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尊敬的李偉文代表：

　　您在龍崗區(qū)七屆人大二次會議上提出的第20220100號《關于加快推進南聯社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌的建議》收悉，按照辦理分工，我局為主辦單位，深圳市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局、龍崗街道辦事處為匯辦單位。結合匯辦單位反饋意見，經研究，現答復如下：

　　一、基本情況和工作進展

　　（一）基本情況

　　龍崗街道南聯社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目（以下稱“該項目”）地處龍崗區(qū)“一芯兩核多支點”——“灣東智芯”核心區(qū)，臨近龍崗中心城、寶龍科技城、龍園客韻文創(chuàng)小鎮(zhèn)等重點片區(qū)，距離龍崗區(qū)政府約1公里。該項目承載了東部中心發(fā)展的重要使命。項目通過利益統(tǒng)籌的方式實施有利于一攬子解決社區(qū)土地歷史遺留問題，解決深惠城際大鵬支線、地鐵14號線等重大項目的土地征收任務。該項目申報的擬實施范圍約100.09公頃，擬實施范圍占南聯社區(qū)轄區(qū)面積約18%，涉及南聯股份公司和11個居民小組集體土地；項目范圍內現狀建筑面積約100.55萬平方米，以本地業(yè)主私宅為主，含南聯股份公司和10個居民小組集體物業(yè)共計約29.04萬平方米。

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　　目前，龍崗街道已將該項目納入“4+2”重點項目，旨在全力推動該項目。今年3月份，南聯股份公司召開“三會”決議通過該項目前期服務商招商事宜；4月份，龍崗街道辦事處發(fā)函至區(qū)土地整備中心申請開展前期服務商招商工作；5月份，該項目擬采用先整備后統(tǒng)籌工作模式啟動涉及深惠城際大鵬支線的征拆工作；8月份，項目立項申報工作正按程序推進，目前正征求區(qū)相關職能部門意見。迄今為止，我局會同龍崗街道辦從政策解讀、實施路徑分析等方面進行研究，多次組織會議，與意向合作方、股份公司、規(guī)劃設計院討論規(guī)劃研究方案、協助村集體與涉及居民開展宣講工作。因此，對于該項目，我局實際上一直在推動其計劃立項，跟進落實中。

　　二、存在的問題

　　目前項目主要涉及城中村綜合整治線、工業(yè)區(qū)塊線、工業(yè)保留提升區(qū)等占補問題，按照當前政策要求，需提前做好占補預案。項目涉及城中村綜合整治占補用地規(guī)模較大，街道范圍內難以實現占補平衡，必須通過編制實施方案，結合項目實施分期，全區(qū)范圍內統(tǒng)籌解決。涉及的工業(yè)區(qū)塊線建議占補問題，利益統(tǒng)籌項目應當遵守規(guī)劃工業(yè)用地不減少的原則，如確需減少應編制工業(yè)區(qū)塊線占補方案。根據《龍崗區(qū)工業(yè)區(qū)塊線優(yōu)化及局部調整操作指引（試行）》（深規(guī)劃資源龍崗〔2021〕323號）有關條款的補充通知，按區(qū)塊線管理相關文件報批。市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局、龍崗街道后續(xù)將積極跟進該項工作進展。

　　三、下一步計劃和建議

　　下一步我局將會同市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局、龍崗街道進一步做好政策指導，強化協同配合，具體工作計劃如下：

　　一是采用先整備后統(tǒng)籌的工作方式，完成涉及深惠城際大鵬支線范圍的征拆工作；二是籌劃第三批平方公里級利益統(tǒng)籌項目，前期服務商招商工作；三是加快推進項目相關工作，與社區(qū)股份合作公司組織開展協商談判、簽約、房屋移交拆除、土地移交、資金申請與支付等工作，提前推進項目列入土地整備計劃工作。

　　專此函達。

　　　　深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局

　　2022年11月23日

　?。撓等耍褐苋A堅，聯系電話：0755-89566236）