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尊敬的曾偉暖代表：

　　您在龍崗區(qū)七屆人大二次會(huì)議上提出的第20220101號(hào)《關(guān)于加快推進(jìn)龍西社區(qū)紅花嶺片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌實(shí)施的建議》收悉，按照辦理分工，我局為主辦單位，龍崗區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局、龍崗街道辦事處為匯辦單位。結(jié)合匯辦單位反饋意見，經(jīng)研究，現(xiàn)答復(fù)如下：

　　一、基本情況和工作進(jìn)展

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　　龍崗街道龍西社區(qū)紅花嶺片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目（以下稱“該項(xiàng)目”），屬于龍崗區(qū)“一芯兩核多支點(diǎn)”戰(zhàn)略布局（清林綠谷）規(guī)劃范圍，緊鄰清林徑水庫，西接創(chuàng)建路，南臨鹽龍大道，東靠清水路，北以龍西社區(qū)界為線。外環(huán)高速從項(xiàng)目中部穿過，交通便利。該項(xiàng)目涉及范圍廣，項(xiàng)目所在社區(qū)股份合作公司要求實(shí)施土地整備利益統(tǒng)籌意愿強(qiáng)烈?，F(xiàn)擬通過土地整備利益統(tǒng)籌方式，完成產(chǎn)業(yè)空間土地整備任務(wù)，實(shí)現(xiàn)片區(qū)生態(tài)環(huán)境修復(fù)，形成高質(zhì)量旅游景區(qū)，同時(shí)改善城區(qū)風(fēng)貌和居住環(huán)境，完善片區(qū)公共配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。

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　　目前，龍崗街道已將該項(xiàng)目納入“4+2”重點(diǎn)項(xiàng)目，旨在全力推動(dòng)該項(xiàng)目。今年4月份，股份公司召開“三會(huì)”同意按初步劃定約101公頃的實(shí)施范圍開展該項(xiàng)目前期服務(wù)商招商事宜，由龍崗街道辦出函向區(qū)土地整備中心申請推進(jìn)該項(xiàng)目通過交易平臺(tái)公開招標(biāo)前期服務(wù)商；區(qū)土地整備事務(wù)中心于5月30日完成該項(xiàng)目前期服務(wù)商招標(biāo)工作，中標(biāo)單位為華僑城集團(tuán)有限公司；目前，華僑城集團(tuán)已成立專項(xiàng)工作小組并入駐龍西股份公司，正與各居民小組協(xié)商項(xiàng)目申報(bào)范圍劃定工作。目前初步劃定實(shí)施范圍，正進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測算，項(xiàng)目計(jì)劃采用“先整備后統(tǒng)籌”的方式開展石場群清租和收儲(chǔ)工作；龍崗街道辦同步與區(qū)規(guī)劃部門、華僑城集團(tuán)對接，擬進(jìn)一步深化礦坑主題公園規(guī)劃設(shè)計(jì)。

　　迄今為止，我局會(huì)同龍崗街道辦與前期服務(wù)商編制了整體統(tǒng)籌工作方案工作計(jì)劃與時(shí)間節(jié)點(diǎn)，明確了各方的工作內(nèi)容與責(zé)任，重點(diǎn)研究了“先整備后統(tǒng)籌”的工作思路。華僑城集團(tuán)已成立專項(xiàng)工作小組并入駐龍西股份公司開展前期摸底核查工作。因此，對于該項(xiàng)目，我局實(shí)際上一直在推動(dòng)其計(jì)劃立項(xiàng)，跟進(jìn)落實(shí)中。

　　二、存在的問題

　　項(xiàng)目現(xiàn)有法定圖則規(guī)劃的經(jīng)營性用地較少，礦坑潛力用地未能得到有效釋放，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性較低。我局會(huì)同龍崗街道辦，明確采用“先整備后統(tǒng)籌”的方式開展石場群清租和收儲(chǔ)工作，后續(xù)我局將與市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局、龍崗街道辦、華僑城集團(tuán)建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，挖掘項(xiàng)目潛力，擬從礦坑生態(tài)修復(fù)出發(fā)，以碳中和為抓手，有機(jī)植入文旅產(chǎn)業(yè)，以保障項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性。

　　三、下一步計(jì)劃和建議

　　（一）重點(diǎn)對接工作及規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)劃

　　我局將會(huì)同區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局、龍崗街道進(jìn)一步做好政策指導(dǎo)，強(qiáng)化協(xié)同配合，具體工作計(jì)劃如下：

　　一是與龍西社區(qū)股份公司、龍崗街道辦、市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局、華僑城集團(tuán)充分溝通確定紅花嶺片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施范圍；二是配合龍崗街道辦籌劃組建紅花嶺項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作坊，開展采石場樂園方案深化設(shè)計(jì)工作；三是依據(jù)實(shí)施范圍，組織相關(guān)單位開展紅花嶺片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目前期可行性研究報(bào)告等編制工作；四是配合龍崗街道辦組織采石場樂園相關(guān)設(shè)計(jì)單位，深化“歡樂玄圃”概念策劃方案。

　　（二）現(xiàn)場工作計(jì)劃

　　我局將配合龍崗街道辦制定現(xiàn)場工作計(jì)劃，加大土地整備工作力度，確保該項(xiàng)目順利推進(jìn)。該事項(xiàng)屬于龍崗街道匯辦事項(xiàng)，根據(jù)該街道辦反饋的答復(fù)意見，具體工作計(jì)劃如下：

　　一是確定項(xiàng)目范圍內(nèi)各小村范圍分界線與大村之間關(guān)系，擬出范圍圖；二是調(diào)查現(xiàn)場周圍項(xiàng)目用地情況，采取走訪拍照等方式分組進(jìn)行；三是現(xiàn)場摸查采石場區(qū)域、工業(yè)區(qū)和住宅區(qū)權(quán)利人關(guān)系，了解權(quán)利人出租方式、古樹名木、歷史遺留問題等有關(guān)信息；四是組織評估咨詢單位開展信息摸底調(diào)查及經(jīng)濟(jì)可行性研判等工作；五是梳理項(xiàng)目范圍內(nèi)權(quán)利人關(guān)系，依情況進(jìn)行整合分類建檔。涉及我局職能職責(zé)或業(yè)務(wù)范疇，我局將依職責(zé)全力配合，大力支持該項(xiàng)目推進(jìn)。

　　專此函達(dá)。

　　深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局

　　2022年11月23日

　?。?lián)系人：周華堅(jiān)，聯(lián)系電話：0755-89566236）