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　　一、遴選項目名稱

　　深圳建筑產業(yè)生態(tài)智谷總部基地商業(yè)運營策劃咨詢服務

　　二、主要服務內容

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　　深圳建筑產業(yè)生態(tài)智谷總部基地（簡稱：總部基地）是深圳市政府為加快推進現(xiàn)代建筑業(yè)高質量發(fā)展而部署的重點項目，位于龍崗區(qū)龍城街道，毗鄰博深高速，東臨鹽龍大道?？偛炕匾?guī)劃用地性質為M0，用地面積約為9.28公頃，擬分為四期開發(fā)（詳情參考圖1）。其中，一期建設用地面積約4.2公頃，計容建筑面約17萬㎡，由我集團開發(fā)，于2022年12月開工，計劃2026年上半年竣工交付。

　　（二）策劃研究范圍

　　本次研究課題將聚焦現(xiàn)代建筑業(yè)主題特色，結合各類人群對建筑業(yè)展覽、交易、服務等差異化需求，重點圍繞一、二、三、四期項目開展商業(yè)策劃研究，為項目打造“三生”融合的智慧園區(qū)和“有意思”“有商機”“有品質”的商業(yè)集群提供系統(tǒng)化頂層設計和整體規(guī)劃。

　　圖1：項目范圍示意圖

　?。?/strong>三）策劃咨詢內容

　　本次策劃主要目的是通過對市場和項目條件的分析，并基于我集團提供的相關規(guī)劃、研究文件，對項目商業(yè)發(fā)展定位進行細化分析及建議，提出符合項目的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃、空間布局構想，進而細化產品設計并對開發(fā)建設模式及商業(yè)運營策略提出建議。內容包含但不限于宏觀背景分析、項目本體分析、業(yè)態(tài)市場分析、案例對標研究、項目商業(yè)定位研究、商業(yè)功能及業(yè)態(tài)規(guī)劃、產品形態(tài)設計建議、開發(fā)運營策略等，最終形成報告內容。

　　三、合同服務期限：服務期限自合同簽訂之日起6個月。

　　四、遴選上限價：36.33萬元（最高限價）

　　五、報價要求：響應單位在此限額下自行報價；本合同為固定總價合同，成交服務單位的響應報價即為最終合同價。合同價款包含稅金及完成項目所需的一切費用。

　　六、響應單位資格要求

　　1.響應單位必須在中華人民共和國境內注冊且具有獨立承擔民事責任能力的獨立法人（提供營業(yè)執(zhí)照復印件）。

　　2.本項目不接受聯(lián)合體。

　　七、評審方法：綜合評分法。由采購人自行組建評審小組在有效響應單位中比選，推薦得票最高的為成交供應商。（綜合評分表詳見附件）

　　八、服務酬勞的支付

　　1.第一筆支付：合同簽訂完成，乙方提交課題研究大綱并提請甲方審核同意后，甲方支付乙方合同總金額的20%；

　　2.第二筆支付：乙方提交的課題研究成果報告經甲方審核同意后，甲方支付乙方合同總金額的70%；

　　3.第三筆支付：合同總金額的10%作為履約考核評價費，根據甲方對乙方的履約考核評價結果進行支付。履約考核評價為“良好”及以上的，支付全部；履約考核評價為合格的，支付二分之一；履約考核評價為不合格的，不予支付。服務單位參與遴選、簽訂合同視為接受甲方的單方履約評價結果，同意由甲方根據單方履約評價結果支付履約考核評價費（履約評價表詳見附件4）。

　　合同履行期間，若因政府（政府部門）政策、決定、通知等原因或不可抗力或我方要求解除合同時，成交服務單位未進行工作的，合同自然終止；成交服務單位已經開始進行工作的，按實際完成并已達到合同約定的支付節(jié)點的工作成果進行結算，未達到支付節(jié)點的工作成果不予結算。除此以外，我方不再承擔任何違約金、賠償金、補償金等經濟責任。

　　成交服務單位提供付款申請并按稅務機關要求開具發(fā)票，經城投集團審核通過后10個工作日內支付款項。

　　九、響應文件要求

　　（一）本次公告時間從2025年2月17日—2月19日止，響應供應商應于2月19日18:00前將響應文件1正4副密封（統(tǒng)一密封，密封處加蓋公章）送交到龍崗區(qū)中心城清林西路546號城投商務中心14樓（聯(lián)系人：江小姐，13926534351），逾期送達或未按要求密封將予以拒收或原封退回。

　　（二）響應文件包含承諾函、采購人要求提供的資料等，詳見附件。

　?。ㄈ┍敬芜f交響應文件截止時間后，若有效響應單位不足3家的，則發(fā)布二次公告，若二次公告期滿后，有效響應單位僅有2家的，則拆封響應文件繼續(xù)評審，有效響應單位僅有1家的，則直接選定承包單位。

　?。ㄋ模τ趩挝回撠熑藶橥蝗嘶蛘叽嬖谥苯涌毓?、管理關系的不同響應單位，均作無效響應處理，不得進入比選程序。

　　十、遴選結果公示

　　遞交響應文件截止后，采購人將自行組織響應文件開啟、評審等工作，確定成交服務單位后將在龍崗區(qū)城投集團官網進行公示。

　　特別說明：

　　1.資格不符合要求的投標人不能進入比選程序。

　　2.所有響應單位視為同意上述公告內容，確定為成交服務單位后按公告約定與采購人簽署合同。

　　附件：1.響應文件一覽表

　　2.綜合評審表         

　　3.承諾函

　　4.龍崗區(qū)進一步規(guī)范政商交往行為告知書

　　采購人：深圳市龍崗區(qū)城市建設投資集團有限公司

　　2025年2月17日