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　　一、項(xiàng)目概況

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　　萬致天地項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)坂田布龍路與坂雪崗大道交會(huì)處，總建筑面積約50萬㎡，是基于深圳地鐵5號(hào)線坂田站打造的超級(jí)TOD旗艦綜合體，包含商業(yè)廣場、臺(tái)地式購物中心設(shè)施、2棟公寓和2棟商業(yè)辦公樓，建成后將成為集商業(yè)、辦公、公寓等功能為一體的商業(yè)綜合體和坂雪崗科技城綜合商務(wù)中心。區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，周邊產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，交通便利地鐵上蓋，自帶商業(yè)綜合體生活配套齊全。

　　項(xiàng)目占地總面積41039.85㎡，土地使用年限為40年（自2018年12月27日至2058年12月26日），土地用途為商業(yè)用地，容積率8.0，計(jì)容建筑面積329400㎡，其中商業(yè)綜合體103943㎡（已于2024年9月26日正式開業(yè)，），2棟辦公119753㎡（其中B棟為整棟回遷原業(yè)主物業(yè)；A棟低區(qū)散售，中區(qū)回遷，高區(qū)擬整售），商務(wù)公寓95930㎡（含人才公寓19190㎡），物業(yè)服務(wù)用房714㎡。

　　（二）工程進(jìn)度及交付時(shí)間

　　該項(xiàng)目目前已完成竣工備案，商業(yè)綜合體已于2024年9月開業(yè)。A棟寫字樓已完成初始登記，現(xiàn)樓發(fā)售，即買即?。籅棟寫字樓為還遷原業(yè)主物業(yè)，目前已對(duì)外出租招商。

　?。ㄈM購買物業(yè)標(biāo)的情況

　　本次意向購買物業(yè)標(biāo)的為A棟寫字樓40-46層共7層，單層10戶，8個(gè)戶型分別為166、171、209、220、235、236、238、253㎡，面積2066.33㎡，7層共計(jì)約14456.61㎡，共70套。交付標(biāo)準(zhǔn)為公區(qū)精裝修，套內(nèi)毛坯交房，已預(yù)留中央空調(diào)，局部挑高13米大堂，13部客梯+1部消防梯。物業(yè)現(xiàn)場照片如下：

　　二、主要工作內(nèi)容

　?。ㄒ唬┦袌稣{(diào)研：對(duì)龍崗區(qū)現(xiàn)階段可售的商辦項(xiàng)目進(jìn)行市場調(diào)研包括但不限于項(xiàng)目周邊5km范圍內(nèi)的在租售的辦公產(chǎn)品租金及售價(jià)情況調(diào)研分析，以及未來3年內(nèi)可入市的同類競品的分析。

　?。ǘ┌聪嚓P(guān)要求對(duì)擬購買的物業(yè)進(jìn)行可行性研究工作，編寫可行性研究報(bào)告（包含市場調(diào)研專篇），按租（包含采用REITs方式）、售、先租后售等方式進(jìn)行可行性分析，根據(jù)甲方的決策流程組織專家評(píng)審和匯報(bào)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須全程參與本次市場調(diào)研及可行性研究論證工作。

　　三、采購控制價(jià)及合同價(jià)款：

　　本次市場調(diào)研及可行性研究報(bào)告編制服務(wù)采購費(fèi)用包括專家評(píng)審費(fèi)用以及投標(biāo)人為完成相關(guān)報(bào)告所花費(fèi)的一切費(fèi)用，本合同采用總價(jià)包干，采購控制價(jià)（最高限價(jià)）為22.8萬元成交供應(yīng)商的響應(yīng)報(bào)價(jià)即為最終合同價(jià)。

　　四、響應(yīng)單位資格要求：

　?。ㄒ唬┰谥腥A人民共和國境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格。

　?。ǘ┚哂薪ㄔO(shè)行政主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案證書（備案等級(jí)為壹級(jí)）。

　　（三）具有土地評(píng)估機(jī)構(gòu)備案與信用等級(jí)證書。

　　五、評(píng)審方法

　　綜合評(píng)分法（評(píng)分表見附件4）。

　　六、服務(wù)期限：

　　自合同簽訂之日起至項(xiàng)目投資決策通過審批或終止合作。合同簽訂后，自甲方通知乙方開展項(xiàng)目成果編制之日起5天內(nèi)提交可行性研究初步成果。

　　七、服務(wù)酬勞的支付

　　項(xiàng)目啟動(dòng)且雙方簽訂合同，乙方出具可行性研究報(bào)告初稿經(jīng)甲方認(rèn)可后，乙方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方審批后支付合同款的40%；乙方出具正式可行性研究報(bào)告經(jīng)甲方簽收后，乙方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方審批后支付合同款的50%；投資決策通過審批或合同終止后進(jìn)行履約評(píng)價(jià)，合同總額的10%作為履約評(píng)價(jià)金；供應(yīng)商參與遴選、簽訂合同視為接受甲方的單方履約評(píng)價(jià)結(jié)果，同意由甲方根據(jù)單方履約評(píng)價(jià)結(jié)果支付履約評(píng)價(jià)金。

　　八、履約評(píng)價(jià)

　　1.考核評(píng)定：由項(xiàng)目小組組成履約考核小組，項(xiàng)目合作期滿后按照評(píng)分表（見附件3）進(jìn)行履約評(píng)價(jià)。

　　2.考核費(fèi)的支付：

　　（1）評(píng)價(jià)結(jié)果為60分（含）以上時(shí)，由乙方向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后支付；

　?。?）評(píng)價(jià)結(jié)果為60分（不含）以下時(shí)，視為乙方未正常履約。甲方有權(quán)扣除相應(yīng)考核費(fèi)用。

　　九、響應(yīng)文件要求：

　?。ㄒ唬┍敬喂鏁r(shí)間從2024年12月4日—12月10日止。響應(yīng)供應(yīng)商應(yīng)于12月10日15:00前將響應(yīng)文件1正4副密封（統(tǒng)一密封，密封處加蓋公章，正本的PDF版電子掃描件）送交到龍崗區(qū)中心城騰飛路創(chuàng)投大廈1001室（深圳市龍崗區(qū)城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司置地開發(fā)公司，聯(lián)系人：張海舟，逾期送達(dá)或未按要求密封將予以拒收或原封退回。現(xiàn)場踏勘由響應(yīng)供應(yīng)商自行前往，具體定位詳見附圖。

　?。ǘ╉憫?yīng)文件包含承諾函詳見附件2、采購人要求提供的資料詳見附件1。

　?。?）本次遞交響應(yīng)文件截止時(shí)間后，若有效響應(yīng)單位不足3家的，則發(fā)布二次公告（原則不少于一次公告發(fā)布時(shí)間的50%），若二次公告期滿后，有效響應(yīng)單位僅有2家的，則拆封響應(yīng)文件繼續(xù)評(píng)審，有效響應(yīng)單位僅有1家的，則直接選定承包單位。

　　十、遴選結(jié)果公示

　　遞交響應(yīng)文件截止后，采購人將組織響應(yīng)文件開啟、方案評(píng)審等工作，確定成交服務(wù)單位后將在龍崗區(qū)城投集團(tuán)企業(yè)網(wǎng)站進(jìn)行公示。

　　特別說明：  1.三項(xiàng)資格要求均滿足，方為資格審查合格。資格不符合要求的供應(yīng)商不能進(jìn)入比選程序。

　　2.所有響應(yīng)單位視為同意上述公告內(nèi)容，確定為成交服務(wù)單位后按公告約定與采購人簽署合同。

采購人：深圳市龍崗區(qū)城投置地開發(fā)有限公司

2024年12月4日