù)、對(duì)設(shè)備進(jìn)行更新?lián)Q代,基數(shù)相對(duì)較高，在經(jīng)歷了去年的一個(gè)高速增長(zhǎng)期后，更新改造和其他投資出現(xiàn)了不同程度的回落，隨著投資進(jìn)度的深入，其對(duì)固定資產(chǎn)投資的貢獻(xiàn)率還有上升空間。

　　二、存在的問(wèn)題

　?。ㄒ唬┩瓿扇晖顿Y計(jì)劃難度較大

　　今年前8個(gè)月，我區(qū)累計(jì)完成投資額212.3億元，而今年投資計(jì)劃為390億元，完成年度投資計(jì)劃的54.4%，在余下的四個(gè)月中要完成178億元，平均每個(gè)月要完成44.5億元才能完成全年的投資計(jì)劃，比前8個(gè)月平均每月多出18個(gè)億，任務(wù)非常艱巨，壓力非常大。

　?。ǘ┥唐贩?jī)r(jià)格漲勢(shì)依舊

　　1-8月，我區(qū)商品房住宅平均價(jià)格為9678元/平方米，同比增長(zhǎng)57.5%。房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度可見(jiàn)一斑。房?jī)r(jià)高速上漲一是受上半年雨期對(duì)工程進(jìn)度的影響，竣工房屋面積減少49.7%，房屋有效供給減少，樓房供不應(yīng)求，商品房?jī)r(jià)持續(xù)走高。二是今年開(kāi)發(fā)的大樓盤(pán)多為高檔商品房，公園大地、君悅龍庭、天健現(xiàn)代城等項(xiàng)目都是龍崗房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)典之作，品牌的價(jià)值拉動(dòng)給予龍崗樓市充足的源動(dòng)力。

　　商品房?jī)r(jià)格上漲，會(huì)影響正常的金融秩序，進(jìn)而給國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)震蕩，帶來(lái)諸多社會(huì)不穩(wěn)定因素，不利于社會(huì)主義和諧社會(huì)的構(gòu)建，這些值得引起有關(guān)部門(mén)的足夠重視。

　　三、建議

　　今年市發(fā)改局給我區(qū)下達(dá)的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃為390億元，增長(zhǎng)率17%。為了確保按時(shí)按量完成全年投資計(jì)劃任務(wù)，建議如下：

　　加強(qiáng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目特別是重點(diǎn)項(xiàng)目的跟蹤服務(wù)工作，做好項(xiàng)目跟蹤調(diào)查，隨時(shí)掌握項(xiàng)目工程的進(jìn)展情況，根據(jù)進(jìn)度合理安排、開(kāi)展工作；加強(qiáng)與企業(yè)聯(lián)系人的交流、溝通，了解項(xiàng)目進(jìn)展過(guò)程中遇到的問(wèn)題和困難，并配合項(xiàng)目建設(shè)單位做好相關(guān)的協(xié)調(diào)工作，排除一切不利因素，力保各項(xiàng)任務(wù)全面完成，用準(zhǔn)確、及時(shí)的數(shù)據(jù)客觀地反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn)，真正做到用數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)，為決策服務(wù)！

　　二○○七年九月二十一日