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　　自去年以來，我區(qū)的商品房價格一路走高，房價不斷飚升，已經(jīng)遠遠超過普通居民的購買能力。從目前銷售市場的狀況來看，這種飚升的勢頭似乎是有增無減。

　　一項最新統(tǒng)計數(shù)字顯示：三月份，深圳房價以10.7%的漲幅再次名列全國榜首，而我區(qū)的漲幅達13.6％。但與去年同期相比，我區(qū)的房價漲勢更猛高達47.9％。

　　對我區(qū)房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲的現(xiàn)象，應(yīng)該如何去理性看待呢？下面根據(jù)有關(guān)部門提供的數(shù)據(jù)，從商品房的房價和銷售與空置的情況作簡要的剖析。

　?。ㄒ唬姆績r上漲的走勢來看，去年以來，我區(qū)的商品房單位實際交易價格是逐月攀升。去年3月份為5492元/M2；6月份6347元/M2；12月份7149元/M2；今年3月份達到8123元/M2；僅一年的時間漲幅達47.９％，單位售價漲了2631元/M2；從現(xiàn)狀看房價還將繼續(xù)上漲。

　?。ǘ纳唐贩夸N售的情況來看，去年3月份銷售1507套，面積14.4萬Ｍ2；6月份銷售2125套，面積21.53萬Ｍ2；12月份銷售1737套，面積16.82萬Ｍ2；今年3月份銷售1012套，面積10.0萬Ｍ2；從數(shù)字來看商品房銷售的套數(shù)是逐漸減少，但每套房的單位面積卻有所提高。

　　（三）從商品房空置情況來看，去年3月份商品房的空置面積為171700平方米；12月份的空置面積為136043平方米；至今年3月份商品房的空置面積為103556平方米；從數(shù)字來看呈逐漸減少的趨勢，與去年同期相比減少了39.7％。

　　從以上三方面的情況看，我區(qū)商品房的供給與需求還是處于良性的運行狀況，但是房價的漲幅確實有些令人擔憂。因為從經(jīng)濟規(guī)律來講房價應(yīng)和經(jīng)濟發(fā)展及人均收入同步前行，從我區(qū)一季度的經(jīng)濟發(fā)展、房價與居民可支配收入的同期對比來看，房價漲幅高達47.9％，而經(jīng)濟增長17%，居民可支配收入只增16.1％，扣除物價指數(shù)實際增長14.1％。所以說這種不正常飚升的房價，令需居其屋的普通居民來講，只能是望房而嘆了！

　　為什么房價會有那么猛的勢頭？從我區(qū)的情況來看主要是兩個方面：一方面是市場的需求；另一方面是人為因素。首先從市場方面來看，房價的高低是由市場的需求和供給而定。從以上的數(shù)據(jù)來看，我區(qū)房地產(chǎn)的供給和需求還是較為正常。其次從人為因素方面來看，這種干擾房價的因素就很多，譬如房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售代理商受利潤的驅(qū)動，惟利是圖，刻意炒作，采用排隊掛號，封鎖“房價清單”，提供“誠意金”才能抽簽看房等種種方式哄抬房價。另外，舊城改造和轉(zhuǎn)地造就了一批 “富翁”， 他們把購房出租、貯存當成投資盈利行為，爭先恐后去“搶購”房子，無意為房地產(chǎn)商哄抬房價。還有就是人們對生活質(zhì)量的期望值增高，不理性的消費心理，盲目性置換新房，導(dǎo)致“哄搶”購房等，這些都是拉動房價的動因。

　　因此，對當前的房價應(yīng)要理性看待。作為購房者應(yīng)保持冷靜，在市場火爆之時，也是潛在風險積聚之時，投機者當慎重；作為房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當遵循市場規(guī)律，杜絕各種惡意炒作行為；作為政府應(yīng)該改善住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)和開發(fā)結(jié)構(gòu)，多供應(yīng)經(jīng)濟型住房，來滿足城市居民不同層次的需要，形成梯級消費；或者借鑒美國做法，鼓勵房屋租賃市場的發(fā)展等；同時，政府應(yīng)加大政策調(diào)控，抑制、減少大戶型、高價商品房的開發(fā)等，以保證房地產(chǎn)市場良性發(fā)展。