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　　一、項(xiàng)目名稱：龍崗區(qū)城投集團(tuán)2025年物業(yè)租金價(jià)格評(píng)估服務(wù)

　　二、項(xiàng)目概況：

　　（一）評(píng)估范圍

　　暫定評(píng)估范圍主要包括一是產(chǎn)發(fā)公司運(yùn)營管理的運(yùn)營管理的廠房及辦公物業(yè)，預(yù)計(jì)總建筑面積約322,921.83平方米；二是城服公司運(yùn)營管理的商鋪及住宅物業(yè)，預(yù)計(jì)總建筑面積約28,069.08平方米；三是置地公司運(yùn)營管理的2處廠房及部分寫字樓，預(yù)計(jì)總建筑面積約44,137.22平方米；暫定總評(píng)估面積395,128.13平方米。

　　（二）評(píng)估要求

　　1、結(jié)合各物業(yè)現(xiàn)狀、不同地理位置、小區(qū)及周邊商住環(huán)境、交通條件等因素綜合評(píng)估，評(píng)估結(jié)果應(yīng)包括評(píng)估分析、具體到物業(yè)每層每個(gè)單元的租賃價(jià)格，租金年漲幅率等要素。

　　2、不同朝向、不同樓層單元的物業(yè)租金價(jià)格要有區(qū)分度。

　　3、列明周邊同類型物業(yè)參考租賃價(jià)格和政府指導(dǎo)價(jià)。

　　4、出具評(píng)估報(bào)告類型作為服務(wù)成果，不得出具咨詢報(bào)告類型。

　　5、采用市場比較法評(píng)估的，需要對(duì)委估物業(yè)周邊同類物業(yè)進(jìn)行市場調(diào)研，提供同類物業(yè)調(diào)研摸查情況和租金價(jià)格等市場數(shù)據(jù)。

　　三、合同價(jià)款及簽訂要求：

　　響應(yīng)單位在評(píng)估單價(jià)1.15元/平方米限額下自行報(bào)價(jià)，成交服務(wù)單位的響應(yīng)報(bào)價(jià)即為最終合同單價(jià)；成交服務(wù)單位與區(qū)城投集團(tuán)或委托的轄屬企業(yè)簽訂年度租金評(píng)估服務(wù)合同，合同均為含稅固定單價(jià)合同，合同結(jié)算按照成交單價(jià)及實(shí)際委托評(píng)估面積進(jìn)行計(jì)算。 

　　四、合同期限：合同期限截至2025年12月31日，具體評(píng)估計(jì)劃根據(jù)各物業(yè)管理單位要求細(xì)化明確。

　　五、采購方式：本項(xiàng)目采用綜合評(píng)分法，評(píng)審后得分由高到低順序排列，得分相同的，按投標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高順序排列。得分且投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的，按商務(wù)指標(biāo)優(yōu)劣順序排列。

　　六、響應(yīng)單位資格要求：

　?。ㄒ唬┰谥腥A人民共和國境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格；

　?。ǘ┚邆湟患?jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)；

　?。ㄈ┙?年有從事辦公、商業(yè)、工業(yè)廠房等物業(yè)租金評(píng)估服務(wù)相關(guān)業(yè)績（提供不少于3個(gè)相關(guān)合同復(fù)印件及已完成案例）。

　?。ㄋ模┻^去2年（2023年-2024年）在龍崗城投集團(tuán)及轄屬企業(yè)同類項(xiàng)目存在履約評(píng)價(jià)結(jié)果為不合格的，原則上不予選擇。（本項(xiàng)由我單位通過內(nèi)部記錄查詢，無須提交相關(guān)證明）

　　七、服務(wù)酬勞的支付：

　　按照“單次委托、季度結(jié)算”規(guī)則，乙方按照單次實(shí)際委托的評(píng)估面積，完成該次全部評(píng)估服務(wù)工作內(nèi)容，并出具該次委托的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告經(jīng)甲方確認(rèn)同意后，每季度末進(jìn)行統(tǒng)一結(jié)算，支付評(píng)估服務(wù)價(jià)款（實(shí)際評(píng)估面積×成交評(píng)估單價(jià)，單價(jià)不得超過年度合同約定價(jià)格）90%，評(píng)估服務(wù)費(fèi)的10%作為履約考核評(píng)價(jià)費(fèi)，根據(jù)甲方單方開展的履約考核評(píng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行支付，履約考核評(píng)價(jià)為優(yōu)的，支付全部，履約考核評(píng)價(jià)為合格的，支付二分之一，履約考核評(píng)價(jià)為不合格的，不予支付。供應(yīng)商提供付款申請(qǐng)并按稅務(wù)機(jī)關(guān)要求開具發(fā)票，經(jīng)區(qū)城投集團(tuán)或委托的轄屬企業(yè)審核通過后10個(gè)工作日內(nèi)支付款項(xiàng)。

　　八、響應(yīng)文件要求：

　?。ㄒ唬┍敬喂鏁r(shí)間從2025年1月20日—1月22日止(即公告3 個(gè)工作日)，響應(yīng)供應(yīng)商應(yīng)于1月22日15:00前將響應(yīng)文件5份密封（密封處加蓋公章）送交到龍崗區(qū)中心城騰飛路創(chuàng)投大廈2316室（深圳市龍崗區(qū)城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司企業(yè)管理部，聯(lián)系人：劉經(jīng)理，0755-28992108），逾期送達(dá)或未按要求密封將予以拒收或原封退回。

　　（二）響應(yīng)文件包含報(bào)價(jià)承諾函、采購人要求提供的資料等，詳見附件。

　　九、采購結(jié)果公示

　　遞交響應(yīng)文件截止后，采購人將自行組織響應(yīng)文件開啟、評(píng)審等工作，確定成交服務(wù)單位后將在龍崗區(qū)城投集團(tuán)公開媒介進(jìn)行公示。

　　特別說明：1.上述資格要求均滿足，方為資格審查合格。資格不符合要求的供應(yīng)商不能進(jìn)入比選程序。

　　2.所有響應(yīng)單位視為同意上述公告內(nèi)容，確定為成交服務(wù)單位后按公告約定與上述合同簽約單位簽署合同。

　　 采購人：深圳市龍崗區(qū)城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司

　　2025年1月20日