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　　2018年上半年, 龍崗區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資運(yùn)行良好，完成額增速繼續(xù)保持兩位數(shù)增長(zhǎng)；面對(duì)“限購、限貸、限價(jià)”等多重樓市調(diào)控手段，剛性需求有效拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，商品房銷售保持平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

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　　 2018年上半年，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目累計(jì)完成投資額210.59億元，同比（下同）上漲21.0%。年初由于去年同期房地產(chǎn)開發(fā)完成投資基數(shù)小等因素，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資以48.5%的高速增長(zhǎng)開局，但有逐步回落的趨勢(shì)（詳見表1）。

　　表1 2018年各月龍崗區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資總體情況　　

　　（二）項(xiàng)目進(jìn)展情況

　　截至2018年6月，全區(qū)共有房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目119個(gè)，其中本年新增項(xiàng)目9個(gè)，比去年同期減少3個(gè)。從計(jì)劃總投資情況看，投資達(dá)到10億元以上項(xiàng)目57個(gè)，比去年同期減少1個(gè)，計(jì)劃總投資額達(dá)10億元以上項(xiàng)目上半年共完成投資183.19億元，占全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上半年完成投資的87.0%，大型房地產(chǎn)項(xiàng)目成為我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資的主要支撐。 

　　全區(qū)共有城市更新項(xiàng)目44個(gè)，城市更新項(xiàng)目累計(jì)完成投資136.68億元，占全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資額的64.9%。城市更新為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展提供了新的發(fā)展空間，同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展在城市更新開發(fā)中也發(fā)揮了重要作用，相關(guān)區(qū)域的市容市貌有了全新的變化。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)供給情況 

　　2018年上半年，全區(qū)商品房施工面積為1390.68萬平方米，增長(zhǎng)2.3%，其中住宅施工面積為900.79萬平方米，下降1.8%。商品房新開工面積為128.34萬平方米，增長(zhǎng)1.8%，其中住宅新開工面積為75.07萬平方米，增長(zhǎng)19.5%。商品房竣工面積為58.7萬平方米，增長(zhǎng)86.3%，其中住宅竣工面積為47.08萬平方米，增長(zhǎng)105.5%（詳見表2）。 

　　表2 龍崗區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)供給情況　　

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)銷售市場(chǎng)情況

　　2018年上半年，全區(qū)商品房累計(jì)銷售面積為106.37萬平方米，增長(zhǎng)5.5%，增速環(huán)比一季度下降1.9個(gè)百分點(diǎn)；累計(jì)銷售金額為439.23億元，增長(zhǎng)31.6%。 

　　與全市各區(qū)對(duì)比，龍崗區(qū)商品房銷售面積總量排名第一，占全市銷售面積的32.6%；增速排名第五。（詳見表3）。

　　表3 上半年全市各區(qū)商品房銷售情況　　

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)待售情況

　　截至2018年6月，全區(qū)商品房待售面積為48.6萬平方米，增長(zhǎng)4.2%。其中，住宅待售面積28.64萬平方米，比去年同期增加10.99萬平方米，主要以待售1-3年（含1年）為主。

　　五、1-9月全區(qū)商品房銷售面積發(fā)展趨勢(shì)

　　根據(jù)歷史銷售數(shù)據(jù)以及三季度房地產(chǎn)開發(fā)銷售情況摸底結(jié)果，預(yù)計(jì)1-9月全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)銷售面積環(huán)比上半年增速有所回落。