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資產(chǎn)地理位置

深圳市龍崗區(qū)寶龍街道寶龍社區(qū)寶同路32號(hào)寶龍智造園

資產(chǎn)權(quán)屬情況

有產(chǎn)權(quán)證明文件

出租用途

餐飲

出租面積

83.20㎡

租賃期限

5年

免租期

2個(gè)月。注：免租期包含在租賃期限內(nèi)

公告期限

10 個(gè)工作日

招租底價(jià)

招租底價(jià)：65元/㎡/月。

租金支付方式

每月5日前以轉(zhuǎn)賬或銀行扣款或現(xiàn)金支付。

是否涉及

優(yōu)先承租權(quán)

否

目前租賃狀態(tài)

空置

是否允許

聯(lián)合承租

否

物業(yè)管理費(fèi)

5.8元/㎡/月

燃?xì)狻⑺㈦娰M(fèi)

按實(shí)際用量繳納

招租保證金

公告期滿前應(yīng)繳納 1.7萬(wàn) 元保證金（不少于3個(gè)月租金），保證金收繳賬戶為：

賬  號(hào)：41022900040073145

戶  名：深圳市龍崗區(qū)城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司

開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司深圳龍崗支行

公告起止時(shí)間

2024.11.20-2024.12.3（十個(gè)工作日）

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

寶龍智造園項(xiàng)目位于寶龍新能源產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，用地面積38,022㎡，總建筑面積207,880㎡，是龍崗區(qū)為推動(dòng)寶龍片區(qū)高端制造產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展重點(diǎn)打造的園區(qū)之一，被列為“龍崗區(qū)2020年重點(diǎn)項(xiàng)目”，重點(diǎn)發(fā)展ICT、電子元器件、AIOT、生命科學(xué)、綠色能源等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。本次擬公開招租的商業(yè)面積為83.20㎡。

承租方應(yīng)具

備的資格條件

意向承租方須符合下列條件：

1、承租方須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)并正常經(jīng)營(yíng)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)；

2、企業(yè)不得被列入經(jīng)營(yíng)異常名單（以工商信息網(wǎng)查詢?yōu)闇?zhǔn)）；

3、投標(biāo)人不屬于危險(xiǎn)化學(xué)品生產(chǎn)、儲(chǔ)存、使用單位，不屬于散亂污企業(yè)（提供承諾函）。

履約條件

1、簽約時(shí)限：承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示期滿后的1個(gè)月內(nèi)簽訂租賃合同，否則視為承租方違約，出租方有權(quán)不予退還投標(biāo)保證金，并重新出租物業(yè)，且無(wú)需對(duì)承租方承擔(dān)賠償責(zé)任，如有特殊情況需延遲簽約，由出租方與承租方自行商議合同簽訂時(shí)間。

2、物業(yè)交付：物業(yè)按現(xiàn)狀交付承租方使用。承租方需對(duì)承租物業(yè)進(jìn)行深入了解及實(shí)地考察，充分知情并完全接受該物業(yè)現(xiàn)狀，不存在任何異議。水電消防設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，承租方不得以水電消防設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出改造升級(jí)要求以及賠償（補(bǔ)償）要求。其他未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

3、項(xiàng)目改造：一是承租方負(fù)責(zé)對(duì)已建成房屋實(shí)施包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)及加固、外立面改造、內(nèi)部裝修改造、水電設(shè)施設(shè)備改造、屋面防水改造以及消防系統(tǒng)等一切工程的報(bào)批報(bào)建和驗(yàn)收工作，并承擔(dān)本項(xiàng)目的全部投資。二是出租的物業(yè)用途以出租方提供的房屋用途為準(zhǔn)，未經(jīng)出租方許可，承租方不得加建任何形式建筑物或構(gòu)筑物，不得拆除已有建筑物。承租方若要改變物業(yè)用途、因經(jīng)營(yíng)需要搭建臨時(shí)建筑物或因外立面改造需求加建構(gòu)筑物的，必須征得出租方同意，并自費(fèi)、自行辦理好相關(guān)政府審批程序，包括但不限于許可審批、施工備案、消防報(bào)審、政府批文、經(jīng)營(yíng)證照等。三是承租方承諾進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)須提供裝修圖紙及效果圖供出租方及項(xiàng)目物業(yè)公司審核通過(guò)，并辦理施工報(bào)建手續(xù)后（法規(guī)規(guī)定可不報(bào)建的除外），方可進(jìn)行升級(jí)改造。

4、租賃合同生效：合同簽訂后，合同起租日起正式將物業(yè)移交給承租方。物業(yè)正式移交后，物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)水電費(fèi)用等所有費(fèi)用由承租方繳納。

5、安全責(zé)任：承租方為承租物業(yè)的安全生產(chǎn)第一責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)承租范圍內(nèi)的治安、維穩(wěn)、消防、環(huán)保工作，從租賃合同約定的起租日起，直至合同期結(jié)束。如在承租范圍內(nèi)發(fā)生治安、維穩(wěn)、火災(zāi)事故及影響生態(tài)環(huán)境的情況，承租方應(yīng)承擔(dān)由此引起的全部責(zé)任，并承擔(dān)給出租方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

6、維修責(zé)任：出租方僅負(fù)責(zé)屬于業(yè)主維修責(zé)任范圍內(nèi)的維修維護(hù)，并按0.25元/㎡/月收取本體維修金。超出該范圍外（包括但不限于租賃房屋內(nèi)的墻面、地面、電路、門窗、消防設(shè)施以及其他的基礎(chǔ)設(shè)施等）的維修責(zé)任均由承租方承擔(dān)，與出租方無(wú)關(guān)，維修產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。由于承租方的作為或不作為導(dǎo)致該物業(yè)及其設(shè)施損壞的，承租方須承擔(dān)由此引發(fā)的一切責(zé)任（包括但不限于不及時(shí)維修導(dǎo)致漏水、墻面脫落或使用過(guò)程中任何導(dǎo)致人身?yè)p害等引發(fā)的一切損失及賠償責(zé)任）。

7、業(yè)態(tài)要求：除出租方所列的有關(guān)要求外，項(xiàng)目具體的業(yè)態(tài)必須符合項(xiàng)目所在地各級(jí)政府的環(huán)保、生態(tài)、消防等各類要求。禁止利用出租物業(yè)從事危害公共安全、公共利益和侵害他人正當(dāng)權(quán)益的活動(dòng)；法律、法規(guī)及房屋租賃合同禁止的其他行為。

8、轉(zhuǎn)租分租：承租方不得擅自轉(zhuǎn)租分租，確因特殊情況需要轉(zhuǎn)租的，承租方需提出書面申請(qǐng)，由出租方審批同意后方可轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容必須事先征得出租方的同意，否則不得轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)承租人剩余租賃期限。

9、房屋返還：承租方在租賃期內(nèi)任何時(shí)間或在租賃期結(jié)束時(shí)以任何理由遷出租賃物業(yè)，屬甲方所有的財(cái)產(chǎn)不得搬走或損壞，乙方于租賃期間新增加的合法所有的可移動(dòng)資產(chǎn)由乙方搬走處理，其他與物業(yè)不可分離的設(shè)備、不可移動(dòng)的裝飾裝修無(wú)償歸甲方所有。乙方在搬離物業(yè)時(shí)，不得損壞裝修物和設(shè)備，并保持門窗、電梯、水電等設(shè)施設(shè)備完好，如有損壞應(yīng)予以賠償。

10、履約考評(píng)：承租方在合同到期前3個(gè)月提請(qǐng)續(xù)租的，出租方將對(duì)承租方進(jìn)行合同履約評(píng)價(jià)，履約評(píng)價(jià)合格且承租方接受出租方提出的續(xù)約條款，可優(yōu)先續(xù)租。

11、租賃合同：租賃合同（含補(bǔ)充協(xié)議）以出租方提供的文本為準(zhǔn)，承租方參與本次招租即視為同意出租方提供的租賃合同（含補(bǔ)充協(xié)議）的主要條款內(nèi)容并愿意與出租方簽署租賃合同。

特別事項(xiàng)說(shuō)明

及風(fēng)險(xiǎn)提示

1、產(chǎn)權(quán)說(shuō)明：出租的物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰。

2、意向承租方報(bào)名前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招租信息的全部?jī)?nèi)容以及龍崗區(qū)當(dāng)?shù)氐恼?，意向承租方自愿?bào)名參加物業(yè)承租的，視為已對(duì)交易標(biāo)的物查驗(yàn)、知悉并且了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀及瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來(lái)的全部風(fēng)險(xiǎn)。

3、如需裝修及改建的報(bào)批、驗(yàn)收等手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé)，承租方裝修及改建必須達(dá)到政府相關(guān)文件標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時(shí)將消防等相關(guān)部門的審批，驗(yàn)收合格文件復(fù)印給出租方。

4、出租方同意承租方升級(jí)改造方案，并不代表該方案已符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，出租方只提供現(xiàn)有的相關(guān)物業(yè)資料給承租方辦理相關(guān)手續(xù)，承租方需自行向有關(guān)政府部門進(jìn)行報(bào)批并辦理相關(guān)手續(xù)，在取得有關(guān)部門批準(zhǔn)前，承租方不得對(duì)該房屋實(shí)施相應(yīng)行為，因升級(jí)改造產(chǎn)生的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)由承租方承擔(dān)。

5、乙方升級(jí)改造投資成本在首次簽訂租賃合同約定的租賃期間內(nèi)（所有裝修改造折舊期限不得超過(guò)3年）折舊完畢；如合同到期、因乙方原因提前解除合同或政府征拆行為等不可歸責(zé)于甲方的原因終止合同的，乙方無(wú)權(quán)向甲方主張任何升級(jí)改造補(bǔ)償。

6、從租金計(jì)算當(dāng)月起，承租方須按照與出租方簽訂《房屋租賃合同》約定方式繳納各年度月租金。

信息公告期限內(nèi)未征集到符合條件的意向承租方時(shí)的處置方式：

R不變更招租條件，每次延長(zhǎng)信息公告期限5個(gè)工作日（應(yīng)當(dāng)不少于5個(gè)工作日），最多不超過(guò)2 周期。

□變更招租條件，重新發(fā)布公告。

□不延長(zhǎng)公告期限，信息公告到期自行終結(jié)。

響應(yīng)文件要求

1、本公告時(shí)間從2024年11月20日-2024年12月3日止。報(bào)價(jià)人應(yīng)于2024年12月3日15：00前將響應(yīng)文件1正4副密封（統(tǒng)一密封，密封處加蓋公章）送交到深圳市龍崗區(qū)寶龍街道寶龍社區(qū)寶同路32號(hào)寶龍智造園5號(hào)宿舍A棟10層運(yùn)營(yíng)管理辦公室（聯(lián)系人：姚先生，19865765464提前預(yù)約），逾期送達(dá)或未按要求密封將予以拒收。

2、響應(yīng)文件包含報(bào)價(jià)承諾函和處置單位要求提供的資料等，詳見附件。

本公告附件

自行公開招租相關(guān)表格

掛牌期滿，如征集到兩個(gè)（含）以上符合條件的意向承租方采取以下交易方式

R競(jìng)價(jià)    □綜合評(píng)審     □競(jìng)爭(zhēng)性談判     □拍賣

聯(lián)系人

姚先生

聯(lián)系電話

19865765464

聯(lián)系地址

深圳市龍崗區(qū)寶龍街道寶龍社區(qū)寶同路32號(hào)寶龍智造園5號(hào)宿舍A棟10層運(yùn)營(yíng)管理辦公室