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　　自去年以來(lái)，我區(qū)的商品房?jī)r(jià)格一路走高，房?jī)r(jià)不斷飚升，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)普通居民的購(gòu)買(mǎi)能力。從目前銷售市場(chǎng)的狀況來(lái)看，這種飚升的勢(shì)頭似乎是有增無(wú)減。

　　一項(xiàng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示：三月份，深圳房?jī)r(jià)以10.7%的漲幅再次名列全國(guó)榜首，而我區(qū)的漲幅達(dá)13.6％。但與去年同期相比，我區(qū)的房?jī)r(jià)漲勢(shì)更猛高達(dá)47.9％。

　　對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的現(xiàn)象，應(yīng)該如何去理性看待呢？下面根據(jù)有關(guān)部門(mén)提供的數(shù)據(jù)，從商品房的房?jī)r(jià)和銷售與空置的情況作簡(jiǎn)要的剖析。

　?。ㄒ唬姆?jī)r(jià)上漲的走勢(shì)來(lái)看，去年以來(lái)，我區(qū)的商品房單位實(shí)際交易價(jià)格是逐月攀升。去年3月份為5492元/M2；6月份6347元/M2；12月份7149元/M2；今年3月份達(dá)到8123元/M2；僅一年的時(shí)間漲幅達(dá)47.９％，單位售價(jià)漲了2631元/M2；從現(xiàn)狀看房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲。

　?。ǘ纳唐贩夸N售的情況來(lái)看，去年3月份銷售1507套，面積14.4萬(wàn)Ｍ2；6月份銷售2125套，面積21.53萬(wàn)Ｍ2；12月份銷售1737套，面積16.82萬(wàn)Ｍ2；今年3月份銷售1012套，面積10.0萬(wàn)Ｍ2；從數(shù)字來(lái)看商品房銷售的套數(shù)是逐漸減少，但每套房的單位面積卻有所提高。

　?。ㄈ纳唐贩靠罩们闆r來(lái)看，去年3月份商品房的空置面積為171700平方米；12月份的空置面積為136043平方米；至今年3月份商品房的空置面積為103556平方米；從數(shù)字來(lái)看呈逐漸減少的趨勢(shì)，與去年同期相比減少了39.7％。

　　從以上三方面的情況看，我區(qū)商品房的供給與需求還是處于良性的運(yùn)行狀況，但是房?jī)r(jià)的漲幅確實(shí)有些令人擔(dān)憂。因?yàn)閺慕?jīng)濟(jì)規(guī)律來(lái)講房?jī)r(jià)應(yīng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展及人均收入同步前行，從我區(qū)一季度的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、房?jī)r(jià)與居民可支配收入的同期對(duì)比來(lái)看，房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)47.9％，而經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)17%，居民可支配收入只增16.1％，扣除物價(jià)指數(shù)實(shí)際增長(zhǎng)14.1％。所以說(shuō)這種不正常飚升的房?jī)r(jià)，令需居其屋的普通居民來(lái)講，只能是望房而嘆了！

　　為什么房?jī)r(jià)會(huì)有那么猛的勢(shì)頭？從我區(qū)的情況來(lái)看主要是兩個(gè)方面：一方面是市場(chǎng)的需求；另一方面是人為因素。首先從市場(chǎng)方面來(lái)看，房?jī)r(jià)的高低是由市場(chǎng)的需求和供給而定。從以上的數(shù)據(jù)來(lái)看，我區(qū)房地產(chǎn)的供給和需求還是較為正常。其次從人為因素方面來(lái)看，這種干擾房?jī)r(jià)的因素就很多，譬如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售代理商受利潤(rùn)的驅(qū)動(dòng)，惟利是圖，刻意炒作，采用排隊(duì)掛號(hào)，封鎖“房?jī)r(jià)清單”，提供“誠(chéng)意金”才能抽簽看房等種種方式哄抬房?jī)r(jià)。另外，舊城改造和轉(zhuǎn)地造就了一批 “富翁”， 他們把購(gòu)房出租、貯存當(dāng)成投資盈利行為，爭(zhēng)先恐后去“搶購(gòu)”房子，無(wú)意為房地產(chǎn)商哄抬房?jī)r(jià)。還有就是人們對(duì)生活質(zhì)量的期望值增高，不理性的消費(fèi)心理，盲目性置換新房，導(dǎo)致“哄搶”購(gòu)房等，這些都是拉動(dòng)房?jī)r(jià)的動(dòng)因。

　　因此，對(duì)當(dāng)前的房?jī)r(jià)應(yīng)要理性看待。作為購(gòu)房者應(yīng)保持冷靜，在市場(chǎng)火爆之時(shí)，也是潛在風(fēng)險(xiǎn)積聚之時(shí)，投機(jī)者當(dāng)慎重；作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)遵循市場(chǎng)規(guī)律，杜絕各種惡意炒作行為；作為政府應(yīng)該改善住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)和開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)，多供應(yīng)經(jīng)濟(jì)型住房，來(lái)滿足城市居民不同層次的需要，形成梯級(jí)消費(fèi)；或者借鑒美國(guó)做法，鼓勵(lì)房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展等；同時(shí)，政府應(yīng)加大政策調(diào)控，抑制、減少大戶型、高價(jià)商品房的開(kāi)發(fā)等，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展。