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　　2007年第一季度，龍崗區(qū)建筑業(yè)企業(yè)（轄區(qū)內(nèi)具有建筑業(yè)資質(zhì)的獨立核算的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)，下同）運行情況良好，建筑業(yè)總產(chǎn)值穩(wěn)步增長，經(jīng)濟(jì)效益不斷提高，共完成建筑業(yè)總產(chǎn)值56334萬元，竣工產(chǎn)值35847萬元，工程結(jié)算收入62847萬元，利潤總額2464萬元和稅金總額2770萬元，與去年同期相比，分別增長37.3%、45.5%、42.2%、36.9%和28.9%。

　　一、企業(yè)生產(chǎn)情況運行特點

　?。ㄒ唬⒔ㄖI(yè)總產(chǎn)值穩(wěn)步增長。第一季度，建筑業(yè)企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值為56334萬元，同比增長37.3%，具有如下特點：

　　1、按登記注冊類型分，以民營企業(yè)和集體企業(yè)為主體。原“街屬”的建筑企業(yè)，由集體企業(yè)改制為個人持股的股份企業(yè)工作基本完成，民營企業(yè)數(shù)量增加。民營企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值為29986萬元，所占比重最大，為53 .2%，其次是集體企業(yè)，所占比重為31.2%。股份有限公司完成建筑業(yè)總產(chǎn)值同比增長347.7%，增長最快，但所占比重最小，為1.4%。國有企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值同比減少37.7% （表一）。

　　按登記注冊類型分企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值情況表（表一）

　　2、按國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分，以房屋和土木工程建筑業(yè)為主體。房屋和土木工程建筑業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值為50925萬元，所占比重最大，為90.4%，當(dāng)中，又以土木工程建筑業(yè)增長最快，同比增長581.3%；雖然其它建筑業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值同比增長906.7%，但所占比重最小，為0.4%；建筑安裝業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值同比減少79.0%（表二） 。

　　按國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分完成建筑業(yè)總產(chǎn)值情況表（表二）

　　3、按企業(yè)資質(zhì)等級分，以施工總承包企業(yè)為主導(dǎo)。施工總承包企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值為43969萬元，所占比重最大，為78.1%，同比增長也最大，為41.8%。其中，施工總承包二級企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值同比增長129.1%；專業(yè)承包三級企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值也同比增長128.0%，但專業(yè)承包一級企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值同比減少4.8%（表三）。

　　按企業(yè)資質(zhì)等級分完成建筑業(yè)總產(chǎn)值情況表（表三）

　?。ǘ?、企業(yè)在外省完成的建筑業(yè)總產(chǎn)值得到大幅提高。第一季度，企業(yè)在外省完成的產(chǎn)值為2124萬元，同比增長305.7%。

　?。ㄈ⒎课萁ㄖ饕允┕た偝邪髽I(yè)完成為主，住宅竣工面積增長較快。第一季度，房屋建筑施工面積為90.23萬平方米，同比減少4.8%；實行投標(biāo)面積為42.74萬平方米，同比增加81.4%；房屋建筑竣工面積為29.61萬平方米，同比增加7.6%。房屋建筑竣工面積主要以廠房、倉庫和住宅為主，所占比重97.3%。其中廠房、倉庫竣工面積為16.85萬平方米，所占比重56.9%，同比減少18.3%；住宅竣工面積為11.88萬平方米，所占比重40.1%，同比增長156.8%。

　　二、企業(yè)財務(wù)成本運行特點

　?。ㄒ唬?、工程結(jié)算成本有所增加，但經(jīng)營費用、財務(wù)費用和管理費用三項合計有所減少。第一季度，企業(yè)完成工程結(jié)算收入為62847萬元，同比增加42.2%，工程結(jié)算成本占工程結(jié)算收入的比重為84.0%，同比增加1.2個百分點，主要是材料價格上漲導(dǎo)致工程結(jié)算成本增加；經(jīng)營費用、財務(wù)費用和管理費用三項合計為5557萬元，占工程結(jié)算收入的比重為8.8%，同比減少1.4個百分點，主要是經(jīng)營費用和管理費用得到控制，管理效益不斷上升。

　?。ǘ?、企業(yè)員工的月平均工資得到較大幅度的增長。企業(yè)改革，精簡人員，效益提高，員工的收入增加。第一季度，企業(yè)應(yīng)付工資總額為6974萬元，同比增長36.5%，每人月平均工資為1392元，同比增長42.7%。

　?。ㄈ?、企業(yè)的成本利潤率略微下降。第一季度，企業(yè)的成本利潤率為4.66%，同比減少0.25個百分點。

　　三、企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益不斷提高，利潤增長較大。

　　第一季度，建筑業(yè)企業(yè)共實現(xiàn)工程結(jié)算收入62847萬元、稅金總額2770萬元、營業(yè)利潤2497萬元和利潤總額2464萬元，分別同比增長42.2%、28.9%、39.7%和36.9%。利潤增長幅度較大，且有64.5%的企業(yè)處于盈利的狀態(tài)，同比提高1.3個百分點，效益提高明顯，主要表現(xiàn)在：

　　（一）、全員的勞動生產(chǎn)率（按建筑業(yè)總產(chǎn)值計算）有較大的提高。第一季度，全員的勞動生產(chǎn)率為3.54萬元/人，同比增加1.11萬元/人，增長45.5%。

　?。ǘ?、產(chǎn)值利潤率保持較高水平。一季度，產(chǎn)值利潤率達(dá)4.37%，與去年同期基本持平。

　?。ㄈ?、人均利潤額有所提高。一季度，人均利潤額為1476元/人，同比增加444元/人，增長43.0%。

　　四、存在的主要問題

　　從總體上看第一季度，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)運行形勢總體上是好的，但仍存在諸多影響企業(yè)經(jīng)濟(jì)快速增長的因素，應(yīng)引起重視，并積極應(yīng)對。

　?。ㄒ唬?、建筑企業(yè)因被拖欠工程款而形成的“三角債”問題依然嚴(yán)峻，應(yīng)收未收回的工程款有增長的勢頭。第一季度，應(yīng)收工程款34864萬元，同比上升56.6%，其中竣工工程款20335萬元，同比上升59.8%，這對企業(yè)的發(fā)展帶來極為嚴(yán)重的不良影響。拖欠工程款問題依然是建筑領(lǐng)域的“第一頑癥”，清理工作需要各級相關(guān)部門長期不懈努力，并要建立長效的機(jī)制防止這種現(xiàn)象的產(chǎn)生和蔓延。

　　（二）、建筑分公司的發(fā)展受到制約。龍崗區(qū)有11.1%的建筑企業(yè)為建筑分公司，并且都是施工總承包企業(yè)，按深圳市的有關(guān)新規(guī)定，建筑分公司不能直接參與工程投標(biāo)，因此，這些建筑分公司只能從總公司或者其他中標(biāo)的企業(yè)中承攬分包出來的工程，來維持企業(yè)的運作，這樣，這些分公司既增大了運營成本，又缺乏工程建設(shè)的主動權(quán)，建筑分公司的發(fā)展受到制約，經(jīng)濟(jì)增長不容樂觀。

　?。ㄈ⑸杏?5.5%的企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益不景氣，處于虧損狀態(tài)。虧損的原因是多方面的，但主要有：一是企業(yè)內(nèi)部管理混亂；二是企業(yè)規(guī)模小，資質(zhì)等級低，技術(shù)力量薄弱，無緣參與工程投標(biāo)或難以在激烈的工程投標(biāo)中取勝，長期處于“吃不飽”的狀態(tài)；四是被拖欠工程款，造成企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難，甚至引發(fā)資金鏈斷裂。

　?。ㄋ模?、轄區(qū)內(nèi)建筑企業(yè)搶占本地建筑市場份額偏小。龍崗區(qū)這幾年基礎(chǔ)建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)異常火爆，正處于高發(fā)展高增長時期，從全區(qū)第一季度全社會固定資產(chǎn)投資看，建筑、安裝工程投資總額為492004萬元，房屋施工面積為163.93萬平方米，但全區(qū)建筑業(yè)企業(yè)所占有的市場份額分別只有11.5%和55.1%。這說明了區(qū)內(nèi)相當(dāng)大部分建筑項目和建筑工程被區(qū)外的建筑業(yè)企業(yè)所承攬了，尤其是區(qū)內(nèi)的大項目、大工程都被區(qū)外上規(guī)模的品牌企業(yè)承包。在區(qū)中心城正在進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目中，如君悅龍庭、天健現(xiàn)代城、愛地花園（二期）和天安數(shù)碼城等工程建設(shè)，都不是由轄區(qū)內(nèi)的建筑企業(yè)所承建；而被區(qū)外的建筑企業(yè)所承攬了。

　　五、幾點建議

　　大運會的申辦成功，對深圳尤其是對龍崗將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，將給龍崗注入新的活力，有力地推動龍崗的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加上深圳住房建設(shè)重心向特區(qū)外轉(zhuǎn)移成為必然，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)必將進(jìn)入新的高峰。深惠路改造、地鐵三號線和大運中心等工程建設(shè)將引領(lǐng)龍崗掀起新一輪建設(shè)高潮，給建筑市場帶來新的機(jī)遇。我區(qū)建筑企業(yè)如何主動參與到這一輪建設(shè)高潮中去，在這個本地“大蛋糕”中搶占一定的份額，值得深思。根據(jù)我區(qū)建筑企業(yè)的特點和未來本地建筑市場的利好情況，提出以下建議：

　　1、要加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理，重視人才引進(jìn)，加大對技術(shù)改造的投入和機(jī)械設(shè)備的更新?lián)Q代力度，整合資源，提升企業(yè)的資質(zhì)等級，增強(qiáng)企業(yè)的市場競爭力。

　　2、要順應(yīng)時代發(fā)展潮流，尊重建筑市場的發(fā)展規(guī)律，開展科技創(chuàng)新活動，大膽運用新技術(shù)，使用新型的節(jié)能材料和環(huán)保材料，力爭在工程建設(shè)項目中創(chuàng)造品牌產(chǎn)品，樹立企業(yè)的品牌效應(yīng)。

　　3、要敢于參與建筑市場競爭，爭取在工程招投標(biāo)中多承攬工程項目。

　　4、對建筑分公司采取靈活的政策，讓有實力的建筑分公司參與市場的公平競爭。